中国已经卖了50万亿的土地，等到土地卖完以后，钱从哪里来？

中国房地产行业一共涉及到4个重要的点，分别是土地革命、土地财政、土地金融和土地税收。

目前我们正在转向土地税收的阶段，过去地方依赖卖地换取财政收入的模式逐渐变得不可维系，最近两年地方的土地出让金收入大幅度下降就是最好的证明，许多地方已经开始卖未来几十年的资产经营权、削减公职人员待遇来降低财政压力，但这些措施只有短时间内有用，唯一可以替代土地出让金的，只有土地税收，也就是我们熟悉的房产税才行。

过去几十年的房地产发展过程中，我们一共卖出去了50万亿的土地，也正是这50万亿的资金支撑起了世界上规模最大、最完善的基础设施，同时也推动了中国城镇化迅速发展，目前中国城镇化率已经达到了66.16%，预计未来还有十几个百分点的空间，这意味着中国城镇化率至少会达到80%左右。

城镇化率达到了66.16%，这也意味着中国的基本面已经不再是农村了，城市才是我们的基本面，当然我们依旧不可忽视农村的重要性，未来大力发展农村、缩小城乡差距依旧会是大方向。

问题来了，城市化不断发展，这意味着未来会有更多农村人进入城市工作定居，包括我们熟悉的城市里工地的农民工、外卖小哥、家政阿姨、环卫工人等职业群体大多数都来自农村，农村人口逐年外流，留在农村负责农业生产的劳动力也就少了，如果农村连人都没有了，只剩下老人小孩，那么肯定是发展不起来的，所以农村未来到底要如何发展呢？

其实在讨论农村发展的时候，许多人都忽略了一个重要事实，农村的人均耕地就那么两三亩，就这么点地方不管你是种粮食，还是种植其它经济作物，一年的收入都是非常有限的。

在农村忙活耕种一年，收入还不一定有城市里工作一个月的收入高，这也就能理解为什么农村人口外流那么严重了，留在农村即没有发展机会，收入差距还那么大，所以大多数年轻人肯定不愿意留在农村。

目前解决这个问题的基本思路是，引导更多的农村人口在城市里定居，这是为了推动城市化发展，同时也是为了推动农村经济集体化，未来农村耕种更可能会向公司化的形式发展，在城市工作的农民可以将土地租赁出去获得额外的收入，同时农民也可以入股这样的专业化农业生产公司，获取分红收益，而少数留在农村的则依靠专业化的农业生产模式赚取更高的收入。