今起执行！泉州新增一家银行可办理“公积金冲还贷”！附泉州最新政策汇总…

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最新消息

泉州公积金再出利好新政

7月30日起，

兴业银行纯商业性住房按揭贷款（简称“纯商贷”）

也可办理“公积金冲还贷”（即商贷逐月还贷业务）。

泉州市住房公积金管理中心于6月18日上线

委托逐月提取还商贷业务

（商贷逐月还贷业务）

继建设银行可办理之外

兴业银行也可以办理

为持续优化营商环境，进一步减轻贷款职工月还贷压力，泉州市住房公积金管理中心将于7月30日起在商贷逐月还贷业务中新增支持兴业银行纯商业性住房按揭贷款。具体办理条件和办理材料详见泉州市住房公积金管理中心官网办事指南—职工申请委托逐月提取还商贷

（https://qzgjj.quanzhou.gov.cn/bsfw/bszn/gjjtqzn/202407/t20240711_3059237.htm）。

在业务办理过程中如遇到问题，请拨打公积金咨询热线：0595-12329进行咨询。

泉州市住房公积金管理中心

2024年7月29日

据悉，目前该中心支持省内建设银行、兴业银行纯商贷（除厦门外）参与“公积金冲还贷”，待条件成熟后将扩大到其他商业银行。办理商贷逐月还贷业务必须符合以下条件：一是当前住房公积金账户状态正常；二是贷款已还款满2个月且无逾期；三是距离上次其他类型提取间隔满1个月；四是申请人在申请办理委托逐月提取还商贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足2个月(含2个月)以上的缴存额度；五是申请人作为主借款人、配偶、共同借款人或共同借款人配偶无未结清公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款。

值得注意的是，商贷逐月还贷业务必须由本人申请，他人不能代办。办理该业务时，主借款人需授权泉州市住房公积金管理中心查询该笔商业贷款信息。主借款人未进行签约授权的情况下，配偶无法办理商贷逐月还贷业务。

主借款人可通过线上、线下两种方式进行商业贷款信息授权。已线上办理过偿还商业贷款提取住房公积金业务的，无需再次授权。其中，线上方式仅支持在福建省内（除厦门外）有公积金账户的缴存职工通过“泉州公积金”微信公众号、支付宝APP等渠道进行签约授权。线下方式可携带本人身份证原件至公积金中心各服务大厅柜面办理。具体办理条件和办理材料详见泉州市住房公积金管理中心官网办事指南—职工申请委托逐月提取还商贷（https://qzgjj.quanzhou.gov.cn/bsfw/bszn/gjjtqzn/202407/t20240711_3059237.htm）。

办理条件

（1）当前住房公积金账户状态正常；

（2）贷款已还款满2个月且无逾期；

（3）距离上次其他类型提取间隔满1个月；

（4）申请人在申请办理委托逐月提取还商贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足2个月（含2个月）以上的缴存额度；

（5）申请人作为主借款人、配偶、共同借款人或共同借款人配偶无未结清公积金（组合）贷款或贴息（组合）贷款。

办理材料

（1）身份证原件

（2）还款代扣卡

（3）借款合同原件

（4）婚姻状况证明及关系证明

办理方式

线下柜台办理

注意事项

（1）目前支持省内建设银行、兴业银行纯商业性住房按揭贷款（除厦门外，以下简称“纯商贷”）参与公积金委托逐月提取还商贷业务（以下简称“商贷逐月还贷业务”）。

（2）商贷逐月还贷业务必须由申请人本人申请，他人不能代办。

（3）办理商贷逐月还贷业务时，主借款人需授权泉州市住房公积金管理中心查询该笔商业贷款信息。主借款人未进行签约授权的情况下，配偶无法办理商贷逐月还贷业务。

主借款人可通过线上、线下两种方式进行商业贷款信息授权。线上方式（仅支持在福建省内（除厦门外）有公积金账户的缴存职工）：通过“泉州公积金”微信公众号、支付宝APP等渠道进行签约授权。线下方式：携带本人身份证原件至公积金中心任意服务大厅柜面办理。

授权时所需的“商业贷款账号”可通过以下途径进行查询。已线上办理过偿还商业贷款提取住房公积金业务的，无需再次授权。

①建行手机APP-我的贷款-贷款详情中查询。

②银行打印的贷款信息和还款明细。

③个人贷款借款借据。

④拨打建行银行客服电话95533查询。

（4）主贷人及配偶名下同时存在2笔及以上未结清的纯商业性住房按揭贷款的，申请人可选择其中一笔贷款办理商贷逐月还贷业务，并可在商贷逐月还贷业务满12个月后申请变更为另一笔未结清的住房贷款。

（5）商贷逐月还贷业务实行报销模式，当月申办，次月生效。生效后，公积金业务信息系统根据所有申请人上月缴存额之和与上月偿还贷款本息额较低者，自动将款项转入约定的还款银行卡内。

（6）借款人每月应根据还款额和参与商贷逐月还贷业务人员的住房公积金账户余额情况，确认约定的还款银行卡资金是否充足，确保每月足额还款，避免因还款银行卡余额不足产生逾期贷款，造成个人信用不良。

（7）申请人主动“停冲”商贷逐月还贷业务的，12个月后方可重新申请商贷逐月还贷业务。

（8）办理商贷逐月还贷业务后，该笔纯商贷累计发生逾期还款达3次的，商贷逐月还贷业务将自动终止，不允许再次办理商贷逐月还贷业务。

（9）若因工作单位变更转移至其他中心缴存的，商贷逐月还贷业务自动“停冲”。后续如需办理该业务，请咨询缴存地公积金中心。

（10）已办理商贷逐月还贷业务的公积金缴存职工，在逐月提取还贷期间不得以其他原因提取其个人账户中的住房公积金存储余额。

（11）职工购买该套住房因全额付清房款办理过提取住房公积金转入个人银行卡的，该套房屋的商业住房按揭贷款不能再办理“逐月冲还贷”及“按年报账制还贷”业务。

6月18日，泉州公积金上线纯商贷也提取公积金逐月还贷业务（目前仅建行和兴业银行可实行）。

▎首付比例：“认贷+认房”

首套房首付比例：20%

二套房首付比例：30%

三套及以上：不予批贷

▎贷款额度：

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

>>值得注意的是：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

▎贷款利率：

首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

▎允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▎可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

▎取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

▎推行“带押过户”

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展

信息来源：泉州公积金中心

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