“央企”撤资？长沙河西刚需神盘百世云境深陷“WQ门”......

湖南长沙，河西百世云境项目爆发了大规模WQ。

该楼盘位于核心麓谷二期板块，因周边刚需群体较多、价格不高、地铁口、展示区品质不错，受到市场追捧，一度被称为“刚需神盘”。

与热销相伴的，这个项目从来不缺问题及WQ，虽然到现在还没有交房，但早早的就出现过WQ事件。

目前，一期临近交房，百世云境项目更多的问题也随之爆发出来，引发了业主的不满，经过小编整理，问题主要集中为3点：

1、质量问题；

2、一期监管账户资金疑似被挪用；

3、项目虚假宣传，“央企五矿”疑似撤资。

壹、质量问题

该项目的质量问题主要集中在：渗水、墙体开裂、施工毛糙；

安全防护问题（楼顶无女儿墙、连廊无防护网）、车库漏水、绿化不达标等方面。

相关部门对此也进行了回复：

一、关于项目房屋漏水、开裂问题

经核实，该项目暂未交付，已督促责任单位全面排查，尽快按要求整改到位。

二、关于项目装修质量问题

经核实，已要求项目相关单位切实履行质量主体责任，保质保量完成项目装修工程。

这种质量问题是当前长沙房地产市场维权的重灾区，大部分项目都不能避免，基本也都能在有关部门的监管下顺利解决。

贰、监管资金疑似“挪用”

从业主的维权诉求来看，疑似一期监管账户资金被提取他用，在项目未交房，且一期疑似停工的状况下，业主担忧无法按期完工，存在“烂尾”风险。

目前该诉求在问政平台上尚未得到有关部门的回复，但从业主整理的维权记录中可以看出：目前只剩二期监管账户中冻结的2.7亿，其余资金已经全部解冻。

根据长沙市《进一步加强商品房预售资金监管的通知》，预售资金监管期限应至房屋竣工验收备案时止。

在当前离一期交房还有数月，部分工程尚未完工的情况下，一般不太可能完成房屋竣工验收备案。因此，业主的质疑并非没有道理。

叁、“五矿”撤资

长沙百世云境项目业主反应：项目在销售期间，一直宣传的是央企五矿和蓝绿双城共同开发，双方合资成立的长沙旷百世置业发展有限公司股权显示也是五矿信托占大头，而近期再去查看，五矿信托已经退出。

确实，该项目地块【2021】长沙市037号是由长沙旷百世置业发展有限公司于2021年6月1日底价竞得。

当时的长沙旷百世置业发展有限公司由五矿国际信托有限公司占股91%、湖南景行致壹智能发展有限公司占股9%。

原股权结构

最新股权结构

而且，项目在前期宣传中也一直打着“央企五矿”和“蓝绿双城”的招牌。

但是，绝大部分买房人不清楚的是，五矿信托并非央企五矿集团，而仅仅是五矿旗下专业从事信托业务的非银行金融机构。

五矿信托的持股，也并非是通常意义上的大股东，而是开发商因为本身资金实力或者其它原因，通过土地向信托公司进行融资，但信托公司认为单纯的土地质押还不保险，需要附加公司股权（或者通过股权质押、明股实债等形式）才能进行融资。

也就是说，在开发商融资债务还完以后，该公司就将与信托公司毫无关系，股权100%由湖南景行致壹智能发展有限公司持有或引入新股东。

所以，“五矿”撤资纯属“乌龙”！

蓝绿双城也与此类似，蓝绿双城并非项目的开发商或者股东，只是项目的“代建方”。

品牌房企代建是近年来兴起的一种“轻资产”模式，指的是由拥有土地的委托方发起诉求，由具备项目开发建设经验的代建方承接，提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。

“代建方”输出品牌、管理和运营等，但并不持有股份，也不会对项目承担开发责任。

华润、碧桂园、绿城、旭辉等等品牌房企都在积极转型“代建”，如“绿城·桂语云著、绿城桂满湘江、长沙绿城绿城柳畔听澜”等项目都属于这种模式。

但对于大部分买房者来说，并不清楚其中的区别。既然宣传时主打了这个概念，遭到质疑也属正常。

最关键的，还是在买房时了解清楚项目的真实情况，开发商等的权属关系以及过往的开发经验、市场口碑等等，尽可能购买稳健有实力、口碑佳的开发商或者真国企、真央企开发的项目，避免类似的情况发生。