京玺首推712套房源，指导价5.9万比周边房价高10%

乐居财经 张林霞据北京市住建委官网，京玺（备案名福兴雅筑小区）于2024年7月17日取得预售许可证，推出12栋楼共712套房源，销售面积69615.81m²，拟售价格在5.43万元-6.31万元/㎡之间，指导价5.9万/㎡。

京玺位于大兴黄村镇，福海东路与广阳大街交叉口西北角，与京开高速直线距离约800米。距19号线南延线观音寺站预估直线距离约500-700米，未来通过一期及北延线，可直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重点区域。该地块附近在售新房有中铁兴创逸境预售价约为52500元/平方米，大兴星光城预售价格约54000元/平方米。

京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大央国企联袂打造，占地约2.7万㎡，地上总建筑面积约7万㎡，容积率2.6，绿化率30%，限高60m，规划由12栋9至18层洋房、小高层住宅组成，主力销售户型包括约79㎡-120㎡的二至四居。

据乐居财经查阅，2023年12月6日中铁置业+兴创置地组合，以19亿元京拿到大兴黄村板块的6021地块，溢价率1.06%。

项目开发主体公司北京诺德兴创置业有限公司（简称“诺德兴创”），成立于2021年，中国中铁成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本18亿元，法定代表人为位强，公司由中铁置业集团北京有限公司、北京兴创置地房地产开发有限公司分别持股65%、35%。

中铁置业集团北京有限公司由中铁置业集团有限公司持股100%，中铁置业集团有限公司由中国中铁(SH601390)持股100%。

北京兴创置地房地产开发有限公司由北京兴创投资有限公司持股100%，北京兴创投资有限公司由北京大兴发展国有资本投资运营有限公司持股100%，北京大兴发展国有资本投资运营有限公司由北京市大兴区人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

2024年4月2日，诺德兴创新增了两笔股权质押，分别向首开股份和住总地产质押了诺德兴泰23750数额股权，换算成股权为25%。

首开股份预计2024年上半年归母净利润亏损19亿元至24亿元，上年同期亏损19.06亿元；扣非净利润亏损21亿元至26亿元，上年同期亏损19.19亿元。

2024年第一季度，中铁置业集团有限公司净利润亏损1.86亿元，营业总收入29.75亿元，经营活动产生的现金流量净额-8.57亿元，负债合计1,295.83亿元，所有者权益合计亿元，资产总计1,734.05亿元。

2024年第一季度，北京住总集团有限责任公司营业总收入112.89亿元，营业总成本111.39亿元，净利润2.52亿元，归属于母公司所有者的净利润2.37亿元。

2024年第一季度，北京兴创投资有限公司营业总收入2.51亿元，净利润415.26万元。