占地约26.2亩！位于泉州老城区，新华侨大厦项目来了！

　　新华侨大厦项目

　　（鲤城酒店改扩建项目用地）

　　挂牌出让

　　挂牌交易期限：8月16日0时至8月26日15时

　　鲤2023-2号地块

　　1、地块位置：鲤城区鲤中街道，南俊路西侧

　　2、土地面积：17484.45㎡（约合26.2亩）

　　3、土地用途：商业服务业用地 — 商业用地（旅馆用地） 40年

　　4、规划经济技术指标：建筑密度45%以下，容积率2.2以下，绿地率20%以上

　　5、拍卖起始价：21110万元

　　6、其他：鲤2023-2号地块的采取带建筑物方式挂牌出让。 地上有三栋须保留建筑物分别为酒店主楼、 9# 楼及后巷 12 号 1# 古厝。

　　【具体公告】

　　泉州市自然资源和规划局

　　国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　（泉自然资告字〔2024〕17号）

　　经泉州市人民政府批准，泉州市自然资源和规划局（以下简称挂牌人）决定公开挂牌出让1宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

　　二、申请人范围及资格要求

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者、列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）以及法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　三、挂牌方式及竞价办法

　　(一)采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”以挂牌的方式进行出让。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定期间登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

　　(二)竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（须按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　四、挂牌出让活动时间

　　(一)竞买申请的报名时间：2024年7月26日0时0分0秒至2024年8月23日12时0分0秒。

　　(二)挂牌交易期限：2024年8月16日0时0分0秒至2024年8月26日15时0分0秒。

　　(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

　　五、其他事项

　　(一)本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让（即在“福建省土地使用权出让管理系统”挂牌出让），出让人为泉州市自然资源和规划局，具体工作由泉州市产权交易中心有限公司承办，泉州市产权交易中心有限公司具体负责竞买申请人的报名、资格审查及竞得人的确认。挂牌出让过程委托公证机构进行公证。网上挂牌的规则、协议等相关事项详见网上交易系统。

　　(二)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　(三)鲤2023-2号地块的采取带建筑物方式挂牌出让。地上有三栋须保留建筑物分别为酒店主楼、9#楼及后巷12号1#古厝。

　　(四)鲤2023-2地块的挂牌起始价21110万元（其中国有建设用地使用权挂牌起始价为14200万元，地上建筑物和附着物价值为 6910 万元），溢价部分全部归属地价。泉州市产权交易中心以出让地块挂牌起始价中地上建筑物和附着物价格为基数，按照交易佣金收费标准向竞得人收取交易佣金。

　　(五)上述地块由非鲤城区的法人竞得的，须在鲤城区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

　　(六)鲤2023-2号地块用地范围和规划设计条件分别详见泉资规〔2024〕168号及相关红线图，以及泉州市自然资源和规划局提供的宗地图。

　　(七)交地时间：鲤2023-2号地块在竞得人交清所有成交价款后，按该地块在挂牌出让时的土地现状条件，与我局签订《国有建设用地交地确认书》，办理交地手续。

　　(八)报名与实地踏勘

　　1.本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人应于2024年8月23日12时前登录福建省土地使用权出让管理系统或泉州市产权交易中心网站（网址：http://www.qzcq0595.com）查看挂牌出让相关信息，下载挂牌地块的有关文件，并登录网上交易系统注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。

　　2.申请人在网上注册申请竞买宗地，应同时扫描上传下列文件（经申请人签字盖章），提交泉州市产权交易中心有限公司进行审核确认：

　　（1）《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》（须以中文书写）；

　　（2）《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买承诺书》；

　　（3）企业营业执照和法定代表人证明（竞买人为自然人的，应提交个人身份证明）；

　　（4）银行资信证明；

　　（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；

　　（6）竞买保证金交纳凭证[交纳竞买保证金的截止时间为2024年8月23日12时前（以收到款项的时间为准）]。

　　经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由泉州市产权交易中心有限公司在2024年8月23日12时前（工作日）确认竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。

　　3.挂牌地块踏勘时间为2024年7月29日至2024年7月30日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595-022769012。

　　（九）付款方式及期限

　　该地块的竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款）；余款自竞得之日起3个月内交清。

　　竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

　　（十）竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　（十一）开工、竣工时间

　　该地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后2年内竣工。

　　竞得人应按照2010年6月28日原泉州市国土资源局在《泉州晚报》上发布的《泉州市国土资源局关于实施房地产用地开发利用情况申报制度的通告》要求进行开工、竣工申报。

　　竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

　　竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

　　（十二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见本次网上挂牌出让文件（可登录福建省土地使用权出让管理系统中本项目“宗地信息—查看宗地相关文件”页面或泉州市产权交易中心网站本项目公告中下载）。

　　（十三）注意事项

　　申请人在提交注册信息资料前，须详细阅读《福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则》《福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》《福建省土地使用权出让网上交易须知》以及国有建设用地使用权网上挂牌出让公告和有关法律法规，熟知公告内容、挂牌时间、网上交易时间、网上交易宗地信息、交易条件、宗地交易须知、加价幅度等内容。竞买申请人注册信息提交后，视为对服务协议、交易规则等挂牌出让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。申请人对挂牌出让文件有疑问的，可向我局自然资源利用管理科咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向我局提出书面意见，咨询电话：0595-22769012，传真：0595-22769915，网址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　（十四）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让由我局委托泉州市产权交易中心有限公司承办，报名相关事宜请咨询泉州市产权交易中心有限公司，咨询电话：0595-22819006，传真：0595-22189023，联系人：张先生，地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢442室。

　　（十五）我局对本《公告》有解释权。

　　泉州市自然资源和规划局

　　2024年7月25日

　　2022年12月，福建省旅游发展集团举办泉州华侨大厦与泉州鲤城大酒店置换签约仪式。省旅发集团积极配合泉州市委市政府开展旧城改造项目，全面助推恢复泉州府文庙文化宫周边历史风貌，将泉州华侨大厦地块与泉州鲤城大酒店进行置换。

　　华侨大厦拆除后，将重建魁星楼、棂星门、训导署、先贤专祠等

　　在泉州鲤城区政府正式发布《关于印发泉州市鲤城区国家生态文明建设示范区规划（2021—2030年）的通知》中提出：拆除华侨大厦，重建魁星楼、棂星门、训导署、先贤专祠等，恢复府文庙原有规模和建制，以此向外展示宋元古泉州的政治文化风貌。该项目的建设期限（年）为“2025-2030年”。

　　2023年8月底，鲤城区政府发布《关于确定鲤城酒店及周边用地房屋征收范围的公告》，共计征收房屋建筑面积约1.2万㎡。目前正在进行房屋拆除中。

　　2023年9月，泉州市鲤城区人民政府发布《关于鲤城酒店及周边用地国有土地上房屋征收补偿方案征求意见》的公告，具体补偿方案出炉，住宅最高补偿单价21733元/㎡，店面最高补偿单价37959元/㎡。

　　随着地块的推出，此前备受热议的“泉州华侨大厦与泉州鲤城大酒店置换”项目正在提速推进中。

　　华侨大厦

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