1平方米56万元，62岁徐航要从富人身上再大赚一笔？

从目前已获批预售的3栋公寓建筑来看，项目销售情况并不理想。

楚小强 吕颖雅丨文

“鹏瑞未曾停止对信念与梦想的追逐，一直心系于在深圳湾1号的成功经验上传承和超越，打造代表下一个时代的代表作，广州·鹏瑞1号由此诞生。”

在去年5月举行的广州·鹏瑞1号项目发布盛典上，面对台下500多位贵宾，鹏瑞集团董事局副主席郭东风说出这番意味深长的话。

作为在广州首发的“自我超越之作”，广州·鹏瑞1号项目被寄予厚望。鹏瑞集团试图通过这一项目，打造地产事业上的“第二春”。

郭东风提及的深圳湾1号，无疑是鹏瑞集团地产事业的“第一春”。

要知道，当初这一项目光设计费就有3个“小目标”，设计周期更是长达3年，一度被鹏瑞集团视作“传奇”作品。

2013年开盘时，深圳湾1号单价高达10万元以上，最贵的房源一平方米能卖到17万元，可谓出道即是深圳房价的天花板。

如今，喊出要超越“传奇”的广州·鹏瑞1号，单看设计师阵容就又上了一个档次。从其官方微信公众号得知，这一项目在深圳湾1号原班设计团队的基础上，又新添多位世界级设计大师。

由此可以预见，广州·鹏瑞1号仅在设计费上就是大手笔，比起深圳湾1号大概率有过之无不及。

这不禁让人好奇，广州·鹏瑞1号究竟是个怎样的存在？它背后的老板又有何传奇故事？

01

1平方米最贵卖56万元

对购房人来说，56万元是个什么概念——

差不多三四线城市一套房子的全款、一二线城市刚需的首付款。

但在广州·鹏瑞1号，恐怕连个厕所也买不到，只够买下这个楼盘最贵房子的“一席之地”。

在这里，寸土寸金不是开玩笑的。

广州·鹏瑞1号共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

从广州市住房和城乡建设局官网信息得知，该项目已批售T1、T2、T3共3栋商业公寓，被视为项目“楼王”的T1栋近期刚刚拿到预售证。

户型面积方面，T1栋大多数房源总面积在750平方米左右，销售申报总价在1亿元至3亿元不等，备案均价每平方米在25万元至37万元。

不过，其间有一套带泳池的顶层复式，据称销售申报总价超过12亿元，备案单价高达56万元/平方米。

放在广州新房市场，这一价格无疑是天花板，即便放眼全国也非常罕见。

富豪们的生活果真是普通人无法想象的，这样的天价豪宅，普通人想看一眼也不可能——

因为T1栋的看房验资门槛，起步就是2000万元。

02

拿地楼面价1.8万元/平方米

或许有人会问，单价触及56万元/平方米，当初的拿地楼面价应该也不菲吧！

然而，事实并非如此。2021年，地产行业已陷入调整，很多民营房企土拍踩下刹车，但鹏瑞集团却在这年逆流而上，豪掷百亿元在广州、佛山、深圳先后拿地，后还一度闯入上海市场。

广州地块正好对应着如今的广州·鹏瑞1号项目。当时，鹏瑞集团斥资近50亿元拿下广州天河区金融城东区3块商业用地，计容面积约27万平方米，折算后的楼面地价仅约1.8万元/平方米。

就算以T1栋最低的备案均价为参照，短短3年间，T1栋已溢价十余倍，最贵的那套顶层复式更是溢价超过30倍。

回顾鹏瑞集团10多年前的成名之作深圳湾1号，当时也撑起深圳新房价格的天花板。彼时深圳新房成交价也就2万元/平方米左右，但深圳湾1号开盘单价就冲上10万元/平方米，最贵的房源能卖到17万元/平方米。

不少非富即贵的名人都曾在此看房买房，比如许家印，如日中天时曾豪掷数亿元在深圳湾1号买下一整层。

只是后来为了填补恒大的窟窿，许家印不得不折价出售，这套豪宅的奢华程度也随之曝光——酒窖、泳池、避难室、中西厨......能想到的几乎这里都有。

深圳湾1号曾让鹏瑞集团赚得盆满钵盘，旗下负责开发这一项目的子公司鹏瑞地产，当时1年的净利润就超过了38亿元。

如今，喊出要超越深圳湾1号的广州·鹏瑞1号，豪华程度有增无减。

比如其中代表圈层标志的深湾会，是斥资10亿元打造的近万平方米、全功能俱乐部，以奢华酒店标准设计，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等20余个功能空间，目标是打造成为中国第一会所。

不过，从目前已获批预售的3栋公寓建筑来看，项目销售情况并不理想。

据广州市住房和城乡建设局官网数据，T1、T2、T3三栋公寓项目的预售套数合计为152套，已售套数仅为27套，占比尚不足两成。

03

背后老板身家千亿元

深圳湾1号等豪宅杰作虽声名在外，但鹏瑞集团的老板徐航却异常低调。比起许家印、王石、王健林这些地产大佬的名号，很多人听到他的名字甚至都觉得异常陌生。

徐航今年已经62岁，他是“半路出家”涉猎地产领域。他的另一重身份是：A股上市医疗器械巨头迈瑞医疗创始人及实控人之一。

1962年，徐航出生于广州，17岁考上清华大学计算机系，成为恢复高考后第二批上清华的高材生。之后继续深造，先后拿下清华大学电机工程系硕士学位、中欧商学院EMBA学位。

创办迈瑞医疗之前，徐航就已声名鹊起——中国第一台彩色B型超声诊断仪便由他领导研发，一度斩获国家科技进步二等奖。

1991年，徐航与李西廷、成明和等人一起创办了迈瑞电子（迈瑞医疗前身）。经过30多年发展，这家公司已成长为中国医疗器械龙头企业，产品覆盖生命信息与支持、体外诊断、医学影像三大领域。

2005年，由于在医疗科研上的巨大贡献，徐航再度获得深圳市市长奖。次年，徐航与李西廷实际控制的迈瑞国际在美国纽交所上市。

不过，10年后，这一境外上市主体私有化退市。2018年，徐航与李西廷实际控制的迈瑞医疗又改道登陆创业板。

巅峰时期，迈瑞医疗的总市值一度超过5800亿元，即便股市低迷的当下，总市值仍超3000亿元。

虽然以医疗器械起家，但徐航近些年却将更多精力放在了房地产领域。

提到他与地产“结缘”，还得从2008年说起。当时正值全球金融危机，徐航却逆势出击，一出手就放出大招——拿下深圳后海一块地皮打造了深圳湾1号。这一项目不仅获奖无数，而且跻身世界级豪宅之列。

“徐总当时走遍全世界也没找到自己理想满意的房子，买不到索性自己造，这一初衷成为他跨界城市建设最朴实的原点，也激发了他打造一座能在地球上留下痕迹的建筑作品这一新梦想。”郭东风在2021年接受媒体专访时表示。

时隔多年，同样在一个不是地产业最佳的时期，徐航再度出手，广州·鹏瑞1号应声落地，并喊出超越深圳湾1号的口号。

这一次，徐航能否成功复刻深圳湾1号的成功，并在富人身上再度大赚一笔，犹未可知。

不过，这些年他凭借迈瑞医疗以及鹏瑞集团，已经成为了富豪榜单上的“常客”。

2023年，徐航以1000亿元的财富排在胡润百富榜第27位。

放眼当下整个地产圈，徐航无疑是鲜有的财富与排名还逐年“稳中有进”的大佬。