【百家臻园】官方网站丨小区环境丨售楼处丨位置丨价格丨配套

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

被业内称为江宁版“仁恒江湾天成”的豪宅项目——江宁仁恒龙湾，近日正式公开了实景示范区，又一个板块封面级产品诞生。

项目前身为小龙湾（杨家圩）G93地块，2022年10月19日，该地块被南京金融城建设拿下，成交楼面地价18459元/㎡。之后，仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立南京宁星置业有限公司，这三家企业合作开发杨家圩G93地块。其中A区为住宅，由仁恒操盘；B、C分区为商业，主要由金融城负责。

项目此次对外公开的1.8万方实景示范区，包括实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、建面约180-340㎡实体样板间等6大实景场景。

项目规划共建10栋14-22层住宅，仅603席，整体面积段为143-340㎡。

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

目前整个江宁180㎡以上的大平层产品，是处于断供状态的，这也意味着整个江宁的纯粹改善产品，仅仁恒龙湾一家。

外立面

建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀，一方面汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。

另一方面，区别于传统项目更多突出南向立面的做法，仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

景观

项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。内部打造约2000㎡龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座。

分户式六恒科技

项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的。

会所

仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，这一设置区别于常规会所，在功能上更好结合了运动与社交的综合性。目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”。

且项目会所全部是建在地上的，意味着不论是游泳或是健身，还是好友相聚的喝茶、派对，视野景观、空气流通等都要优于传统的地下会所。

约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

户型

整体面积段为143-340㎡，综合得房率约78%，其中340㎡得房率约84%；项目放风4.5万/㎡，户型越大，单价相对越高。总价600万左右起步，340㎡总价预计1500多万，预计2026年6月交付。

180㎡的面积段，仁恒龙湾提供了三种生活场景的选择：餐客厅南北布置，更满足传统居住需求；餐客横厅连通南向X空间，以更开敞的南向面宽，延展生活意趣；此外，还有端厅设计，270°采光视野延揽更多阳光。

220㎡的进阶户型，仁恒龙湾在空间设计上再升级，约270°复合转角厅、酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间，让生活的功能与仪式实现全新跨越。

340㎡的超尺度大平层，更是江宁前所未见。极致化平层产品，冠绝江宁市场，以约20.6m极致南向面宽，搭配270°寰幕客厅，超尺度L型阳台，肆意揽景。

项目隔壁就是龙湾天街，百家湖商圈也近在咫尺，对面就是杨家圩市民公园、市民中心，同时还紧邻秦淮河景观。交通上，地块距离地铁1号线竹山路站约900多米，靠近在建5号线新亭路站。

与此同时，与G93地块一河之隔的小龙湾G92地块，同样被金融城拿下，总体量约10.23万方，规划商业（A、B区）、办公（C区）等。两个项目组合成杨家圩二期，合计约29.79万方，将组成秦淮河畔的超级城市综合体。

综合来看，因为地块周边配套的综合性和地块内综合体的规划、开发，仁恒龙湾的定义超过了一个简单的社区，更像是一个城市级的生活综合体——内部包括了甲写、特色商业、国际社区，外部又囊括了湿地公园、市民中心——可以说形成了一个“生活特区”。

二手房方面，项目旁边就是大热二手房小区——龙湖春江郦城，目前链家网站上二手房挂牌均价为4.13万/㎡；此前百家臻园销许均价约4.4万元/㎡，上市即被抢空。对比来看，仁恒龙湾上涨了约1000元/㎡，这个价格你觉得如何呢？

【百家臻园】 售楼处电话☎：400-8567-004✔✔