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【中铁能建阅臻府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】】最新消息：刚刚取证，最快月底开盘！

项目已开始线下登记，提交资料可减免一年物业费，预计本周五开放实体样板房！首推319套95-108-109-138平3-4房，分布在1栋1、2单元。

限价8.86万/㎡，本次预售备案均价8.6万/㎡，备案价格区间：

95㎡三房两卫，116套，总价735-834万；

108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万；

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案场限流看房提前来电预约登记，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万；

138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万。

目前折扣方案还未出炉，备案总价735万起，开盘会不会有更多的惊喜，大家拭目以待！

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项目平面图

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项目户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东北朝向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东南朝向。

109㎡的4房2厅2卫，【中铁能建阅臻府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】】设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.96%（不含赠送），阳台主朝西南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，得房率：81.49%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

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阅臻府，由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。

腾讯全球总部，【中铁能建阅臻府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】】择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。

中铁阅臻府，总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

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总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。

• 开发商：深圳市诺德宝中置业有限责任公司
• 物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司
• 物业管理费：6.68元/㎡
• 总占地面积：约1.5万㎡
• 总建筑面积：约11.15万㎡
• 容积率：5.4
• 绿化率：25%
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• 产权年限：2023.8-2093.8年（70年）
• 总户数：629户
• 总栋数及楼高：1/2/3单元31F/4单元37F
• 层高：3米
• 梯户比：2梯5户/2梯6户
• 停车位：710个
• 停车位占比：约1：1.13
• 交房时间：2026年9月30日
• 交付标准：简装

现代美学玻璃幕墙，打造最佳的城市景观视野。

中铁能建阅臻府，园林效果图。

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项目周边配套

学校配套：中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，小学学区：海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2023年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.9分，初中部是110.8分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

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按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前8年买房才能读上。

交通配套：阅臻府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

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另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。

商业配套：中铁阅臻府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

数据显示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。

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项目现状

据罗sir了解，中铁能建阅臻城目前主体出地面约20层左右，下面是4月份拍摄的楼盘实景照片，现场正如火如茶建设中。

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综合评测

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1、中铁阅臻府虽然是宝中最后开发的区域，但是从目前的区位配套来看，位置还是非常优越的，也是宝中片区内为数不多的优质新盘。

2、从买房必备3件套来分析，地铁口有800米左右，尚在能接受的范围内，家门口的宝中海韵名校，确实是上选，奈何积分过高，如果短期内有学校需求且追求名校的可以放弃，只能去报取其它几所学校；商业配套也是及其丰富，且都是中高端的商业体，总体评分来看在宝中也确实是上选了。

3、中铁阅臻府也是目前深圳为数不多的高层住宅新盘，住家舒适度较好，当前市场上多数都是超高层住宅，1单元因为是2梯6户得房率79.96%，2单元2梯5户得房率81.49%，加上赠送后整体得房率是在92-98%的。

4、中铁阅臻府也是目前市面上少有的一线海景新房，小区内多数西南向房源，以及少数东南向房源都是可以直面海景。

5、中铁阅臻府的居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有安居房，人才房，公租房，回迁房等掺和。

6、中铁阅臻府停车位充足，总共629户，停车位有710个，车位比约达到了1：1.3，这在整个深圳新房市场都是少见的，更不用说在宝中这样的核心地段。

7、小区距离沿江高速比较近，加上受到机场航线影响，都可能会产生噪音。