这一招要落地，没买房的人也笑不出来了

“完善房地产税收制度”的表述出来后，我发现大家都在聊房产税；

以及房产税落地后将让房价崩盘得更快云云。

是不是真这样？由于房产税一两年内根本不会落实，这里我先不作讨论。

反而，这几天又火起来的房屋租赁税，我更建议大家留个心眼去关注。

啥叫房屋租赁税？顾名思义就是出租房子所要交的税。

问题是，大部分人不买房就得租房，那么这个成本摊到最后真的是由房东去全权承担吗？

我认为不一定。

还有，虽然这个房屋租赁税在这次会议没有去明确提及到，但从我前几天看到的文件

——在河北、湖南、云南3个省份已完成试点，并且落实的力度最高按20%的税率征收，相当于1万的租金一年得交2.4万的税。

就力度来说，比房产税温和；但加上物业费、维修基金再看，就是一笔亏本的买卖。

而就力度来说，这同时也意味着：

这个税，很可能会先房产税一步去慢慢落地，甚至带来的影响更大。

一方面，它跟房产税一样，有稳房价、补充地方收入的作用；

但另一方面，一旦全面铺开，也将意味着：

无论你是租房还是买房，你都没有办法再享受低成本甚至0成本持房；

而如果你手头就有房子，还可能会面临卖不出去的情况。

那么，该如何及时止损？又在接下来做出有利于自己的选择？

今天，就跟大家好好聊。

很多人不理解，完善房地产税收明明是加重买房人的负担；

让房价下跌还来不及，怎么会稳房价？

咱且先不细说地方需要这笔钱去填补一部分的卖地收入这一点；

本质上，这笔钱也是在帮你判断你房子保值增值的能力、最后的溢价空间能去到多大；

更是你立足于这个社会的身份象征。

说白了，以后你家的房子能卖得起价、租得起价，

跟你房子质量够不够硬外观够不够美无关，而跟地方有没有钱维护你房子周边的配套有关。

这些东西，以前靠卖地收入，以后靠房地产税收制度。

你可以理解为，这是给小区围墙外交的一笔物业费。

而如果你把房子租出去了，那这笔物业费你可以选择自己交、也可以选择转移给你的租客。

这就是房租税跟房产税最大的区别，只要你在这个链条里，就有可能会波及到。

关键是，这房租税之外还要加上物业费和维修基金，就像我刚刚说的，就是一笔亏本买卖；

相当于如果你是租客，你的房东只要不是为了做慈善，那你就是大概率要被波及到的。

当然这里有人说，不是还有免征范围吗？

是的，但你也会发现，能被免征的那些房东，要不就是买来自己住不出租，要不出租给你的也都是那些你一般不会优选去租的片区。

通勤很远，或者周边的生活交通都不便利。

换句话说，如果你是房东，你可以选择不交或交得少，其实是因为好资源都流向了那些交得更多的地方；

这种情况，很可能到最后你家房价或者房租跌的幅度，都会比你交的税都来得多。

尤其是持有多套房子，或者楼梯房、老破小的朋友，想搏一搏拆迁、搏一搏核心区涨价的；

通通都别搏了，因为一旦开始征税，高昂的持有成本就会先一步让你头疼。

更何况，存量房利率没降的话，租售比也不比现在高，还不如尽快换房，否则更不划算。

就算你说你不报税就好了，实际上这种风险会更大。

因为在没有完税的情况下，你是不能去完成正常流程交易过户的；

最后很可能变成小产权房流入市场，而到那时候，你的房价还得比现在最少再跌个30%。

所以，你必须去认知到的是，这轮改革强调对房地产税收的完善，实际上是在对房地产进行一场大型的“优胜劣汰”——

不是不救，而是只会救一部分。

稳房价，是稳一部分城市的房价。

就像我昨天看到有个粉丝朋友评论的，有句话说得很中肯：

房地产仍然是支柱，只不过是柱子支撑的范围缩小了而已，只要你还在范围里，它就还是支柱。

正如手机依然很热销，但诺基亚这个品牌却已经消亡了一样，你不换成华为苹果，你当然觉得手机在你眼里跟板砖无任何区别。

那么，怎么换才能到达华为苹果的高度？稳房价，又是稳哪一部分城市的房价？

这份《下半年即将回暖的13个城市》的名单，已经放在了我的闭门直播里，今晚7点的直播课上我也会结合个别城市和板块的具体价值去跟大家进行详细拆解，为什么它们还能是支柱？

记得先扫码预约直播门票，听完课后找助理老师领取名单。

包括我刚刚说，有些小房子，已经没有继续持有的必要，能尽快完成置换就尽快完成，关键是，如何评估自己房子的价值？又该如何实现快速换房，卖一买一？

这些问题，我也都放在了闭门直播上去进行解答，有份课程相关的《非常1+6卖房法》资料包，也欢迎大家课后回复助理老师领取。

没有房，未来租房的成本会比你想象的可怕。

原因有二：

其一，刚刚也说过了，因为房东的税收成本很可能会转移到你头上，而你要面临的就是整体涨租的市场；

可能你会说，国家不也在大力推行保障房和廉租房出来吗？那大家以后都住保障房不香吗？

但凡你个人或家庭小金库里有个小10万的存款，并且年现金流还算稳定，你再仔细去看一下保障房的申请条件，你就会发现，真香不到你。

其二，货币政策的持续发力，会让买房成本往租房成本上不断去靠。

怎么说？

存款、贷款利率都在不断地下调，像昨天的存款利率出来，国有四大行全部开始向1字头看齐。

说明什么？

低利率时代正在不断向我们靠近。

而一旦全面到来，到房贷利率突破2字头，存款利率跌到1个点往下的时候，真实利率就将会变为负值，比CPI更低，那么这个时候存款也将毫无意义。

并且，房贷利率突破2字头，还会拉高租售比；

而当租售比达到2.5%甚至往上达到3%的时候，买房就会变成一个0风险套利的行为，你的租金覆盖月供的时代也将加速到来。

那么，当租房和买房成本差不多的时候，除了你真的连首付都没存到手，否则资产荒的情况下，为什么还要选择租房？

就算你不是刚需，而是单纯地陷入资产荒，那么房地产相关税收的出台，也相当于是一个信号在告诉你——

你的资金，要用来抢未来能收息的资产。

有牛市跟着喝口汤，没牛市还能躺着吃点利息。

而除了房子，还有没有其他资产同样是未来具备价值的标的？又该如何去做好合理的资产规划？

这些问题我都会在闭门直播去跟大家进行详细解答，有需求的朋友记得先扫码预约直播门票。

7月底还有个重磅会议，最快的话可能就在今天召开；

按照最近几天的这个政策节奏，这个会可能还会释放出更积极的刺激经济的信号，包括一系列的货币政策也会去持续发力；

到时候也会在闭门直播跟大家进行消息同频，还有最近市场上的一些大小消息，到底意味着什么？记得先扫码加到我微信预约直播门票，到时候一次性跟大家捋清楚。