上海
作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
作为最神秘的潮汕地产商人，龙光集团主席纪海鹏一向低调，在出险两年时间里，更是几乎未曾公开露面，但他一直在暗中推动债务重组，如今终于可以松口气了。
7月11日，龙光公告称，已与持有未偿本金总额超过 92%的境外债债权人达成一致，取得了他们的支持。目前，公司正积极与境外债债权人磋商，力求达成境外债务的全面整体重组。
同时，龙光的境内债管理亦取得了重要进展。截至7月10日，龙光21笔境内公司债券及资产支持专项计划(ABS)的调整本息兑付安排等议案获通过。每笔债券均新增设定10个月宽限期。
龙光公告表示，境内公开市场融资产品调整兑付安排，对稳定公司经营有重要的推动作用。
种种动作表明，纪海鹏通过优化债务管理为自己赢得了更多生机，离完成境外债重组也只差“临门一脚”。公告发布后，龙光股价连续两个交易日上涨。
易居研究院研究总监严跃进表示，一般来说，境外债债权人支持率超过75%就可以视为方案获得通过。不过，具体还需看发债章程与债权人的构成情况。龙光的支持率这么高，重组方案获得通过的可能性较高。
这离不开，纪海鹏个人和公司不躺平的努力和诚意。
除了牵头成立专项小组，承诺绝对不躺平、不逃废债，纪海鹏还为债权人提供了削债和展期相结合的一揽子方案，重组约66.49亿美元债务，包括削债26亿美元-30亿美元。
短、中、长期债务工具的灵活选项和相比同行温和的削债比例，让债权人对此份方案接受度不低。早在2024年1月，龙光就已与51%的境外债债权人达成一致。
纪海鹏家族高达13.46亿美元股东贷款的付出也是取信于债权人的核心要素。
同时，龙光也在努力稳住经营面。
上半年，龙光实现全口径销售额47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成项目交付近1.7万套，涵盖上海、南京、苏州、宁波、佛山、珠海、等多个城市。
龙光与合景泰富合作开发的香港豪宅项目“凯玥THE CORNICHE”也连续录得大额成交，香港全面撤销“辣招”后的三个月，项目已经售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。
在多管齐下后，龙光的自救之路取得了阶段性进展，开曼群岛大法院和香港高等法院于2月颁令，撤销对龙光两家全资附属公司的清盘呈请；境外债债权人的支持率也持续攀升。
只是，作为四年前还名动深圳的“地王制造机”，龙光的境遇变迁已然成了行业周期变幻、初代大佬命运沉浮鲜活又残酷的样本。
纪海鹏家族的财富四年里缩水四十亿美元，至25亿美元，排名跌至《2024福布斯全球亿万富豪榜》第1330名，不复曾经“汕头首富”的风光。
不过，剔去周期发展红利，更能看出创始人家族和公司经营的“底色”。
据纪海鹏介绍，2023年龙光合计完成项目交付99个批次、超5.3万套；城市更新抢抓政策窗口期，完成了重点项目关键节点的推进。海外地产业务稳步推进。产品力持续提升，多个项目摘得艾特奖、缪斯设计奖等国际设计大奖。
龙光巅峰时期攒下的家底是其“翻身”的筹码。
重组方案显示，龙光将所有海外资产都用于为境外债务重组增信。
此外，财报显示，截至2023年末，龙光可供开发的中短期土储面积约2561万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约76%，布局城市结构较好。
接下来，纪海鹏亟需称热打铁，除了要推进境外债重组早日完成，还要加速转型，改善经营面。
纪海鹏也在2024年度工作会议中表示，2024年，公司要抓住市场机会，紧紧围绕促展期、保信用、稳经营、减成本等八大工作，推动公司稳步回归正常经营轨道。
对行业而言，纪海鹏阶段性的自救成果壮大了房企自救的士气，与融创董事会主席孙宏斌、奥园集团董事会主席郭梓文等人一道证明了出险、清盘呈请并不意味着房企无力回天，凭借自救诚意与家底，房企依然有希望走出债务泥潭，活下去。
未来，随着政策效果逐渐释放，近期房地产市场活跃度提升，这些努力自救的房企在“峰回路转”后，将与其他坚守的“少数派”共同开启新的地产江湖。那注定是充满希冀和磅礴生命力的励志故事。
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