上海
华发观澜半岛
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浦东周康板块全新盘
建面100-136㎡高层&洋房
18号线地铁 繁荣路站约900米
均价约6万/㎡ 262套房源
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根据华发观澜半岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；
同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路；
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华发观澜半岛售楼处电话：400-883-2210【预约☎】户型图如下
建面约136㎡4房2厅2卫
周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拨点改造项目，可售商品房共计包含D、E两幅地块！
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据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！
该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，项目容积率约2.44，占地面积约2.12万方，总建筑面积7.78万方，限高60米，住宅套数下限529套！
根据相关信息显示，项目规划要求如下：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：
根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；
其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；
另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！
2、住宅管理要求:
该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%；
保障性住房不低于住宅总建筑面积的5%，自持租赁住房不低于住宅总建筑面积的37.4%（计19354平方米以上）！
项目最新施工进度如下：
02.周边配套
交通方面，E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约900米，可以算是地铁盘，也是此项目的一大卖点！
商业方面，周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！
教育方面，参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），未来有一定概率对口！
医疗方面，周边有周浦医院，步行可达，可完全满足平时基本的就医需求！
休闲方面，周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！
03.简评总结
整体来看，该项目最大的卖点无非就是18号线地铁盘，预计均价会在6万以内，适合刚需和本地改善客户群体上车；
实地看下来，周边已经比较成熟，可以说是所见即所得，未来基本上不会有很大的改变；
地块西侧是整体规划的周浦智慧园，该园区的功能定位为：
承接张江科学城生物医药，集成电路产业，以研发与高端制造功能为主导的全产业链民营经济总部先导区；生态、创智特色突出，配套完善的复合型产业社区！
目前园区已与百英生物、熙华检测、华核医药、沃比医疗、张江医疗器械总部园等多家企业签约；
包括沈梅路地铁站上盖张江高科在建的商办项目，目前已经结构封顶，该项目以集成电路材料创新园为产业定位！
随着周浦智慧园规划的不断落地，未来也能导入一定的入口！
项目计划24年二季度入市，目前销售团队已组建，感兴趣的小伙伴也欢迎加入我们项目专属讨论群，获取更多一手信息！
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