招商徐汇长桥项目为什么这么火/优势在哪里/深度价值剖析

徐汇中环旁15号线旁招商徐汇长桥项目预计8月3日开放展厅，9月上市建面约112-120-134-143-177㎡指导价11.5万/㎡！有望下半年入市！

01.

基本信息

今年五月，上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（占股60%）和徐汇城投（占股40%）联合控股，成功竞得位于徐汇区长桥街道的xh315-10与xh313-16地块，竞拍总价为人民币79.04亿元，楼面地价达到每平方米63757元。

根据规划方案，这两幅地块的总用地面积为39686平方米，总建筑面积达到172234平方米，其中地上计容面积为114461.32平方米。在商品住宅方面，将建设可供出售的商品房共计835套，总面积为101062平方米。建筑形态方面，拟建7栋25至33层的高层住宅，4栋6至10层的洋房，以及1栋19层的保障房。

此外，为满足市场需求和居民居住需求，地块内住宅部分的中小套型住宅（高层住宅建筑面积不超过120平方米）的建筑面积下限设定为不小于50%，以确保住宅产品的多样性和适用性。

早前，徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块建设设计方案规划公示，涉及住宅、商业、医疗等用途。

该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成。

其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%（ps：为目前最新的中小套定义，即100-110-120标准）。

其中，xh315-10地块将建设社区卫生服务中心和综合为老服务中心，建筑面积达12000㎡；xh313-16地块将建设约5420㎡保障房，2489㎡菜场、1520㎡建设者之家等公共服务设施。

大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。

社区内部规划有大面积的水景、下沉式庭院，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

此项目将打造招商玺系，招商“玺系”非核心不选址，出产的都是一线城市核心的高端产品。玺系以“产品定制”“ 服务开发”为两大创新支点，延伸而出长远住所的深刻内涵，重新定义一生的家。

从设计到实地施工，细节层面几乎做一次增加一次，达到了「实景比效果图还要好看」的呈现。包括像配电房这样的附属建筑物，也做了外立面的设计处理，让它也具备可欣赏性，做审美的整体，既不碎片化，也不容有瑕疵。

招商玺所定制的山茶花符号，不仅作为十年新玺的标志，并将其渗透在围墙、入口、地面、物件等各处，作为穿针引线的设计语言，共同形成招商玺家族化的审美象征。

招商玺从顶级客户丰富的生活方式追求和体验进行重新思考，对公共空间进行颠覆。招商玺希望未来的接待和交流，就直接发生在客户未来的家里，还原客户以后入住在家的感受。处处皆客厅，让公共空间和家一样舒适。

7月1日，上海产交所发布上海新长桥企业发展有限公司100%股权转让公告，转让底价17亿元。

今年5月，该公司曾拟以协议方式拿下徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，出让价格790400万元，楼面地价63757元/㎡。

地块实景照片如下：

长桥板块由于发展较早，这里聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，如紧邻地块的鑫隆花园为2000年建商品房。

目前周边新盘稀缺，全新盘的开发将缓解区域新房供应紧张状况。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。

距地块往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡；汇成·南街里三期2023年1月开盘，均价89930元/㎡。

南侧相邻的华泾板块嘉华嘉俊庭于今年2月首开，均价81000元/㎡；北侧龙华板块保利滨江天珺两次开盘，均价123000元/㎡。

从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。

02.

周边配套

【交通配套】距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

【商业配套】项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

【教育配套】项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。