均价2.8万/㎡“豪宅”开盘秒罄！有钱也不一定买到...

上周共有6个项目开盘，分部在城南、曲江、灞河新区、港务区、长安和高新，包括信达雁熙云著、金茂璞逸曲江、西派逸园、招商揽阅（天成）、保利咏山和颂以及天地源棠颂坊。

整体来看，6盘共推售950套房源，楼幢均价约1.4-2.8万/㎡之间，建面区间约96-228㎡，房源类型包括高层和小高层。

值得一提的是均价约2.8万/㎡的金茂璞逸曲江又又又一次的实现了开盘即清的“神话”！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

聚焦上周的集中开盘，有几个核心看点来和大家谈论：

其一、整体楼盘去化疲软，虽然市场行情一直在变，但优秀的项目始终能有亮眼的销售业绩。

比如金茂璞逸曲江，根据公开数据显示，项目在前两次开盘都是“两开两罄”，本次开盘销售依然维持热度，去化百分百，让市场为之惊叹，就产品品质等综合属性方面来看，头部效应十分明显！

虽然金茂璞逸曲江是毛坯房源，但是想要享受金茂的科技价值，还需要额外加购装修科技包。这样测算下来，实际上每平米的单价已经远超3万+！有这样的市场认可度，确实毋庸赘述。

再来看雁熙云著，加推房源销售的周期非常短，开盘的节奏非常快，但这次去化还能维持在39%左右，依旧卖的不错。

项目位于雁塔核芯，处于主城完善生活配套资源地带，可以享受“吉祥村、太白南路、电子城”等多个板块的成熟配套资源。对于地缘性置业的朋友们，可以重点考虑！

其二、4盘认购表现差强人意！整体去化约5%-16%。

先来看西派逸园，客观来说，项目所在的纺织城板块界面一般，这个抗性对不少购房者还是存在的，这也导致项目从首开到现在一直“不温不火”。

项目周边的教育资源比较丰富，像灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。此外，项目东侧200米左右就是灞河生态公园，西侧还规划有公园绿地、小学用地和商业用地等。

结合周边在售的项目来说，西派逸园的价格并不算高，还是具有一定性价比的，在城东以及浐灞居住、工作的刚需、刚改人群，可以关注。

保利咏山和颂，也就是阅云台的二期，项目的容积率约3.53，还是偏高的。就目前还看，虽然项目周边的生活配套有所欠缺，但项目自身配有商业、学校等设施，对于刚需自住的朋友来说，项目产品没有特别明显的缺点，也是可以考虑入手的选项之一！

招商揽阅本次开盘去化也很一般，这个项目是招商揽阅三期之一，项目规划10栋小高+1栋洋房，打造的也是第四代住宅，而且小高层还是精装房源，还是值得关注的！

需要指出的是，眼下虽为买房市场，但此时购房者更不能盲目下手，对于购房者来说，选择楼盘的关键就是要在符合自身预算要求的情况下，找到拥有更多优质资源加持的项目。

这样的楼盘在市场中才更有优势，能够在未来持续领跑楼市，穿越周期！

开盘具体信息如下：

1、信达雁熙云著（当天去化39%）

项目位于雁塔区永松路8号，本次开盘销售2#楼，全部可售房源共264套，均价约18089元/㎡，建面约96-155㎡（高层三室/四室）。

2、金茂璞逸曲江（当天去化100%）

项目位于曲江新区汇新路以东、航天北路以北，本次开盘销售7#、8#、9#楼，全部可售房源共100套，均价约28893元/㎡，建面约150-228㎡（小高三室/四室）。

3、西派逸园（当天去化8%）

项目位于灞桥区柳烟路与南程路交汇处东南角，本次开盘销售楼幢8#楼全部可售房源共64套，总面积约9399.4㎡。均价18948元/㎡，建面约143-201㎡（小高三室/五室）。

4、招商揽阅（当天去化11%）

项目位于浐灞国际港奥体大道以西、林泽路以北，本次开盘销售6#9#楼，全部可售房源共108套，均价约18889元/㎡，建面约143-169㎡（小高四室）。

5、保利咏山和颂（当天去化5%）

位于地铁2号线常宁宫站B口南侧50米，本次开盘销售楼幢4#、5#楼，全部可售房源共322套，均价约14726元/㎡，建面约94-117㎡（高层三室）。

6、天地源棠颂坊（当天去化16%）

位于高新区中央创新区兴德路与星虹二路十字西北角，本次开盘销售3#楼，全部可售房源共92套，均价约25897元/㎡，建面约113-127㎡（高层三室）。