江门首套房贷利率，最低3.15%！
不久前，中国人民银行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降，降幅10BP。
短短几天，江门各大银行便迅速更新，首套房贷利率最低可以做到3.15%，再创历史新低。
江门首套利率同步下调，最低3.15%
今天一大早，房姐致电江门主流银行，发现工行首套房贷最低3.15%，农行、中行、建行为3.25%，二套房贷普遍为3.45%。
(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。
另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
对比今年7月，各大银行都同步下调了首套房贷利率，其中工行下调至3.15%，降了20BP，其他银行普遍下调至3.25%，降了10BP。
不过建设银行工作人员称，该行部分区域、部分楼盘最低也可以申请3.15%，具体楼盘不同、个人情况不同，房贷利率也有所不同。
至于二套房贷利率，对比7月仅工商银行相应下调至3.35%，同步降幅10BP，其他银行基本维持3.45%不变。
不过，无论是首套还是二套，现在的房贷利率水平已经是史上最低！
那么，这次降息对购房者有什么影响呢？
首先，对于正打算买房的购房者来说，这无疑是非常好的消息，房贷利率下调了0.1%，也就意味贷款利息变少，降低了购房成本。
其次，对于已经购房正在还房贷的人来说，也可以节省不少利息。
通常来讲，在购房者办理贷款时，如果没有指定贷款日为重新定价日，那么次年1月1日就是存量房贷的重新定价日，届时将依据上一年12月5年期以上LPR，确定新全年的存量房贷利率水平。
举个例子，如果你2024年1月买房并成功放款，当时首套房贷利率为3.6%，即4.2%（基准）-60BP，来年元旦重新定价后，未来一整年房贷利率就变为3.85%（基准）-60BP，即3.25%。（假设今年内LPR不再变动）
｜仅供参考
按按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供减少了194元，一年可少交2328元。
公积金贷款最低2.35%，重磅政策频出
当然，除了商业贷款利率不断下调，最近江门可谓重磅利好频出。
江门发布16条楼市新政，取消限售
今年5月，江门发布16条楼市新政！包括优化规划、取消限售、支持住房以旧换新等一系列措施出台！
公积金贷款下调，首套最低2.35%
根据2024年5月17日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，江门市个人住房公积金贷款利率调整如下：
首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）由2.6%下调为2.35%，5年以上由3.1%下调为2.85%；
第二套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）由3.025%下调为2.775%，5年以上由3.575%下调为3.325%；
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的贷款利率。
首付最低15%，取消房贷利率下限
同样在今年5月，中国人民银行、国家金融监督管理总局，发布通知，取消首套二套利率下限。其中，首套首付最低15%，二套首付最低25%。
没错，如今在江门，商贷、公积金贷款利率齐齐下降，叠加最新的优惠政策，极大的利好了江门买房人的购房需求，减少置业成本。
那么，这个8月，你会出手吗？欢迎留言区分享你的观点。
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