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上海宝山「佳运名邸」

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很多人以为上海最受欢迎的总价段是600-800万的楼盘；

实则不然，上海楼市的交易主力实际是300万级的房产。

据克尔瑞数据统计：

最近五年，上海二手房成交价低于400万的房源，共计超过89.6万套，占比约78.54%

这一市场现象的主要原因有两个：

一、300万级新房供应太少；

二、300万级新房位置太远。

据克尔瑞数据统计：

2022年，上海总价低于400万的新房共约2.1万套，其中超过1.4万套位于临港；

其余的300万级的新房，也大多分布在崇明金山奉贤，距离市区实在太远，每天上班来回甚至需要五六个小时。

那目前上海有没有低总价、高性价比、距离市区还不远的新房呢？

示意图，数据来源网上房地产

北上海330万+城芯红盘

三大核心产业园环绕

容积率仅约1.4

上海罕见墅式纯洋房社区

「佳运名邸」

建面约87-133㎡精装8层洋房

土拍回顾及规划

上海宝山「佳运名邸」

2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。

项目四至范围：地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河

规划设计方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。

佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

区域规划

【世界级的宝山】

宝山，在地理位置上通江达海，对望浦东新区，一江之隔上海第三机场，接壤江苏、辐射浙江、安徽各省，扼守长三角城市枢纽，海运连接164个国家和地区的400多个港口，内外双向高效接驳全球资源。

战略布局上，宝山与国家战略、上海发展紧密相连，是一带一路、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇地，近年来，随着北沿江高铁的建设推进，区域综合交通体系不断完善，枢纽节点地位逐渐凸显。

【上海科创中心主阵地】

依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地；

依托“1+9”企业发展政策、人才培养“灯塔”计划、校企联动政策等政策红利，加速建设特色产业园；

目前，区域已构建“数智南大”产业园、宝武（上海）碳中和产业园外、上海机器人产业园、超能新材料科创园、北上海生物医药产业园五大产业园，形成雄厚的产业基础、丰富的产业资源、一流的营商环境；

依托产业、政策、资源等红利，未来将吸聚大量高精尖企业和高端人才，逐步形成城市高阶高智圈层的聚居地。

【北上海城市发展主角金罗店】

根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。

直线距离人民广场约24公里

总价仅约330万+

在上海，以人民广场为原点的地段价格体系，家喻户晓深入人心。

但是，细数300万级新房，与人广的直线距离大多都在30公里以上；

放眼全市，位于北上海城芯且距离人广直线距离仅约24公里的「佳运名邸」堪称330万+最佳上车点！

同样以人广为中心，画一个半径约24公里的圆可以发现：

同等距离的其他板块，新房均价大多是「佳运名邸」的2倍，甚至更多！

示意图，数据来源网上房地产

从周边二手房价来看，「佳运名邸」性价比更甚！

据链家数据显示：

项目北侧云麓之城的挂牌价格已经高达约54558元/㎡！

如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要超过6万元/㎡！

数据来源：链家

如此来看，「佳运名邸」不仅总价低，离市区近，而且性价比还非常高！

8层纯洋房，超高得房率

北上海墅质低密住区

「佳运名邸」由佳运置业匠心打造，整个社区由17栋8F洋房组成，纯洋房社区，容积率仅约1.4。

佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

仁和都市花园实景图，仅供参考

仁和都市花园实景图，仅供参考

「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，项目以1.4的容积率，打造出别墅级别的纯洋房低密社区。

在洋房外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

社区的栋间距达更是到了惊人的30米！

这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！

项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。

拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。

中航物业示意图，以实际交付为准

建面约87-133㎡3-4房

约85%超高得房率

「佳运名邸」将推出建面87-133㎡的3-4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达约85%！

这意味着同等购房面积，「佳运名邸」比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

建面约87-92㎡的3房2厅2卫

这个户型除了三开间朝南，全明采光、南北通透等基础优势之外，在设计方面还保留了诸多的亮点。

入户玄关：既保证了居家的隐私性，又提升了便捷性和在尊崇感；

餐厨一体：不仅加强了套内面积的利用率，生活动线方面也更加方便；

全卧飘窗：可以为室内引入更多阳光与清风，并且加强了室内的储物收纳。

户型图仅供参考，以实际交付为准

建面约106-110㎡3房2厅2卫

该户型在保留前者的户型亮点的同时，将各个功能间的尺度相应增加，不仅让面积更大，居住的舒适度，也得到了进一步地提升。

户型图仅供参考，以实际交付为准

建面约129-133㎡4房2厅2卫

这个户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体，四开间朝南+南北通透，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！

更重要的是，开间约6.2米的大宽厅，不仅尺度卓绝，而且连通景观阳台，视角直接扩容，增添无尽生活情调。

户型图仅供参考，以实际交付为准

在装修方面，「佳运名邸」甄选一线家装品牌。

硬件方面，配备美的中央空调(或同等品牌)、全屋地暖、智能化系统，并且采用LOW-E的玻璃门窗+中置百叶、欧派整体橱柜(或同等品牌)、科勒卫浴(或同等品牌)等等；

细节方面，选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等，把最精致的居住空间带给您与家人。

装修标准示意图仅供参考，以实际交付为准

样板房视频如下：

样板房视频仅供示意，以实际交付为准

荟萃教育商业等优质城市资源

三大核心产业园辐射

从上海“十四五”规划来看，「佳运名邸」所处的宝山将以“南北转型”为纲领，重新构筑上海科创中心主阵地。

根据宝山“十四五”规划，「佳运名邸」所在板块是未来几年宝山区政府重点发展的区域之一。

更重要的是，「佳运名邸」位于“北郊未来产业园+北上海生物医药产业园+锦邑产城融合区”三个核心产业园辐射区域。

未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高端人才，逐步形成高净值人群的聚集地。

北郊未来产业园实景图

教育方面：

「佳运名邸」社区规划自带规模约6000㎡的幼儿园，并将与社区同步竣工交付。

项目周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、罗阳小学、上海市罗店中心校、上海罗店中学；

项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。

上海外国语大学附属宝山双语学校实景图

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

商业方面：

佳运名邸往南500米是上坤上街购物中心，往北500米五万方商业目前火热招商中，预计年底投入使用，小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等，可满足客户一站式购物体验。

上坤上街购物中心实景图

交通方面：

项目靠近沪太路和S7快速路，S7是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

从项目出发，可迅速纵贯郊环和外环，前往市区的通勤时间被大大缩短。

区位示意图仅供参考，具体以实际为准

此外，今年还将加速推进S16蕰川高速等重大交通项目，建成后将连接蕰川快速路和南北高架，大大加强与市中心的联系。

S16蕰川高速公路新建工程采用“高架主线+地面道路”形式，建设规模为双向6车道，全长约17.6公里，是上海市骨干网的重要组成部分。

图片来源：1435之间

轨交方面，板块内拥有贯通上海市中心的地铁7号线，可便捷到达长寿路、静安寺、徐汇滨江、世纪公园等重点CBD；

4站就能与15号线无缝换乘，还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。

地铁7号线运行线路示意图

北上海330万+城芯红盘

三大核心产业园环绕

容积率仅约1.4

上海罕见墅式纯洋房社区

「佳运名邸」

建面约87-133㎡精装8层洋房

上海宝山「佳运名邸」

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