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星创云珹府

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

星创云珹府占地约9.5万方，总建面约28万方，以其宽敞的住宅空间和舒适的居住环境，为您提供了一个完美的家。总共有1410户分布在28栋建筑中，为您和您的家人提供了丰富的社区生活。

星创云珹府提供了多样化的产品，包括17栋7层洋房和11栋11层小高层。不论您是小家庭还是大家庭，无论您对于房屋面积的需求如何，我们都能够满足您的需求。

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有106平方米的三房、116平方米的四房、129平方米的四房以及152平方米的4+1房等多种户型供您选择。

星创云珹府注重绿化环境，绿化率高达35%，让您在繁忙的都市中感受到自然的气息。步入小区，您将被郁郁葱葱的树木和鲜花所包围，享受自然的美好。同时，楼间距约为26-37米，为每户居民提供了更加宽敞的视野和私密的居住环境。

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星创云珹府的容积率为2.0，建筑密度为30%，确保了每一户居民都能够享受到充足的阳光和通风。

我们致力于打造高品质的住宅，为您提供一个舒适、安全、便利的居住环境。而限价20500元/㎡的价格更是物超所值，让您以合理的价格拥有高品质的生活。

在星创云珹府，您将远离喧嚣的都市，回归自然，享受舒适宜居的生活。这是一个让您放松身心、尽情享受生活的理想居住选择。现在就来星创云珹府，开启您的高品质生活吧！

项目主入口，打造了一个超30米宽的挑檐酒店式入户大堂，可供业主无风雨落客。

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天气气候欠佳，你可以通过入户大堂电梯直通地下室，穿过地下车库无惧风雨安稳归家。

不同于一般小区昏暗的地下走廊，云珹府的地下车库罕见地设计了多处采光井，市面上同样这般设计的，仅会出现在千万级顶豪中。

如果天气晴朗，穿过入户大堂你可直面建面约1000㎡的下沉式会所，体验健身的快感。

目前云珹府的整个会所已经实景呈现在所有购房者眼前，这里不仅包含有健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室，更自带约380㎡的宽阔戏水池，供大家嬉戏玩耍。

项目首开的4、7、8、11#楼，均为亲地属性极强的7层洋房，且均围绕在中央戏水池旁，业主站在自家阳台上，就能看到湛蓝水景。

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楼盘外立面不仅采用四面铝板保温一体板，观感极强，洋房内部也均为一梯两户设计，不仅大大减少了业主日常等电梯的烦恼，更保证了每户85—87%的超高得房率。

约26-37米的阔绰楼间距，可让每家每户享受清风与暖阳。1410户的大盘体验，也是区域内为数不多的罕见存在。

云珹府所有洋房产品均标配有收纳性极强的储藏室，洋房均为四叶草设计，可以很好满足当下更多家庭的生长周期。

云珹府用精装限价20500元/㎡的价格，给到了年轻人选择旗舰新房的机会。而这种踏实感的另一面，还体现在前途无量的溢价红利中。

云珹府所在的云城北板块，还是为数不多新房限价2字头价格洼地。
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不去对标虚高的二手房挂牌价，这里的新房限价就已与兄弟板块未科、良渚拉开1.6万/㎡的价差。

星创·云珹府作为杭州最大的洋房住区之一。

主力户型建面约106-152㎡，全是舒适的一梯两户，没有中间套概念，户户都可以是“边套”。

低密大盘的第一个红利，自然是夸张的得房率：据第三方测算，入门的约106㎡实用率就有85%，空间感媲美很多120方左右高层项目。

总价可控制在200万出头，户型方正，三开间朝南，南向双阳台、大飘窗。

其他约116方、约129方和约152方的四房户型，实际使用率都在92%以上，全部都自带一个独立储藏间。

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我最喜欢的是152方户型。

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尺度感十分惊人，南向总面宽达到了约13.2米。客餐厅尺度有约6.3米×7.4米，面积足有约46㎡，和古翠隐秀200㎡户型的客厅不相上下！

客厅设计一个西厨岛台，餐厅摆一张大圆桌，宽景阳台置上茶桌藤椅，随时都能来一场衣香鬓影的大派对。

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而且所有户型都在厨房嵌入了一个卡萨帝的冰箱，省了厨房空间和置办成本，

中央空调采用日立品牌，室内门也采用了通高设计。

云珹府厨房配置嵌入式冰箱

买房标配嵌入式冰箱，如今可能只有在商业大平层项目中才能看到了。

关键是总价，即便是一步到位的约152方户型，这个可以让你三代同堂的终极之所，云珹府总价也就300万左右。

对比下隔壁限价在3万以上的良渚新城。

以152方户型为例，同样的实用空间，云珹府有比良渚到杭州西站更近的距离，总价竟然省下了近160万，这样明显的新房价差，在整个限价逐渐扁平化的大城西不会再有。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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