千亿房企、摘牌退市！曾在扬州竞价226轮抢地！

最新消息：中南建设正式摘牌退市，一代地产豪强就此落幕。

根据相关公告显示：中南于6月24日收到深交所出具的《关于江苏中南建设集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票连续二十个交易日收盘价均低于1元，深交所决定终止公司股票上市，并于7月11日摘牌！

从传出暴雷到摘牌，短短两三年时间，中南建设就迎来了告别，期间虽然尝试了多种自救措施，但依旧无法挽回败局。

而中南曾经在扬州东南新城竞价226轮强势抢地，打造紫云集项目；幸好后来由上海利恩全面接手，二批次预计9月交付，给买房人服下了一颗定心丸。

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千亿房企摘牌退市，从此江湖再无中南。

扬州买房人可能对中南不太了解，但它当年可是货真价实的千亿房企，还参与过鸟巢、国家大剧院等国家项目的建设，实力可见一斑。

早在今年4月26日，中南建设股票收盘价报0.72元，已连续15个交易日低于1元，即使在未来5个交易日中每日涨停也无法重返1元。

5月9日，ST中南正式停牌，停牌前每股收报0.56元，公司市值仅约21亿元，15年的上市历程也即将结束。

中南于1988年在南通海门成立，从一个28人规模的建筑包工队起家，随后一步步成长为地产巨头。

●2009年，中南集团旗下房地产业务通过借壳大连金牛实现上市。

借壳上市后，上市公司承接了中南房地产名下8家公司的房地产开发与经营、物业管理等相关业务，完成资产重组，并更名为“中南建设”。

●2018~2020年，中南建设连续三年位于房企销售排行榜前20，2020年合同销售金额更是高达2238.3亿元，成功跻身千亿房企行列。

●2021年初，在借壳十余年间，中南建设总资产和营收均在2021年年末达到历史最高，分别为3679亿元和792亿元；负债率从2009年的76.71%升至88.37%。

集团实控人陈锦石也凭借140亿元的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名。

这段时期，是中南建设腾飞的关键点，从【承包模式转向房地产开发】的决策，让中南建设在行业中突飞猛进，成为佼佼者。

幸运的是，这也是中国房地产市场高速发展的十多年年，凭借这股东风，中南建设也驶入了发展的快车道，实现了高速扩张。

●2021年末，房地产行业开始下行，房企存量去化趋缓、现金流逐渐紧张，像中南建设这样的房企备受影响，开始出现颓势。

尤其是2020年下半年三道红线政策出台后，中南建设在资产负债率、净负债率、现金短债率三个财务指标上均超标，纳入红档，融资遭遇限制，卡住了脖子。

2021年，中南建设遭遇了34年来的首次亏损，归母净利润为-33.82亿元，2022年净利润为-91.83亿元，2023年为-52.93亿元。

虽然中南建设在这期间不断进行自救，但一切努力都显得杯水车薪。

2017年原中南置地总裁陈昱含曾明确提出，【中南置地要在3年内进入行业前十，剑指3000亿元】，可惜最终3000亿变成了21亿，梦想成为泡影。

竞价226轮强势抢地，最终黯然退出扬州楼市。

中南建设曾经进入扬州楼市，但最终黯然退出，看似有过一个住宅项目，但实际上什么也没留下。

时间来到2020年，这一年的扬州楼市用【疯狂】来形容一点都不为过：

GZ210地块成交楼面价达14250元/m²，强势刷新扬州土拍纪录，至今仍是扬州地价N0.1。

GZ215地块仅31秒触顶最高限价，最终成交价12007元/m²。

可以说，当时的扬州土拍市场，不担心土地有多贵，就怕你没有足够的马甲来竞拍。

在2020年11月土拍中，众多房企竞拍GZ221地块，其中中南置业与利恩地产联手到来，将目光看向大热中的东南新城GZ221地块。

最终，GZ221地块耗时4个小时、历经226轮报价，以8527元/m²的成交楼面价被中南置地竞得，中南利恩·紫云集应运而生。

可惜，随着中南暴雷，紫云集也陷入了一段挣扎时期。

2022年上半年，有业主在市长信箱表示项目已经停工半年以上。

而在2022年下半年，紫云集售楼处重新开放，并附上说明：

利恩·紫宸项目由上海利恩建设集团全资控股，本项目所有开发建设资金来源于母公司自有资金，无需开发贷款，信托贷款等融资资金，全力保障项目顺利开展及交付！

最终项目更名为【利恩紫宸】，并重新开始销售。

不过根据市长信箱显示，项目二期已经延期两个多月，预计今年9月才能交付。

根据扬州房地产信息网显示，项目目前还有330套房源可售，不过网签信息可能有延后，实际销售套数还是以项目公布为准。

楼市震荡，多家房企退出房地产开发。

近期的楼市动荡不已，不只是中南建设退市，还有多家房企宣布退出房地产开发。

●美的置业宣布退出房地产开发

6月23日，美的置业发布公告称将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

完成股权重组后，美的置业旗下的房地产开发和销售业务将改由美的控股持有，成为非上市资产，美的置业原有的经营管理团队也将持续承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

美的置业成立于2004年，2010年布局全国，2018年上市，2019年其销售额成功破千亿，发展速度相当之快，不过随着市场下行，美的置业同样收到不小的冲击。

值得注意的是，美的置业财报显示，2023年房地产开发业务贡献了美的置业97%的营业收入，是公司绝对核心业务。

虽然营业收入占比很高，但美的置业依然要剥离房地产业务，可见房地产行业前景依旧不明，也表明房地产已经不是上市公司的首选。

美的置业在扬州已经开发了不少项目，例如美的城、国宾府、云筑、大河等项目，此次动作应该不会影响到在售项目。

●格力地产宣布退出房地产业务

7月7日，格力地产（600185.SH）发布公告称，其拟对原重组方案进行重大调整。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。

官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。

据格力地产年报，2023年公司营业收入47.32亿元，同比增长16.95%。同期，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%。

值得注意的是，这一高占比的业务并没有带来相应的净利润增长。

2022年，格力地产归属母公司净利润亏损26.84亿元；2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。

对于利润的下滑，格力地产在2022年年报中曾表示，造成亏损的主要原因为计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

可见，原先的优势业务，或许正成为企业的负累。

不仅是美的、格力，昔日百强房企银亿股份、老牌房企华远地产以及闽系集团冠城大通均相继宣布剥离或出售房地产开发业务的计划。

剥离房地产开发业务背后，实际是由于房地产市场持续波动，各大房企为了在业务和财务方便不受房地产业务拖累，从而进行的一次转型尝试。

■首先是业务方面“去重留轻”

剔除房地产这类重资产业务，保留如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等轻资产业务，全面发力聚焦，逐步转型为服务型公司。

■其次是财务方面“轻装上阵”

剥离房地产业务后，在转让资产同时也能转让负债，同步降低企业的杠杆率，减轻现金流以及还债压力，增强企业抗风险能力。

无论是中南退市，还是美的、格力逐步剥离、退出房地产业务，都凸显出当下房地产市场依旧处于低迷时期。

视线回到扬州，目前扬州正在探索新的存量房去库存方式：以防换房。

扬州换房中心已经正式启用，用旧房换新房，或许能给市场带来不一样的声音。