作者 | 燕大
烂尾两年,开发商还给退房退首付款!
搜肠刮肚、脑细胞都快干冒烟之后,我发现这应该是首例“烂尾楼”集中集体退房。
现在的楼市大环境下,裁员降薪、收缩成本开支是主流,能活下来就不错了,还能给业主退房退首付,背贷老司机都有些天上掉馅饼的错觉。
给退房退首付的楼盘,位于南京江宁区, 停工近2年,是珠江投资进入南京市场的首个项目,2020年珠江投资联手江宁区禄口空港管委会联合开发,总共包括5大地块,要建成包含住宅、酒店、商业等综合体。
2022年4月两个包含住宅项目的地块先后开盘,期房,交付时间分别在23年6月和24年6月,彼时售价接近2万一平。
哪成想,开盘没多久俩项目就有停工的苗头,有业主发现22年7月后,一年多时间里,楼盘就盖了三层,后面直接停工。当时买定离手的准业主心态一下子就炸了,倒霉来的太快,前脚把钱交了、后脚楼盘停工了,还得还贷,这谁受得了。
虽说保交楼是从上到下的大方向也是基本盘,但谁交了钱谁最着急。 在人民网领导留言板上自然少不了一些业主的投诉与求助。
现在倒推回去,退房这一方案可能从23年上半年就已放上桌面。
不过估计这些准业主也没想到,江宁区有关部门协调之后开发商会给业主退房退首付,哪怕谈判下来没有按揭利息补偿,能退房退首付也是意外之喜。
要知道,之前房价下跌的时候,拉横幅喊着退房的多了去了,但这玩意不是买衣服不合适就给退、也不是某多多的“仅退款”任消费者造,给退房的开发商打着灯笼都找不到。
尤其是这两年房价已经跌了几波,之前买在高位还能退房,着实有点出乎意料。
此消息一出,很多留言建议甚至迫切希望其他城市向该方案看齐。字里行间看得出来,虽然舆论风早已过去,但很多人仍然困在烂尾楼里。
不过个人分析,这种退房退首付的案例,大概率只会是个例,也很难推广。
我看下来,之所以能退房,因素之一可能是准业主并不是很多,报道显示,两块楼盘当时推出的房源加起来超出500套,但有采访回答表示之前开盘的时候去化就不高,换言之, 卖的不多,涉及的资金就不会太多,退房成本可承受。
在这个前提下,开发商方面本就对开工和交付就没有明确时间表,项目一直停工,政府方面也催的脑袋大,现在谈判下来退房成本可接受,于是,索性先退了再说,退完之后项目哪怕一时半会开不了工也不再会有消费者上门。
而且,这个项目特殊的地方在于,5块地都是珠江投资与当地管委会联合开发,相应项目公司都是珠江投资占51%, 代表国资的空港城投占49%。除了那2块住宅的,其余3幅要搞酒店、商场、办公的地块几乎没有开发。
有国资参与,重视程度自然不一样,当地管委会主动协调的能动性充分发挥,相对来讲,优先处置和处置进度上往往都要比房企独自开发要靠前的多。
除此之外,能够退房退首付,也是多种因素“巧妙”综合在一起的最终走向。
这两个楼盘会烂尾,不是因为投资人方面出问题,而是总承包人爆了雷。
珠江投资联合禄口空港管委会联合开发,拿下5幅地块,22年4月两块地先后开盘卖期房,但21年底,总承包人“苏中建设”受到恒大的影响就被拖爆雷了。
恒大因为各种各样的问题不能一倒了之,但被它拖到跨的施工企业和材料商一个接一个,其中苏中建设算是被伤的最深的。
苏中建设,它是行业内全国知名的“南通铁军”主力之一,公开信息显示这家公司成立于1949年,有70多年历史,在建筑领域战功赫赫,是上海世博会场馆、北京国航总部大厦等建筑商,曾是中国企业500强,也曾排在民企142位。
但其与恒大业务来往过密,手上竟然持有100多亿恒大的商票,这东西与银行承兑汇票本质是一样的,只要企业信用在就都能兑换,但恒大崩了,商票自然秒变废纸,因此苏中建设很快被诉讼围城,2021年底市场已经显露,它成恒大爆雷影响最大的单个民企,甚至没有之一。
说起来也是无语,总承包人的爆雷,多米诺骨牌间接推动珠江投资和管委会拿的5块地开发缓慢乃至停工,其中3块商业用地更是几乎未开发;
中间各种沟通打官司扯皮,一耽误就是两三年,但也是变相对珠江投资和管委会的5个地产项目踩了刹车!
就好比老王当年提前卖资产降负债躲过一波房地产下行, 又好比猥亵犯进去蹲5年、新城控股停止拿地反而“因祸得福”躲过地产调头,异曲同工。否则投资的越多、债务包袱越重。
所以,为什么这个项目能够“较快”退房退首付,属实是众多综合因素巧合促成的结果。
不像很多烂尾楼,是开发商本身债务爆雷、预售资金被挪用,杠杆过高、早已资不抵债,相关部门想退房退首付也无米下锅。
南京这个退房案例属于特殊情况,很难复制铺开推广。
也不得不说,这个项目的业主们是少有的幸运儿。
退房退首付本就罕见,对开发商来说操作过程复杂又费钱,哪怕饿极也得把吃到嘴的肉还回去;
而且 债务是刚性的,利息随时间增加而叠加,资产却是弹性的, 房价 下跌亏掉首付也只能欲哭无泪。
退房退首付,放在跌幅狠的楼盘,说不定退的首付就够全款买一套。
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希望和你一起共鸣!
weixin-queen2019
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