江苏
重大利好，房贷利率继续探底！
今日刚公布的LPR报价，猛降10个基点，房贷利率真的来到了“2”字打头的时代！
01.
下降10个基点
5年期LPR今年第二次下调
刚刚，中国人民银行发布最新LPR报价，2024年7月22日贷款市场报价利率为：1年期以上LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次LPR1年期和5年期均下调了10个BP，一定程度上能够减轻买房人的还贷压力，这一消息很快便冲上了热搜榜：
今年2月，维持7个月不变的5年期LPR大降25个基点；时隔4个月之后，LPR再次下调10个基点，一年之内，LPR下调了两次！
事实上，南京今年以来，房贷利率已经有过多次调整：
1月，首套房贷利率下限从lpr-20基点下调为30基点。首套房贷利率从4.0%下调至3.9%。
今年2月，LPR从4.2%下调至3.95%。南京首套房贷利率随之下降，从3.9%下降至3.65%。
5月初，继续下调，首套房贷利率从3.65%，大幅下调至3.45%（lpr-50基点）。
5.17新政后，南京房贷利率再次下调，招行首套、二套房贷利率都能到3.25%。
6月中旬，首套房贷利率再降，有银行能给到3.15%！
6月下旬，部分银行的首套房贷利率能做到3.05%，接近公积金贷款利率
此外，关于本次LPR下调早有端倪，此前第一财经官方直播消息就曾透露：7月LPR或将单独下调10-20个BP。
网上也曾盛传：7月20日央行或将宣布降准25BP、降息20BP。
目前，南京的首套房贷利率最低可以做到3.05%，也就是LPR-90基点，如今LPR下调至3.85%，那么首套房贷利率最低可至2.95%，低到史无前例！
值得注意的是，LPR调整针对新批的房贷可以直接生效，已下款的贷款需要到重新定价日生效，一般为每年的1月1日或是约定的房贷放款日。
02.
首套房贷利率不断探底
存量房贷业主空有羡慕
LPR不断探底，几家欢喜几家愁。
房贷利率降低对于准备购房的人来说，可以直接以目前的低利率购房，但与此同时，存量房贷业主们只能空有羡慕，降存量房贷的呼声也越来越高。
随着首套房的房贷利率持续走低，首套房与存量房之间的利率差别也越来越大，存量房业主不仅“高位站岗”，在本轮降息潮中也无法从中受益。
此前楼市热度高涨时，不少买房人顶着5点几、6点几的利率上车，甚至有网友是7.5的房贷利率，是现在首套房贷利率的两倍多，还款压力可想而知！
值得一提的是，去年9月份，央行曾经调整过存量房贷利率，当时南京的存量房贷利率也跟着下调至4.2%-4.3%。
网友们也开始猜测，存量房贷是否还会迎来一次调整？有传言称9月还会有存量房贷调整：
有网友表示：房贷利率3.15%帖子再看几眼要心梗了。在巨大的差别之间，有业主会选择消费降级，提前还贷，主打一个能省一点是一点。
对于今年南京存量房贷是否下调，有业内人士表示：目前上市银行净息差普遍出现下滑，在这种情况商业银行继续降低存量房贷利率的动力不足，空间不大。
当然也有专业表示：“存量房贷利率或将迎来新一轮下调的窗口期。当前的金融市场环境下，存量房贷利率下调，一方面可以降低居民月供负担，扭转通胀下行局面；另一方面，也会抑制提前还贷的倾向。”
总之，对于存量房贷下降的呼声已经越来越高，去年也有下调存量房贷的例子存在，不妨也心怀希望期待一下！
在最近召开的二十届三中全会上，对于房地产行业的发展也有所提及。
昨天下午，二十届三中全会通过的文件《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》正式发布，核心内容是：
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
从中可以看出：未来保障性住房的建设将加强，让每个人都能“安居”；建立租购并举的住房制度，或将促进租购同权；赋予各城市政府自主调控权，根据各城市的实际情况适时适当进行政策调整；限购政策调整，这项针对的主要是一线城市，目前大部分城市都已取消限购；改革商品房预售制度，可以期待未来楼市朝着现房销售转变。
总之，房地产仍是国民经济不可或缺的支柱性产业之一，不断的政策调整，都是奔着建立更平稳健康的房地产市场而去。
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