北京土拍规则调整优化，兴创置地32.17亿斩获大兴新城宅地

7月23日，北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块迎来摘牌，地块总用地面积约6.94万㎡，规划建筑总面积约14.4万㎡，总起价32.17亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

值得注意的是，本次北京土拍在规则方面进行了三项优化：

① 竞买人资格优化：对同一集团下的成员企业，在竞价阶段的竞买人资格要求方面有一定的放松。但如果该宗地块竞拍至摇号阶段，同一集团下的成员企业中，仅允许保证金最先到账的一家成员企业（或多家以一个联合体）参与摇号。也就是说，摇号阶段的规则和之前的土拍规则保持一致，而在竞价阶段，不再是之前的仅一家成员企业可以报名参与竞拍，而是同一集团下的所有成员企业均有参与机会。这一规则的优化一方面保证了摇号阶段的公平性，另一方面又为同一集团下的成员企业创造了更多参与北京土拍的机会；

② 竞价阶梯优化：竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰，大幅降低了竞价阶段的加价门槛，有利于竞买人更精确地根据自身企业的出价能力进行报价；

③ 超低能耗建筑标准优化：由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。这一调整能够在一定程度上降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。截至竞价截止，该地块仅有一轮报价，由北京兴创置地房地产开发有限公司以总价32.17亿摘得，成交楼面价22340元/㎡。

配建方面，根据出让要求，DX00-0101-051地块内地上建筑规模7980㎡停车场及地上建筑规模70㎡公共厕所需由竞得人建设后无偿移交相关部门；DX00-0201-0248地块托幼用地规划1处9班幼儿园建筑面积3580.55㎡，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，配建分布式能源站一处，建筑规模25㎡，设置在地下；DX00-0101-052地块配建社区文化设施一处，建筑规模300㎡，再生资源回收站一处，建筑规模8㎡；分布式能源站一处，建筑规模242㎡。有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2㎡。DX00-0201-0255地块配建固定通信机房建一处，筑规模不小于50㎡，有线电视机房一处，建筑规模不小于30㎡；规划分布式能源站一处，建筑规模320㎡；再生资源回收站一处，建筑规模10㎡。

图：地块位置

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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北京土地市场月报2024年06月

https://www.cih-index.com/report/detail/77936.html?agentcode=G

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▌京土储挂(兴)[2024]025号

地块位置 ：北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地

建设用地面积：69411㎡

规划建筑面积：144005㎡

用地性质：住宅用地

起始价：32.17亿元

成交价：32.17亿元

成交楼面价：22340元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京兴创置地

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处生物医药北区规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线/大兴线，多条公交线路环绕，且距离黄村火车站地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京大兴第八小学、重点中学北京建筑大学附属中学、三甲医院北京市大兴区人民医院、购物中心星城商厦等生活配套，周边有黄村站站前广场、北京·富士友谊林等25个公园景点。

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