看！顶豪们在狂捅天花板

上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！

果然刷屏了。

说的是广州鹏瑞1号这个项目，近期备案信息出来，

其中的T1栋的一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，

单价高达约56.5万元/平方米！这套房销售申报总价超过12亿元。

12亿，足以挑个三四线城市，甚至增城买一整个小区。

没错，又是鹏瑞，十年前深圳湾1号那个房企。

广州这套12亿的房，并不是楼盘有意制造的一个噱头而已，

可以看看同项目其余房源备案均价，

也都在25万～37万元/平方米不等，

其中有21套房的总价都超过了“一个亿的小目标”。

看房需提前验资，最低验资额2000万元。

又是一个“捅破天花板”的顶豪，确认无疑。

和2013年的深圳湾1号一样，这项目也是商务公寓性质。

这些财富霸主们就差喊出来了：

甭管公寓洋房大平层，房子还是当前最靠谱的资产！

中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《

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越“豪”的房子，反倒更容易破记录

这两年楼市衰败，你听到的楼市状况大概是：

刚需没钱，改善捧场。

殊不知在你认知之外，顶豪在开香槟。

克尔瑞机构统计的重点61城总价1000万元以上高端住宅，

同比减少了33.5%，

但是，反观总价3000万、5000万元以上超高端住宅，

相较于去年同期竟然增加七成以上！

原来，顶豪才是最狂欢的。

其实，在广州鹏瑞1号之前没多久，上半年顶豪的风头是上海的，

不但成交量一路开挂，价格也破各种纪录。

静安区巨鹿路一套花园洋房3.1亿元成交，换算单价101万元/平方米。

3月份顺昌玖里的大平层，开盘卖了196.5亿元，

只用四小时就刷新全国开盘记录。

注意，百万买一平，而不是一套！

6月顺昌&恒昌玖里总价7000万-1.5亿的风貌别墅，也是开盘售罄。

这个天花板，上海一直盖，一直捅。

怎么说？

因为早在2021年，疫情期间上海华山路889号成交一套花园洋房，

单价就来到了令人咂舌的75万元/㎡，总价8.5亿。

大家都知道这不是价格终点，

但没想到今年楼市还在半死不活的周期里，这天花板就被蛮劲捅破了。

这次的单价的涨幅达到35%，看起来打破得相当轻松。

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顶豪走出一条独立的路子

怎么看这个“独立”？

一是顶豪真正独立于市场大行情，发展出一个另类行情；

二是顶豪不像普通住宅那样受地方经济预期的制约

1、第一点好说，一对比就看出伤害。

比如深圳，

前脚海德园豪宅日光的消息刷屏（1000~6000万/套），

后脚就是当月全市二手均价“破六”，重回5字头的下跌消息。

来，看看北上广深四个标杆这个月整体楼市表现，

7月快结束了，房价没有停止下滑。

即便坚韧如上海，一年时间就将之前的涨幅吐出来，一路跌回2017。

大多数城市的成交量，也在“517新政”刺激一波后，

在七月意外地迎来回调，偃旗息鼓。

比如上海6月普通二手房成交2.6万套，

目前看七月的成绩会定格在2万套左右，将是一个大幅回落。

大多数人感受到的落差就是，

一边切身体会楼市数据的不景气，

一边被频频报道的豪宅日光的消息刺激。

2、第二点我和大家展开来说说，地方经济和顶豪表现并不完全正相关。

你看豪宅风刮得正盛的广州，

自2023年以来，广州豪宅市场出现明显增速。

2023年末统计，千万级豪宅成交同比大增60%，

不仅刷新当地成交量记录，而且增幅也远超其他三个一线城市。

要知道在去年初始，广州在总价1000万~3000万的高端住宅成交量，

是比不上杭州和深圳的。

广州豪宅这两年很给力，和它的经济表现，

因为，广州这几年的经济账几乎快要糊掉。

为啥？往回看，

经济总量在2022年以来就持续跑输全省平均。

