2024中铁建星樾云涧（官方最新网站）星樾云涧2024年最新房价曝光

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#最新消息#

松江·万达旁 央企现房

「中铁建·星樾云涧」

收官作 等待认购

将推约99-101㎡3房

共计47套房源

均价53276元/㎡

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实力央企中国铁建，于松江芯打造的品质住区——，近享万达、上外云间等醇熟配套；

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔以匠心园林、考究的产品设计、精益求精的工艺设计的高知墅质住区。仅有最后47席，稀贵收官，错过不再！进阶内圈值此机会！

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买入松江新城内圈的最后机会！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔倒挂红利+约500万级置窗口 错过不再

为什么500万级新盘，要首先推荐星樾云涧

因为项目的性价比优势实在让人“拍案叫绝”，错过势必会觉“肉疼”！具体来看——

第一、板块的资源附加值高，的均好性突出。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔以二批次新房的过会价为例，500万级可选的板块基本都在松江、宝山、嘉定、奉贤、青浦。这些板块中，松江新城的资源附加值更高。它拥有首个大学城、“高能级”轨交，而且板块内产业集聚、高楼林立、绿荫环绕、界面清爽，显然是其中更适合居住的地方；

数据来源：上海土地市场

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔而且星樾云涧是超低能耗住宅，光是这一点就已经“赢麻了”；此外它还是高层+叠加组合，其它项目的纯高层产品，在舒适度方面无法与其匹敌。

可见，的综合实力是同价位盘中佼佼者。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔第二、松江新城新房价格均已无限逼近6万/㎡，而高层仅约5.48万/㎡的云涧，买即享约60万的倒挂红利。

整盘均价仅约5.65万/㎡（高层仅约5.48万/㎡），也就是说，同样购置约百平的3房，买星樾云涧售楼处电话：意味着最高可省约60万！

02

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔举行可达上外云间学校+万达商圈！

即买即享一步到位 更有未来可期

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔而相较于其余同价位新房，最绝的是，“家门口”就是已经建成开学的，市级重点12年制公办学校——上海外国语大学附属松江云间学校！（免责：对口学校开发不做承诺，以教育局实际发布为准）。

一路之隔 上外云间学校实景图

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔上外云间学校实景图

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔该校是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校！

硬件方面：校园总建筑面积8.4万平米，不仅运动场、体育馆、智慧食堂、实验楼等等设施齐全，还配备了游泳馆和可容纳800人的大礼堂。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔软件方面：学校目前已有从全国百强中学引进的特级教师，也有教学骨干和清北毕业的老师，师资力量强劲、教学理念先进。而且，上外云间中学和上海外国语大学及上外附中共享教学资源（信息来源上海松江教育）。

要知道，好学校的落位，对家长有难以想象的吸引力！对市场的刺激也肉眼可见！

来自上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学官网

与区域内尚在规划建设的学校相比，这所已经建成的一梯队上外云间学校，显然能让星樾云涧售楼处电话：更早吃到红利！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔当然项目周边不止有一所优质学校，还有上外西外附中/附小，赫德双语等众多名校环伺！教育资源的加持，再加上星樾云涧售楼处电话：拥有的其它成熟配套，妥妥地将项目推上了爆款“巅峰”！

区位示意图

9号线+沪松快速路（在建），可畅达全城！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔自项目出发，通过T2有轨电车可无缝连接9号线，6站七宝！9站漕河泾！12站徐家汇！并且无需换乘即可直通浦东世纪大道、金桥等核心商圈！

9号线站点示意图

自驾方面，项目周边有G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速，以及建设中的沪松快速路，便捷畅达全市。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔尤其是待沪松快速路建成后，未来将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心” 。

截图来自上海市政府官网

直线距离约800米生活圈内，云集约60万方商业！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目南面直线距离约800米就是万达商圈，主要包括万达广场、五龙商业广场、马利来广场，三迪曼哈顿，离松江印象城直线也仅约2.7公里，购物非常便捷。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔松江万达商圈，图片来源于网络

另外，值得一提的是，项目所在的松江国际生态商务区，还是G60科创走廊上的重要节点！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目附近的巨人网络、海尔智谷、启迪漕河泾（中山）科技园等科创园区建设有力，培育着一批拥有全球先进技术的研发型企业。

而周边大学城源源不断的生力军将涌入进来，未来强大的人口导入，也必然会让这里有非常可观的租售比！

03

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔好的产品必定是内外兼修，除了在外部配套和性价比上表现优秀外，在自身的产品打造上，更是成为松江新城住宅标杆！

对购房者而言，新房的品质问题和交付问题一直是大家所担忧的。而实力雄厚的央企所肩负的责任感和使命感无疑是置业者的一颗定心丸。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目由央企中国铁建匠心打造。中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

项目采用米色真石漆，辅以石材，加上浅灰铝板和大面积玻璃，时尚大气，彰显业主的高级审美品味。

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中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔效果示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

其次，整个社区，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点。（具体以实际交付为准）

让整个社区可赏，可居，可游，让居者享受归家的惬意感。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔再有，项目是难得的超低能耗住宅，在降低房屋能耗的同时，能让未来业主的居住体验感更上一层楼。

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• 室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，两套系统主机二合一，与传统的空调、地暖均为单一系统相比，冬日时节使用地暖不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，也更省钱。
• 室内生活热水采用空气能热水器，原理是利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比更加安全、节能。
• 门窗为系统窗，采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果。
• 外墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。

示意图

最后，户型设计方面也是无可挑剔，真正做到了“一步到位”。项目主推建面约99-129㎡瞰景高层，以及少量建面约134-157㎡低密叠拼。

众所周知当下主流的百平3房户型，往往为了控制总价而挤压每一个功能空间，导致居住舒适度降低，空间感受上局促感强。

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔但，的百平3房，不仅是一梯两户，得房率高达78%，还将室内空间做了很多巧妙的设计，从而在居住舒适度上有了很大的提升！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔建面约99平户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，

具体以实际为准

比如：

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• 厨房，设计了“回”型厨房加操作岛台，空间宽裕，容纳得下咖啡机、空气炸锅、榨汁机等各种小家电！更摆得下双开门冰箱，轻松保障一家人起码一周的食材储藏～
• 并且还在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅让厨房空间在视觉上得以延伸，还起到了促进家人之间情感沟通、做饭之余兼顾看孩子的作用，可以说相当实用。

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• 客餐厅+宽景阳台一体设计，几乎一整面的落地窗，270度采光，整体空间更加通透舒展，大客厅也满足日常生活、社交聚会需要。

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• 主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性；北向房间的空间也很宽裕，完全可以满足三世同堂和二胎家庭的需求。

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中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔而且中央空调、新风、地暖三件套全都给安排上了！

中铁建星樾云涧售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔二联供空调地暖更是让房屋整体的能耗更低，居住舒适度进一步提升！试问，500万级新房中，还有多少能做到如此？

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松江·万达旁 央企现房

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。