北京
中海首开·湖光玖里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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【中海首开·湖光玖里】
宽奢联排 低密洋房
中央别墅区核心 祥云小镇北1.6公里
中海拾光迭新 城市低密自然作品
一、【项目基础信息】
「产品类型」：
1⃣联排产品
（1）联排A户型建筑面积369㎡，实际使用面积440㎡/480㎡
（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡，花园70㎡左右）
价格1700万-1900万（裸房价）
车位2个再加70万
（2）联排B户型建筑面积440㎡，实际使用面积550㎡
（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡，花园90㎡-110㎡）
价格2300万-2400万（裸房价）
车位2个再加70万
毛坯，有精装包，300万+
「产品楼层」: 地上3层，地下2层
「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性
地上首套首付40%，地下首付50%
2⃣低密洋房
总高4-6层，115-139-155平
价格600-1000万
「容积率」：1.2
「产品价格」：政府指导价59700元/㎡
「装修情况」：洋房精装联排毛坯交付
「总户数」：总计1246户，其中联排162户
115三居户型剩5套左右，139四居户型售罄，155四居户型房源相对充足。
3⃣SMART墅（下跃）
面积200-320平米（地上+地下）
价格600万-1250万
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二、【区域配套】
「中央别墅区-京城九大墅区之首」
与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。
「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」：后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）
「便捷交通-三横三纵15号线」
项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。
三横：机场北线、火沙路、京平高速
三纵：京承高速、天北路、京密快速路
15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京；
「最宜居」-汇集顶尖配套
国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品
1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。
5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。
10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）
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中粮·祥云小镇|实景图
2.16所顶尖国际学校
项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。
2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。
鼎石国际学校|实景图
海嘉国际学校|实景图
北京顺义国际学校（ISB）|实景图
3.两所百年西城名校：
北京四中（顺义分校，已招生，距离2.1公里）：与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。
北师大附中（顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里）：2019年3月在后沙峪镇开建。
4 最高端的休闲生活配套
罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；
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罗马湖|实景图
17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部
天星调良马术俱乐部|实景图
尼克劳斯高尔夫|实景图
美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。
罗红摄影艺术馆|实景图
红砖美术馆|实景图
四大三甲医院+国际医疗配套
三甲医院：
友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）
北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）
北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）
北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）
国际医疗：
和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；
步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）
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顺义友谊医院|效果图
「最具有发展」-临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢
1.临空经济示范区 擎领中央别墅区千亿产业红利
后沙峪版块位于临空经济核心区，对比天竺、孙河及大湖板块，后沙峪是中央别墅区整体的发展引擎。
吸引宝洁研发、宝马研发、空中客车、德国海德曼等20多个国家的2700余家中外企业入驻，总部型企业63家，共有33家世界五百强企业投资。央企、国企127家，外资企业230家，国家级高新技术企业147家，是众多高质企业发展的首选之地。
2.新国展-空港会展经济新引擎
3.望京CBD外溢，带动后沙峪版块发展。
「最不可错过」- 入手中央别墅区的最佳门票 价值+价格的最优解
1.仅1% 核心主城1.2容积率纯粹墅居
2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海福环+绿城刘娘府），顶尖配套仅中海后沙峪项目。
2.仅8.3% 中央别墅区核心 纯商品房占有
近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟版块后沙峪的仅2宗。中海后沙峪项目更低密，居住业态圈层更纯粹。
3. 中央别墅区，别墅超值入场券！
中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应。中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会。
三、中海拾光系4.0作品
1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。
2.纯粹低密：
? 4-6层墅质洋房：建面110-185㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡
①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；
②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；
③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；
④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；
⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！
联排：总价1800-2500万/套
①最稀缺业态：纯联排设计，独门独户拥有属于自己的经纬度；
②最舒适排布：东西排布，充分享受多维阳光，更舒适宜居；
③最宜居设计：南向面宽9米-10.5-12米，所有卧室和客厅都朝南，地上3层私密个性，三采光井，地下2层通风采光；
④最宽阔生活：4-5房居室，2-3个客厅，还能容得下全家人的兴趣梦想；
四、【户型鉴赏】
1⃣洋房115-139-155平
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2⃣SMART墅（下跃）
3⃣联排户型
联排A户型（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡）
联排B户型（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡）
联排C户型（地上建筑面积287㎡、地下建筑面积151㎡）
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