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01

城市主中心

全球影响力的世界级滨水区

3月26日，浦东新区宣布，至2035年，浦东新增“世博-前滩城市主中心”，保利世博天悦恰位于世博滨江的核心，其所在板块能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

项目距离黄浦江直线约100米，前方无遮挡，为滨江一线珍贵的江景豪宅。根据2035规划， 浦江两岸拥有两大CAZ 中央活动区：“外滩-陆家嘴-北外滩地区”“世博-前滩-徐汇滨江地区”。保利世博天悦所在的第二个S湾与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。

示意图

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块作为创新、文化和总部商务等全球城市功能的CAZ中央活动区，不仅包含金融商业，还具有文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心。

世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

区位示意图

项目距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。周边路网极为发达，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧世博大道、东侧雪野路。

规划的19号线华丰路站就在项目东南方向约300多米的距离，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，出行方便。

02

坐拥双S湾

具有国际艺术人文气质的豪宅板块

世博滨江国际化的艺术文化气质，在所有滨江豪宅板块中都是少见的。45km的滨江水岸线中，世博拥有6 座公园串联的水岸线。

项目距离上海市最大的中心城区绿地世博文化公园直线仅约1.6KM。世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，拥有世界级艺术中心-上海大歌剧院，4大世界级文化会馆中心，中化艺术宫、梅赛德斯奔驰中心、世博中心、世博展览馆等。据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

效果图

2024 年前后，随着上海大歌剧院为代表的13 座世界级大型文化场馆全部建成，世博地区展演空间体量将突破6万座席，接近伦敦西区、百老汇这样的老牌演艺集聚区，成为秀外慧中的世界级会客厅和上海国际文化大都市的核心功能承载区。

03

百米临江首排

黄金S湾上稀缺低密豪宅

保利·世博天悦占地约8.3万方，景观规划面积约6.5万方，拥有城市核心地段中极为稀缺的2.0容积率。

项目选取超优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心的观江阳台，实现对城市超级资源的占有。

园林方面，项目采用引水入园、以水带路的手法，在低密度园林中，社区绿化面积3.5万方，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。

实景图

此外，世博项目设置约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。围合式下沉庭院通过每块约6.2m*3.1m大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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