南通御玺滨江/御玺滨江2024官方发布丨御玺滨江售楼处丨地址/价格

南通别墅『御玺滨江』

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城市新中心 滨江国际街区 南通滨江外滩

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滨江双玺，位于南通城西的滨江地块，属城西区，为南通的传统老工业基地。东倚老城濠河风景区、新城中央商务区，南邻滨江公园和狼山风景区，配套完善，地理位置优越。

该板块规划初步确定，包含住宅、商业、教育用地，旨在打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的“南通滨江外滩”。

2017年提出拥江发展至今

在“还江于民”政策的不断深入和各种利好的不断加持下

国际卓越滨江正加速兑现

· 2020年，滨江片区城市设计国际方案征集招标公告发布、9.09亿元打造滨江景观走廊投入、中央领导人亲临视察南通五山地区滨江片区，点赞“沧桑巨变”，让人“流连忘返”。

2021年，滨江南区控制性详细规划正式获批、“逾20万方滨江商业酒店集群核”地块出让、新洪江路建成可直接通达长江边。

· 2022年，狼山国际港运营合同签署、南通港获批、滨江国际邮轮中心正式启幕，南通进入国际邮轮时代。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔面向长江，鸟语花香

滨江，兑现每一个人的国际理想生活2022年10月24日南通市行政审批局发布消息重磅批复：通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区（暂定名）项目建议书。

无疑，这里未来流淌着馥郁的人文气息，必然为板块发展添上了浓墨重彩的一笔。

值得一提的是，伴随通师一附、启秀中学两所百年名校的落锤，通师二附幼儿园即将招生，这里集萃幼、小、中学优秀师资团队，与滨江优质生源相辅相成，势必形成板块教育的良性循环，不断叠加升级滨江的影响力。

招商滨江项目位于长江路、姚港路、洪江路围合处，处于南通市主城滨江片区核心版块，占据一线临江位置，目前项目分1,2期开发，项目一期规划1-3号地块，二期规划4-6号地块。

6号地块为滨江双玺项目，是目前大二期三个地块中最靠近长江，价值最高的地块。

2#、5#、8#、9#为190户型；1#、6#为230户型；3#、7#为330户型

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· 占地面积：2.5万方

· 总建筑面积：5万方

· 建筑类型：16-17F小高层

· 主力户型：185㎡4房2厅3卫、230㎡4房2厅4卫、330㎡4房2厅5卫

「建筑打造——南通居住新标杆」

公建化立面，全石材铝板干挂立面

建筑整体构图与秩序，体现了横向节奏的变化和韵律之美

新材料的运用，响应和尊重地方文化

动态构成中，形成现代东方韵味的精致感和玲珑感

南侧落地窗设计，对光与景观的无限包容和收纳御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔御玺滨江官方电话☎：400-877-8334✔✔

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高端YKK系统窗，隔音降噪

滨江双玺建筑间距较大，构成了大视距、大中庭的景观设计环境；社区景观按照南北向“礼序”以及东西向“致雅轴线”十字中轴打开，“方正醇厚”的空间布局，“低调雅致”的氛围调性，与精英社区居民的居住诉求不谋而合。

南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔核心景观围绕3000平中央庭院围合式设计，开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

· 拟秋枫之红：拟秋枫，日本进口红枫，造价为国产6倍，为场地注入灵魂。

· 镜面水景：中央花园还配备超大面积的镜面水景，打破空间的限制，将水天交融在一处，穿行于水上， 俯仰之间仿佛跃然云间。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔· 中央花园观影长廊：景长廊以香槟金格栅打造光影长廊氛围，搭配风铃装置，廊下风吹影动，铃声清脆。开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动、自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

· 精致而尊贵的社区入口：南侧社区大堂，以入口的景观构架，结合门卫，邮政服务，观景区等功能形成膺景式的空间序列，打 造入口的归腐感。利用深浅两种不同质感的天然石材作为主立面及围墙的主材，结合玻璃｀金属等材料营造小区大门现代 简约的立面风格。

南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔· 全龄活动场地丰富多样：中轴景观汇集了全龄段活动场地，景观会客厅、健身广场、阳光草坪、彩虹步道等，孩童可以尽情嬉戏玩耍，老人漫步其中修养身心，茶余饭后尽享舒适惬意的自然空间！更值得一提的是十字中轴景观巧妙地将组团公园串联在一起，使得景观各个功能空间有效融合，融洽邻里，乐享生活！

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-877-8334✔✔· 下沉式庭院及会所体验：地下3000㎡高端会所，配置恒温泳池，健身房，瑜伽室，红酒雪茄吧，茶室，私宴厅以及招商健康体验中心等，集合一线顶级会所管理经验，为南通带来全新的国际化生活理念。

· 更高端的全社区智能化：基于最新的AI算法和智能家庭控制系统，社区智能化可实现，全息监控（人脸识别，无死角全方位联防体系）智慧停车（智慧停车体系全自动智能导航定位）互联网物管（能源云控，水电气自动抄表，用户一键缴费）可视化物管（云数据实时交互）AI管家（全区域安防模式完善反馈机制）

永恒天幕——可传承的滨江资产，270°巨幕环厅，尽可能地向长江打开室内空间，以巨幕玻璃形成IMAX视界，室内即使室外的延伸，自然亦是居所的装帧，凭窗仿佛已凌于波澜之上，已然阅尽波澜山河自在。

客厅

Parlour

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超大客餐厅空间，流畅的运动轨迹，提升生活质感。悬浮顶+无主灯设计，还原轻奢质感，营造多种灯光氛围多种材质搭配使用，让空间设计不再单一枯燥，丰富视觉体验。

02

餐厅

Dining Room

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我们将双入户的格局改变，以此让厨房空间更加通透而实用；加强了餐厅和厨房的联系，并对储物功能做了延伸。

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主卧

Master bedroom

主卧也要拥有温馨的感觉，整体风格和客厅空间一致，加入柔软的材质让空间显得更加柔和暖心。

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次卧

Second Bedroom

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。