合肥楼市大动作！多区齐发购房补贴，房贷利率还将下调

合肥楼市再传利好消息，就在昨天合肥多个区域发布购房补贴，进一步降低购房成本，以提振市场信心、促进房地产市场健康发展。

NO. 1｜壹

三区齐发购房补贴，最高补贴10万

合肥高新区

2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在高新区范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

合肥经开区

2024年5月15日（含）至2025年5月14日（含），凡在经开区范围内新购买新建商品住房的购房人，给予总房价2%的购房补贴。新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

合肥新站高新区

2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在新站高新区范围内新购买新建商品住房的购房（置）人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴；新购买新建车位（库）购房（置）人，按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

NO. 2｜贰

政策效果明显，6区县新房成交上涨超100%

一、合肥九区四县一市购房补贴

早在今年5月15日，合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知中就有相关购房补贴。

2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

而在6月份合肥包河、蜀山、庐阳、瑶海四区在发布房产新政时对上述补贴认证条件进行详细补充。

二孩及以上的本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。

进城农民：指由农村进入我市的各类群体。

城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。

可以看出，其实在5月份在合肥市购房新房可以享受到1%的购房补贴，大部分购房者可以享受到1.5%-2%购房补贴。

再来看看目前各县购房补贴情况，目前除了蜀山、庐阳、瑶海、包河（含滨湖）外，蜀山运河新城板块购房消费券已经在上个月底结束了，高新、经开、新站以及合肥四县一市目前购买新建商品住房补贴标准都是总房款2%，其中除庐江单套补贴金额最高不超过5万元外，其余都是单套补贴金额最高不超过10万元；购买新建车位（库）补贴总房款3%，其中肥西单个车位（库）补贴最高不超过4000元，庐江单个车位（库）补贴最高不超过3000元。

另外，肥西（除柏堰科技园、新港工业园外）、长丰、肥东、巢湖在6月30日前购房有5000元消费券，在9月30日前购房有3000元消费券。

以高新区为例，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，6月份高新区均价2.5万元/㎡，以购买120平米户型，总价300万，按照总房款2%的购房补贴，补贴6万元，像新站和三县新房均价一万多，总房价在200万以内，购房补贴基本4万以内。除非经开区目前像龙湖亚伦央璟颂以及建发华润翡翠云璟备案均价超3万/㎡，再加上为改善产品，户型面积大，有总价超500万房源，按照最高补贴不超过10万元执行。

二、新政后合肥市场明显回升

自517新政以来，政策效果如何呢？根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，6月份合肥九区四县一市，除庐江成交环比下跌外，其余区县成交均出现上涨，尤其巢湖、肥东、蜀山、包河、高新、滨湖环比超100%。肥东、肥西、长丰在630购房消费券刺激下都迎来成交小高峰。

虽然合肥在517政策实施以来，市场出现明显回升，但是购房补贴尤其对于购买合肥市区核心区域新房的刚需购房者来说，杯水车薪，一方面是市区新房主要以改善型产品为主，户型越来越大，另一方面新房价格越来越高，已经超过刚需购房者承受能力，主要还是以改善客户为主，而真正的刚需购房者只能选择性价比较高的二手房，而目前合肥对于购房二手房是没有购房补贴的。

NO.3｜叁

房贷利率有望继续下降

不过对于将要买房的购房者来说有另外一个好消息，那就是房贷利率有望再下调。

据广州外资银行表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，首套房贷款利率最低可以做到3%。

这也是全国唯一一个首套房贷利率3%一线城市，一线城市房贷利率下调对于楼市起到风向标的作用，意味着房贷利率正在继续下探。

再来看看隔壁的南京，前段时间南京又传出消息，南京首套房、二套房利率都降到3.05%了。这样的利率已经非常低了，对于将要买房的人来说，又可以省下一大笔钱。当地中介透露，目前，工行、中信银行都可以做到3.05%。

3字头也不是房贷利率的下限，前段时间，云南玉溪有银行的房贷利率，已跌破3字头、只要2.95%。而且这个利率不仅针对首套房客户，二套房也可以享受。也就是说，在云南玉溪，两套以内住宅都可以享受2.95%的超低利率！

要知道，目前5年期以上公积金利率最低也才2.85%，基本上要赶上公积金利率了。

那么合肥房贷利率会再下降吗？

目前，合肥首套房、二套房利率为3.45%，相对于南京、苏州的房贷利率最低都能做到3.05%、3.1%了，杭州、武汉的房贷利率最低也在3.25%。合肥的房贷利率相对较高。

根据昨天国家统计局发布的2024年6月70城房价来看，6月合肥新房环比下跌0.7%，点击查询合肥新房价格二手房环比下跌0.6%。点击查询合肥二手房价格截止目前，合肥新房已经连续8个月下跌，而二手房连续15个月下跌。

根据央行发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，指出新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。合肥已符合阶段性取消首套住房贷款利率下限的条件。

再参考其他城市房贷利率，合肥下调首套住房贷款利率是势在必行。

NO.4｜肆

结语

当前，房地产市场大的环境依然没有得到好的改善，未来很长一段时间政策将持续保持宽松，包括购房补贴、降低LPR等政策，从购房者角度，将进一步降低购房者购房成本和负担。