罕见，天上掉馅饼了！

作者 | 燕大

烂尾两年，开发商还给退房退首付款！

搜肠刮肚、脑细胞都快干冒烟之后，我发现这应该是首例“烂尾楼”集中集体退房。

现在的楼市大环境下，裁员降薪、收缩成本开支是主流，能活下来就不错了，还能给业主退房退首付，背贷老司机都有些天上掉馅饼的错觉。

给退房退首付的楼盘，位于南京江宁区， 停工近2年，是珠江投资进入南京市场的首个项目，2020年珠江投资联手江宁区禄口空港管委会联合开发，总共包括5大地块，要建成包含住宅、酒店、商业等综合体。

2022年4月两个包含住宅项目的地块先后开盘，期房，交付时间分别在23年6月和24年6月，彼时售价接近2万一平。

哪成想，开盘没多久俩项目就有停工的苗头，有业主发现22年7月后，一年多时间里，楼盘就盖了三层，后面直接停工。当时买定离手的准业主心态一下子就炸了，倒霉来的太快，前脚把钱交了、后脚楼盘停工了，还得还贷，这谁受得了。

虽说保交楼是从上到下的大方向也是基本盘，但谁交了钱谁最着急。 在人民网领导留言板上自然少不了一些业主的投诉与求助。

现在倒推回去，退房这一方案可能从23年上半年就已放上桌面。

不过估计这些准业主也没想到，江宁区有关部门协调之后开发商会给业主退房退首付，哪怕谈判下来没有按揭利息补偿，能退房退首付也是意外之喜。

要知道，之前房价下跌的时候，拉横幅喊着退房的多了去了，但这玩意不是买衣服不合适就给退、也不是某多多的“仅退款”任消费者造，给退房的开发商打着灯笼都找不到。

尤其是这两年房价已经跌了几波，之前买在高位还能退房，着实有点出乎意料。

此消息一出，很多留言建议甚至迫切希望其他城市向该方案看齐。字里行间看得出来，虽然舆论风早已过去，但很多人仍然困在烂尾楼里。

不过个人分析，这种退房退首付的案例，大概率只会是个例，也很难推广。

我看下来，之所以能退房，因素之一可能是准业主并不是很多，报道显示，两块楼盘当时推出的房源加起来超出500套，但有采访回答表示之前开盘的时候去化就不高，换言之， 卖的不多，涉及的资金就不会太多，退房成本可承受。

在这个前提下，开发商方面本就对开工和交付就没有明确时间表，项目一直停工，政府方面也催的脑袋大，现在谈判下来退房成本可接受，于是，索性先退了再说，退完之后项目哪怕一时半会开不了工也不再会有消费者上门。

而且，这个项目特殊的地方在于，5块地都是珠江投资与当地管委会联合开发，相应项目公司都是珠江投资占51%， 代表国资的空港城投占49%。除了那2块住宅的，其余3幅要搞酒店、商场、办公的地块几乎没有开发。

有国资参与，重视程度自然不一样，当地管委会主动协调的能动性充分发挥，相对来讲，优先处置和处置进度上往往都要比房企独自开发要靠前的多。

除此之外，能够退房退首付，也是多种因素“巧妙”综合在一起的最终走向。

这两个楼盘会烂尾，不是因为投资人方面出问题，而是总承包人爆了雷。

珠江投资联合禄口空港管委会联合开发，拿下5幅地块，22年4月两块地先后开盘卖期房，但21年底，总承包人“苏中建设”受到恒大的影响就被拖爆雷了。

恒大因为各种各样的问题不能一倒了之，但被它拖到跨的施工企业和材料商一个接一个，其中苏中建设算是被伤的最深的。

苏中建设，它是行业内全国知名的“南通铁军”主力之一，公开信息显示这家公司成立于1949年，有70多年历史，在建筑领域战功赫赫，是上海世博会场馆、北京国航总部大厦等建筑商，曾是中国企业500强，也曾排在民企142位。

但其与恒大业务来往过密，手上竟然持有100多亿恒大的商票，这东西与银行承兑汇票本质是一样的，只要企业信用在就都能兑换，但恒大崩了，商票自然秒变废纸，因此苏中建设很快被诉讼围城，2021年底市场已经显露，它成恒大爆雷影响最大的单个民企，甚至没有之一。

说起来也是无语，总承包人的爆雷，多米诺骨牌间接推动珠江投资和管委会拿的5块地开发缓慢乃至停工，其中3块商业用地更是几乎未开发；

中间各种沟通打官司扯皮，一耽误就是两三年，但也是变相对珠江投资和管委会的5个地产项目踩了刹车！

就好比老王当年提前卖资产降负债躲过一波房地产下行， 又好比猥亵犯进去蹲5年、新城控股停止拿地反而“因祸得福”躲过地产调头，异曲同工。否则投资的越多、债务包袱越重。

所以，为什么这个项目能够“较快”退房退首付，属实是众多综合因素巧合促成的结果。

不像很多烂尾楼，是开发商本身债务爆雷、预售资金被挪用，杠杆过高、早已资不抵债，相关部门想退房退首付也无米下锅。

南京这个退房案例属于特殊情况，很难复制铺开推广。

也不得不说，这个项目的业主们是少有的幸运儿。

退房退首付本就罕见，对开发商来说操作过程复杂又费钱，哪怕饿极也得把吃到嘴的肉还回去；

而且 债务是刚性的，利息随时间增加而叠加，资产却是弹性的， 房价 下跌亏掉首付也只能欲哭无泪。

退房退首付，放在跌幅狠的楼盘，说不定退的首付就够全款买一套。

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