租客难觅，写字楼租金大跳水

原文链接：tecdat.cn/?p=35356

自2020年起，全球范围内的疫情、消费习惯数字化转型及远程工作模式的兴起，给商业地产带来了前所未有的挑战（点击文末“阅读原文”获取专题报告合集PDF版本）。

空置率飙升、租金下滑、投资回报降低，这一系列连锁反应让商业地产市场陷入寒冬。特别是中国的一线城市，写字楼空置率已达到历史新高，租金水平也跌至多年来的最低点。据数据显示，2023年底，北上深的写字楼空置率均超过20%，而进入2024年第一季度，尽管空置率有所回落，但整体仍处高位。阅读原文，获取专题报告合集全文，解锁文末74份房地产相关行业研究报告。

商业地产市场的低迷与现代服务业的发展紧密相关。以广州为例，TMT行业曾是写字楼租赁的主要需求方，但随着互联网行业增速放缓及金融监管趋紧，不少企业和金融机构开始缩减办公空间。同时，外资企业的撤离也加剧了市场的供需矛盾。从微观层面看，企业为应对业绩下滑，纷纷开源节流，减少对办公空间的需求；从宏观层面看，中国经济正处于由制造业向服务业转型的关键期，这也给商业地产市场带来了额外挑战。

重点城市机遇：人才资源与产业升级的引力

然而，在这样的背景下，重点一二线城市依然是企业选址扩租、人才资源富集的首选区域。人才资源是战略性新兴产业发展的基石，国内大学文化程度人口规模前十的城市中，北京、上海、成都、深圳、广州、武汉和西安等城市不仅汇聚了全国超过一半的985高校资源，还持续吸引着大量人才流入。战略性新兴产业的办公选址与人才资源的分布紧密相连，据CBRE数据显示，自2019年至今，这些产业在上述七大城市的写字楼新租面积占比高达84%，其中北京和上海更是占据半壁江山（点击图片阅读原文）。

未来展望：供应充足与租户利好的市场趋势

展望未来三年，写字楼市场将维持丰富的供应态势，年均供应量稳定在780万平方米，预计2024年全年新增供应将超过800万平方米。尽管供应充足，但供需平衡依然对租户方有利，全国整体空置率预计会小幅上升。值得注意的是，甲级写字楼新增供应占比高，尤其在一线城市核心商务区，楼宇紧俏态势利好租户升级扩张。2024年全国甲级写字楼新增供应占比高达84%，一线城市更是达到了97%，这为租户提供了更多的优质选择（点击图片阅读原文）。

从供需比来看，一线城市核心商务区的超甲级和甲级楼宇可租面积将保持紧俏状态，尽管未来三年新增供应中仅有6%位于核心商务区，但其空置率水平预计仍将维持在低位。这种态势不仅有利于租户在升级扩张时获得更多谈判筹码，也促使商业地产市场通过创新思维和灵活策略来适应新时代背景下的挑战，寻找可持续发展路径。

本专题内的参考报告（PDF）目录

1. 世邦魏理仕：2024中国房地产市场展望报告 报告2024-03-10

2. 中国指数研究院：2024年1-2中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2024-03-02

3. 克而瑞研究中心：房地产行业：2024年1月全国住宅产品月报 报告2024-02-26

4. 华税：2024房地产行业土地增值税合规报告 报告2024-02-21

5. 第一太平戴维斯：2024年中国房地产市场展望报告 报告2024-02-21

6. 世邦魏理仕：2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望报告 报告2024-02-19

7. 仲量联行：2024土地剩余使用年限对于房地产价格的影响报告 报告2024-02-19

8. 世邦魏理仕：2023年上海房地产市场回顾与2024年展望报告 报告2024-02-15

9. 百度：2024年百度房地产开发商百度房开商行业年度报告：AI时代 衍化... 报告2024-02-07

10. 中国指数研究院：2024年1中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2024-02-03

11. 克而瑞研究中心：中国房地产行业专题：险资对房地产的投资转向和未来趋势 报告2024-02-02

12. 艾普思咨询：2023中国房地产投诉洞察年度报告 报告2024-01-27

13. 德勤：房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷-创造可持续价值 报告2024-01-21

14. 金利安：2023年3季度北京市房地产市场分析报告 报告2024-01-17

15. 戴德梁行：2024年中国房地产展望报告 报告2023-12-29

16. 钛媒体：房企逆势增长案例研究-房地产行业寻找地产新动能 报告2023-12-24

17. 德勤：2023房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷 报告2023-12-19

18. 中国指数研究院：中国房地产企业动态监测 报告2023-12-14

19. 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-12-07

20. 中国指数研究院：房地产-早八点楼市整体环比上涨-土地整体供应量环比走高... 报告2023-12-07

21. 仲量联行：2023中国房地产科技白皮书-拥抱变化释放价值 报告2023-12-03

22. 仲量联行：房地产视角下的美国生命科学产业 报告2023-11-21

23. 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-11-09

24. 中国指数研究院：房地产-“百城价格指数” 报告2023-11-09

25. 中国指数研究院：2023年1-10中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2023-11-09

