龙湖又一位总经理，去了央企融通地产！

在地产行业，涛哥应该是最早关注和报道融通地产的。

这家2020年列入央企名录的公司，以管理全国范围内军队移交的经营性资产及物业为使命，被称为是继中国铁路总公司后资产规模最大的央企。

当年融通地产声名鹊起后，很多人认为房地产又要多一家巨无霸了。

然而4年时间过去，融通没有像其他央企地产那样跑马圈地，而是踏踏实实做资产经营管理工作。

不过，也由于是发展中的企业，所以融通地产广泛从社会吸纳人才，是地产圈近年最优质的职业归属之一了。

之前涛哥曾报道过，融通地产从华润、龙湖、万科、融创等企业招聘了不少管理人才加入。

最近，涛哥又了解到，原龙湖浙江区域温金事业部总经理王怡，不久前加入融通地产任总部运营中心副总。

今天，涛哥就跟大家聊聊，央企融通地产近年的人才引进，以及业务的成就。

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2019年5月，中国融通房地产集团挂牌成立于北京，当时融通还没有进入央企名录。

2019年底，融通引入原华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生，出任融通地产总经理。

蒋智生生于1975年，毕业于北京大学，早年就职于万科，后加入华润置地，曾先后任宁波公司总经理、天津公司总经理、副总裁兼北京公司总经理、华北大区总经理等职务。

当年官至华润置地副总裁的蒋智生离职，在业内还是引起不少讨论，但现在看这样一次调动对他来说也是很好的晋升机会。

蒋智生加入后，融通地产经过几年梳理，业务方向逐步明晰，开始加速专业人才引进：

融通地产首席运营官 赵建华：生于1984年，哈尔滨工业大学毕业，先后就职中建、龙湖，曾任龙湖城市总，2023年初加入融通。

融通地产运营中心副总 王怡：生于1984年，同济大学硕士，先后就职中海、万科、龙湖，曾任龙湖事业部总，今年加入融通。

融通地产商业事业部总经理 吴磊：早期就职于华润，后在龙湖担任商业招商中心总经理，2022年中加入融通。

融通地产成本管理部总经理 谢朦：生于1987年，早期就职于万科，后在融创任总部成本管理中心副总，于2023年底加入融通。

商业事业部副总 王一沛：生于1982年，先后就职中粮、龙湖、世茂、仁恒、万科等公司，2023年初加入融通地产。

融通地产投资部副总 高军：生于1982年，浙江大学毕业，先后就职于万科、龙湖、华夏幸福，曾任华夏幸福产业集团投资中心总，2023年中加入融通。

融通地产江苏公司副总经理 申鑫：生于1983年，天津大学硕士，毕业就加入碧桂园，做到浙北区域总裁，2023年底加入融通。

融通地产上海公司副总经理 李江凝：生于1982年，华东师范大学毕业，先后就职复星、龙湖、旭辉、中南等公司，2023年加入融通。

可以看到，融通地产招聘的人才基本都有良好的学历和从业经历，其中龙湖、万科背景的人才最多。

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招了这么多的优秀经理人，大家可能会好奇，融通这几年做了哪些事？又取得了哪些成绩？

在回答这个问题之前，首先要了解下融通的业务属性和经营模式，通过下图可以看到，中国融通旗下拥有着门类丰富的产业，地产只是其中一部分。

融通地产目标是成为一流的不动产管理公司。

按照“资产纵向成链闭环管理，业务横向成群协同布局”总要求，有序布局为军服务、民生地产、产业地产、商业地产、地产服务五大业务板块。

目前，融通地产经营区域覆盖全国31个省市自治区的277个地级城市，管理房地产面积4464.2万平方米，土地面积27.73万亩。

其中，经营性业务累计开业项目超60个，涉及建筑规模超百万平方米。打造了“融寓”“融链”等品牌，长租公寓、仓储地产、物流地产都已进入市场前列。

在长租公寓方面，融通地产旗下品牌“融寓”，自2020年起通过自有资产改造及收并购的方式迅速扩展业务范围。

目前，融寓已在全国范围内布局32个项目，运营面积近1.7万平方米，累计服务客户超过1.1万组。

在仓储物流领域，融通地产旗下品牌“融链”，今年一季度已开业运营的物流园已有14家，其物流仓储类型有冷链、商贸、加工制造、军事物流等。

在商业地产领域，融通地产形成两条产品线：

一条是围绕购物中心、商业街而打造的“今雨荟”、“今雨天地”两个商场品牌；另一条是以“融通大厦”、“融通中心”为核心的商办品牌。

过去的一年中，海口、徐州、厦门布局的今雨天地相继开业，都属于城市更新项目；

去年底，融通地产首个融通中心在昆明开业投入运营，在融通介入之前是一个烂尾了长达25年的项目。

可以看出，短短数年，融通地产通过收编和管理军队移交的资产，已经快速在多个经营性物业领域崭露头角，取得相当不错的成绩，怪不得需要持续招人。

在涛哥看来，融通地产最大的优势是其接手军队移交的资产底盘，这些资产中很多位置都不错，但是之前没能有效运营。

对融通地产来说，一方面企业成立也不久，也没有投入到房地产，所以没有债务包袱，只需要认真做好资产盘活和改造，就能躺收租金。

对于地产从业者来说，融通地产收入不算高，但毕竟是总部在北京且实力强劲的大央企，属于很好的避风港。

这几年，我们看到很多之前地产业务规模不大的国央企，都快马加鞭的投入到房地产，有些做起来了，但有些也在市场调整中吃了亏。

反而是之前大家挺期待的融通地产，有强大的背景却还坚持自身定位，实属是清流。

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