过去三年反复的疫情和国际贸易摩擦，对广州的“精准打击”实在严，

2021年-2023年外贸进出口总值增幅从13.5%到1.1%，再到0.1%。

一直颓靡到今年上半年，从新出炉的广东省各地经济数据看，

广州表现依然差强人意：

深圳的GDP增量是广州6倍，

连带东莞的经济增量都大幅超越广州！

往前看呢，

广州似乎并没有要急速转型新三样，中短期内还得靠传统贸易、合资燃油车（对比深圳、东莞），

要我说，这大概率会被潜在的美国新一轮贸易战再次重创。

你说，顶级富豪们会看不到这个状况？

但经济产业的慢热却也没有影响他们对广州豪宅的追捧。

极致的地段、圈层的共识，

给了真豪宅优越于普通住宅的稳定性，

这不就是体现了好物业穿越经济周期的能力吗。

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是什么促使豪宅市场走出独立行情？

1、首先，当然是有钱人多

某些差距是不是越来越拉大，咱也不知道咱也不能细说，

我只说专业机构已经公布的数据。

今年3月，胡润研究院发布《2023胡润财富报告》，

虽说经济危机下，各城市的顶级富豪财富缩水，

但多数城市富豪家庭数量的降幅基本在2%以下，基数依然庞大。

报告统计截至2023年1月1日，

①拥有千万资产的“高净值家庭”达到208万户，

其中拥有千万可投资资产的家庭达到110万户，占比53%；

②拥有亿元资产的“超高净值家庭”达到13.3万户，

其中拥有亿元可投资资产的家庭达到8.0万户，占比60%；

③拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”达到8.8万户，

其中拥有3000万美元可投资资产的家庭达到5.5万户，占比62.5%。

什么是家庭净资产呢？

简单说，就是有剔除各种负债的剩余资产价值。

那么，这三组数字透露了什么？

一是约半数富裕家庭的资产配置，主要还是靠买房，固定的资产。

二是越有钱，越不光依赖房产，财富用于投资比例越高；

三是中国的顶级家庭数量还有上升空间。

（据统计，中国100万美元净资产以上的富裕家庭占比大概1%，可查证的2019年美国该数据是8.4%）。

2、资产避险依然偏爱真豪宅

这个阶层对价格波动不敏感，但极注重财富安全。

历史也证明，优质物业有穿越周期的能力。

自疫情以来，积极的货币政策带来M2增速连续上涨，

货币超发但投资渠道匮乏，放水带来的结果是资产价格上涨。

普通人也许只感受到宽松信贷下的利率下调、放款加快，

而高净值群体则是趁机把握“放水”，进行财产增值。

你说，

相较与连专家都割的股市、暴雷不断地“金融茶”，和二话不说就被冻结的国外投资，

还有更稳妥的投资标的吗？

3、摆在眼前的倒挂

深圳多数新房豪宅最能体现这个特征，

比如前几天再次开盘，3小时就售罄的海德园，四开四罄，

与周围已成交的二手房对比，有3-5万的倒挂。

上海新天地的顺昌玖里单价在15万左右，也有2-3万倒挂。

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最后，我说两点

顶豪的热闹对于大多数人来说，

既是市场讯号，也是思考契机。

1、无论是鄙视还是积极看待，豪宅的强劲表现至少给市场带来了一些信心。

顶级富豪们用行动表示房产仍然具备确定性，

既然都干到这个阶层了，这部分人下错注的概率是不是比你我都低？

但我提醒大家，市场在史无前例地分化，擦亮眼睛。/

2、树立长期观念，房子适合长期而不是短期投机。

豪宅看的是穿越周期的能力，其实放在普通住宅上也一样。

关于这个冰火两重天的市场，咱也不去参与富人穷人赌国运的争辩。

我只告诉你：乐观者恒达。

上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！

老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！

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