装修逾期完工、甲醛超标，业主权益如何保障？

欢欢喜喜买了新房

装修却碰上糟心事

不仅没按时交付

空气检测还发现甲醛超标

业主能否要求装修公司承担违约责任？

其权益又该如何保障？

案情回顾

唐先生购买新房后

委托一家装修公司进行装修

双方签订合同

约定工期为90日

然而到了约定时间

装修未能完工

唐先生只好继续在外租房

延期半年后

终于装修完毕

唐先生一家入住新房

却发现有刺鼻气味

找专业公司检测后得知

房屋中甲醛及挥发性有机化合物（TVOC）

均超出国家标准

为此唐先生拒绝收房

在与装修公司沟通无果后

起诉至浦东法院

要求公司整改超标部位

并赔偿工程延期及清除甲醛期间

全家在外租房的费用

装修公司表示

可以施工清除甲醛

但唐先生主张的租金损失过高

难以赔偿

法院审理

浦东法院经审理后认为

合同中约定的装修工期

对双方都具有约束力

被告应保证在工期内完工

同时

室内甲醛超标会影响居住人的健康

是社会公众普遍接受的常识

被告应保证甲醛含量不超出国家标准

因交房逾期、甲醛超标

被告已构成违约

应承担继续履行、采取补救措施

或赔偿损失等违约责任

在法院主持下

双方达成调解协议

装修公司在10日内完成房屋甲醛清除施工

并赔偿原告

在逾期交房、清除甲醛期间

租房费用1.2万元

若10日后仍未能完工

则继续支付租房费用

法官说法

薛妹

浦东法院惠南法庭

审判团队负责人（代理）

一、交房逾期、甲醛超标，装修公司已构成违约。

装修合同中的约定，对合同双方均具有约束力，装修公司应保证在约定工期内完成施工，如逾期交付房屋，将构成违约。至于装修后房屋内甲醛含量问题，虽然合同并未对此约定，但室内甲醛超标会影响居住人身体健康，是社会公众普遍接受的常识，即便合同未明确约定，装修公司仍应保证房屋内甲醛含量不超出国家标准。

二、违约后，应进行补救、赔偿损失。

本案中，原被告对赔偿金额难以达成共识，起诉至法院，最终法院调解违约方进行补救、赔偿损失。在实践中，装修公司违约的情况主要有两种：一是不能按时完工交付，二是质量问题。为了避免和装修公司“扯皮”，最好在签合同的时候就明确违约后赔偿金的计付标准，一旦日后产生争议，赔偿金额将有据可依。

三、装修的这些“坑”，教你如何不吃亏。

房屋装修过程中不少人都“踩过坑”，有的装修公司存在不诚信经营的行为，如本案中未按期完工，还有的未按约定使用建筑材料、以次充好等等，给业主造成了不少困扰。在此提醒大家，装修时一定要选择有正规资质、良好信誉的装修公司，并在合同中明确工期、装修材料的选择、付款方式等内容，约定根据施工进度分期支付款项，在完成验收手续、甲醛检测合格后，再支付尾款，安心入住。

图片来源于网络

线索来源丨惠南法庭

素材提供丨薛妹

文字编辑丨曹赟娴、林嘉怡（实习生）

责任编辑丨陈卫锋

- END -