26. 58安居客研究院：2023年1-9月房地产开发运行情况解读 报告2023-11-06

27. 第一太平戴维斯：2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来 报告2023-11-01

28. 中国房地产业协会：2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告 报告2023-10-30

29. 莱坊：房地产行业的ESG量化-迄今为止的六项经验总结 报告2023-10-27

30. 艾普思咨询：2023年第三季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-10-26

31. 世邦魏理仕：2023年第三季度上海房地产市场回顾报告 报告2023-10-24

32. 世邦魏理仕：2023年第三季度北京房地产市场回顾报告 报告2023-10-22

33. 奥维云网：2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书 报告2023-09-18

34. 麦肯锡：利用空置空间发展混合的多功能空间：疫情对房地产市场的深远影响 报告2023-09-16

35. 思源兴业：2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告 报告2023-09-02

36. 南财智库：2023房地产行业竞争格局趋势研究报告 报告2023-08-29

37. NIFD：2023Q2房地产金融报告-房企违约风险依然严峻 报告2023-08-17

38. 普华永道：2023年全球房地产行业并购趋势：中期回顾及展望 报告2023-08-12

39. 58安居客研究院：2023年1-6月房地产开发运行情况解读 报告2023-07-31

40. 艾普思咨询：2023年第二季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-07-23

41. NIFD：2023Q2股票市场报告-股票市场冲高回落 房地产行业牵一发... 报告2023-07-20

42. 亿翰智库：房地产行业-冷静期后-大批政策已经在路上？报告2023-07-20

43. 安永：中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望报告 报告2023-07-20

44. 中国指数研究院：2023上半年中国房地产代建企业排行榜 报告2023-07-13

45. 中国指数研究院：2023年上半年中国房地产政策盘点 报告2023-07-06

46. 戴德梁行：2022亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告 报告2023-07-04

47. 仲量联行：负责任的房地产：实现社会价值 报告2023-07-03

48. 仲量联行：负责任的房地产-实现社会价值 报告2023-07-01

49. 中国指数研究院：房地产-2023中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布！报告2023-06-28

50. 普华永道：2023年欧洲房地产新兴趋势报告 报告2023-06-16

51. 艾瑞咨询：2023年房地产行业洞察报告 报告2023-06-05

52. 香港贸易发展局：香港房地产发展及物业管理领域绿色实力：RCEP机遇 报告2023-05-30

53. 戴德梁行：传统与变革：八大趋势探索房地产未来机遇 报告2023-05-09

54. 广州市房地产中介协会：广州市房地产中介信用白皮书（2022年） 报告2023-05-03

55. 保利发展控股：2022-2023年房地产行业白皮书 报告2023-05-03

56. 亿欧智库：科技赋能房地产可持续发展-城越2022总结报告 报告2023-04-09

57. 高力国际：2023年全球投资者展望-应对重新校准后的全球房地产市场 报告2023-03-30

58. 戴德梁行：读懂元宇宙：元宇宙-对中国房地产意味着什么 报告2023-03-16

59. 世邦魏理仕：2023年中国房地产市场展望 报告2023-03-07

60. 仲量联行：中国房地产开发企业ESG表现报告 报告2023-03-01

61. 艾普思咨询：2022中国房地产投诉洞察年度报告 报告2023-03-01

62. 第一太平戴维斯：晨光熹微-2023年中国房地产市场趋势展望 报告2023-02-20

63. 艾普思咨询：2022中国房地产行业舆情年度报告 报告2023-02-19

64. 戴德梁行：房地产-2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况 报告2023-02-17

65. 世邦魏理仕：2022年北京房地产市场回顾与2023年展望 报告2023-02-11

66. 彭博：中国房地产⾏业2023年信⽤展望 报告2023-02-07

67. 商道纵横：房地产行业ESG绩效榜暨管理提升手册（2022年版） 报告2023-02-05

68. 58安居客：2022年房地产融资专题研究 报告2023-02-04

69. 仲量联行：顺应时势，蓄势谋发-2023年中国房地产投资参鉴 报告2023-01-27

70. Colliers：2023年全球投资者展望：应对重新校准后的全球房地产... 报告2023-01-13

71. 亿翰智库：房地产-政策猜想2023-房地产调控还有多大空间？报告2023-01-11

72. 克而瑞：2022年房地产总结与展望（完整版） 报告2023-01-11

73. 德勤咨询：2022年商业房地产展望报告 报告2023-01-07

74. 戴德梁行：2023年房地产展望报告 报告2023-01-04

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