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城市新中心 滨江国际街区 南通滨江外滩

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔滨江双玺，位于南通城西的滨江地块，属城西区，为南通的传统老工业基地。东倚老城濠河风景区、新城中央商务区，南邻滨江公园和狼山风景区，配套完善，地理位置优越。

该板块规划初步确定，包含住宅、商业、教育用地，旨在打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的“南通滨江外滩”。

2017年提出拥江发展至今

在“还江于民”政策的不断深入和各种利好的不断加持下

国际卓越滨江正加速兑现

· 2020年，滨江片区城市设计国际方案征集招标公告发布、9.09亿元打造滨江景观走廊投入、中央领导人亲临视察南通五山地区滨江片区，点赞“沧桑巨变”，让人“流连忘返”。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔· 2021年，滨江南区控制性详细规划正式获批、“逾20万方滨江商业酒店集群核”地块出让、新洪江路建成可直接通达长江边。

· 2022年，狼山国际港运营合同签署、南通港获批、滨江国际邮轮中心正式启幕，南通进入国际邮轮时代。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔面向长江，鸟语花香

滨江，兑现每一个人的国际理想生活2022年10月24日南通市行政审批局发布消息重磅批复：通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区（暂定名）项目建议书。

无疑，这里未来流淌着馥郁的人文气息，必然为板块发展添上了浓墨重彩的一笔。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔值得一提的是，伴随通师一附、启秀中学两所百年名校的落锤，通师二附幼儿园即将招生，这里集萃幼、小、中学优秀师资团队，与滨江优质生源相辅相成，势必形成板块教育的良性循环，不断叠加升级滨江的影响力。

招商滨江项目位于长江路、姚港路、洪江路围合处，处于南通市主城滨江片区核心版块，占据一线临江位置，目前项目分1,2期开发，项目一期规划1-3号地块，二期规划4-6号地块。

6号地块为滨江双玺项目，是目前大二期三个地块中最靠近长江，价值最高的地块。

2#、5#、8#、9#为190户型；1#、6#为230户型；3#、7#为330户型

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· 占地面积：2.5万方

· 总建筑面积：5万方

· 建筑类型：16-17F小高层

· 主力户型：185㎡4房2厅3卫、230㎡4房2厅4卫、330㎡4房2厅5卫

「建筑打造——南通居住新标杆」

公建化立面，全石材铝板干挂立面

建筑整体构图与秩序，体现了横向节奏的变化和韵律之美

新材料的运用，响应和尊重地方文化

动态构成中，形成现代东方韵味的精致感和玲珑感

南侧落地窗设计，对光与景观的无限包容和收纳御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔御玺滨江官方电话☎：400-8878-824✔✔

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高端YKK系统窗，隔音降噪

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔「核心景观打造——史无前例的3000平超大中央景观」

滨江双玺建筑间距较大，构成了大视距、大中庭的景观设计环境；社区景观按照南北向“礼序”以及东西向“致雅轴线”十字中轴打开，“方正醇厚”的空间布局，“低调雅致”的氛围调性，与精英社区居民的居住诉求不谋而合。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔核心景观围绕3000平中央庭院围合式设计，开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

· 拟秋枫之红：拟秋枫，日本进口红枫，造价为国产6倍，为场地注入灵魂。

· 镜面水景：中央花园还配备超大面积的镜面水景，打破空间的限制，将水天交融在一处，穿行于水上， 俯仰之间仿佛跃然云间。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔· 中央花园观影长廊：景长廊以香槟金格栅打造光影长廊氛围，搭配风铃装置，廊下风吹影动，铃声清脆。开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动、自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔「公区打造——尊崇生活体验」

· 精致而尊贵的社区入口：南侧社区大堂，以入口的景观构架，结合门卫，邮政服务，观景区等功能形成膺景式的空间序列，打 造入口的归腐感。利用深浅两种不同质感的天然石材作为主立面及围墙的主材，结合玻璃｀金属等材料营造小区大门现代 简约的立面风格。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔· 全龄活动场地丰富多样：中轴景观汇集了全龄段活动场地，景观会客厅、健身广场、阳光草坪、彩虹步道等，孩童可以尽情嬉戏玩耍，老人漫步其中修养身心，茶余饭后尽享舒适惬意的自然空间！更值得一提的是十字中轴景观巧妙地将组团公园串联在一起，使得景观各个功能空间有效融合，融洽邻里，乐享生活！

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔· 下沉式庭院及会所体验：地下3000㎡高端会所，配置恒温泳池，健身房，瑜伽室，红酒雪茄吧，茶室，私宴厅以及招商健康体验中心等，集合一线顶级会所管理经验，为南通带来全新的国际化生活理念。

· 更高端的全社区智能化：基于最新的AI算法和智能家庭控制系统，社区智能化可实现，全息监控（人脸识别，无死角全方位联防体系）智慧停车（智慧停车体系全自动智能导航定位）互联网物管（能源云控，水电气自动抄表，用户一键缴费）可视化物管（云数据实时交互）AI管家（全区域安防模式完善反馈机制）

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔「户型打造——招商“第六代”top系顶豪产品」

永恒天幕——可传承的滨江资产，270°巨幕环厅，尽可能地向长江打开室内空间，以巨幕玻璃形成IMAX视界，室内即使室外的延伸，自然亦是居所的装帧，凭窗仿佛已凌于波澜之上，已然阅尽波澜山河自在。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-8878-824✔✔01

客厅

Parlour

超大客餐厅空间，流畅的运动轨迹，提升生活质感。悬浮顶+无主灯设计，还原轻奢质感，营造多种灯光氛围多种材质搭配使用，让空间设计不再单一枯燥，丰富视觉体验。

02

餐厅

Dining Room

我们将双入户的格局改变，以此让厨房空间更加通透而实用；加强了餐厅和厨房的联系，并对储物功能做了延伸。

03

主卧

Master bedroom

主卧也要拥有温馨的感觉，整体风格和客厅空间一致，加入柔软的材质让空间显得更加柔和暖心。

04

次卧

Second Bedroom

次卧色调和装饰突出可爱温馨，为小朋友打造一个属于自己的儿时小天地。

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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