陕西
第一个问题
这个楼盘确实得房率偏低，以及大阳台，落地窗这些都没有，跟之前的大华启辰，越秀比，不太有优势。另外，它主要是承接海淀外溢的一些刚需。但是考虑到中海的物业，以中海枫涟山庄为例，确实会比周围的小区房价高一些。 我看，这个楼盘附近 领秀慧谷小区跟这个一样的户型房子的二手房，都是比这个楼盘贵的，大概是6.8左右，目前算下来这个楼盘的价格大概在6w左右。这个您怎么看呢。 另外我俩准备要孩子，离考虑学区房可能还有个6-7年的时间，现在就开始布局学区房，是不是会有点早呢
第二个问题
彭叔您好，一直在看您发的各种案例。 目前我的情况，有几个疑虑想咨询。 基本情况：目前刚结婚，男方婚前首付一个房子15个，贷款将近75，目前我们住在他家老房子。 我90年，婚前买了1个单身公寓57平米，18年底入的，总价32，在畅扬路，位置比较偏所以价格不高5k多一点儿。当时乌市市中心新房炒的比较热，基本都1w多了。贷款20，后面家里帮忙还清。房子嫌弃太远没去过。20年朋友帮忙找简装，2w装修，6k家具，开始租出去。每年物业暖气共2.5k，租金开始900，包暖气物业。今年开始租金950，不包暖气物业了。 想问，今年房产证可能下来，是否有必要置换一套租金更高的房子。 目前手上有40个。有点儿羡慕商铺租售比高。是否有推荐的，或者后面多存点儿了再看商铺。 就是想入手一个比较安全的投资。（觉得房子总价太高，租售比又太低，市区老破小租金可以但是比较难卖。） 目前私企工资大概月薪加租金，加其他，每个月7.5k。 有心做点儿兼职或者啥的。目前还没做，老公是房地产中介行业。目前也想入这一行。他建议我直接去就近中介学习培训后入职。我在考虑，这一行有没有学习的方法，想先自学，同时对这一行也挺感兴趣的。 2，老公买的新房，在河马泉新区，这里有学区，所以提前买了，今年2月动工，装修出来了花了将近3.6w，面积大。还未租出去，同地段基本租金都在2k多。房子120平米，100个，目前这个地段啥时候能起来，所谓的大学城，还有学校目前不确定排名如何，以后地段能否升值。 想要让家里多一些能升值的被动收入。想听听彭叔的建议。感谢您。
第三个问题
彭叔您好，我是女生，在上海工作，94年，工作还可以，房子也买了，现在主要是想问下彭叔情感问题。 我在感情方面一直不太顺利，我在上海找到的男朋友，要么是对方能在情绪价值（颜值高）比较满足我，要么是精神上（颜值低）能满足我，一直找不到那种既能满足我情绪价值，又能满足我精神需求的男人。 我是一个想要找一个长期伴侣的人，我身边的朋友都劝我接受精神上能满足我的，有共鸣的就可以了，但是我很担心，如果我对对方没有生理性的喜欢，只有精神的交流，会不会以后也不太合适呢？
第四个问题
彭叔你好，之前在苏州园区二流梯队全款买了两套房，一套是小两房78平登记在了我儿子的名下，还有一套两房是90平的登记在了我的名下，对比我2021年买入时期的价格，每套房都跌了30%以上。现在的年轻人普遍不愿意背房贷了，我现在想要把两套房卖掉一套，去凑点钱买一套改善的四室。如果说在苏州园区买四室，有些吃力，所以考虑在苏州的相城区高铁新城那边买个四室的改善房。我是2022年才看了彭叔的公众号，如果早点看，当时也就不买了。 现在亏了那么多，让我有些害怕，所以这次特意加入彭叔星球，想要听听彭叔的意见，卖掉一套园区的套二，加钱换到相城区高铁新城板块的改善四室，现在这个时机合不合适？纯投资。
