北京
李嘉诚，开始5折抛售东莞的楼盘了？
最近有个东莞的楼盘，备案价是2.4万-2.7万/平米。目前是现房销售，打完折后均价在1.4万/平米。
你还在担心半价出售会不会影响房价的时候，其实这个楼盘的地块，李嘉诚已经囤了25年。
拿了土地不开发，实为李嘉诚的常规操作。东莞这块地，囤地96个月后被征收了7915万元土地闲置费，但是无所谓，人家不care。
在成都的时候，李嘉诚就有过很多骚操作，你非要我施工是吧？工地时不时“失火”，时不时有人去起诉他等等，反正停工比开工的日子长多了。
你拿了地，没有建设新的楼房，也没有提供岗位给建筑工人，也没有促进城市发展，唯一做法就是拿了地，等别人把新城市建设起来了，地铁公交商场的都好了，周围房价都升高了，再反手一卖，把土地变成了一种金融产品，好家伙就你算的清楚啊。
气得成都对李嘉诚说“不”，以打击捂地捂盘为由，要求禁止向李嘉诚旗下的地产公司贷款。
每一块被李嘉诚看重的土地，开发周期往往都在10年以上。
举个例子吧，北京御翠园，2001年拿地，当时楼板价一千多，经过23年的捂盘，溢价超过50倍；
北京誉天下别墅群，1993年拿地，当时楼板价两千块左右，第一期光开发就开发了15年，剩下的再分为三期开发，现在土地溢价也超过了30倍；
浦东世纪汇广场：2004年拿地，楼板价为1.2万，10年建成以后以200亿甩卖给了国寿，净赚超百亿。
总之，建设没你份，摘瓜跑的快，现在捂盘已经被严厉打击了，以后肯定不给你这么玩啊。
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