亿翰今日资讯 | 上海取消限价后首场拍地 来自北京、广州、深圳的房企成为主角

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· 上海取消限价后首场拍地 来自北京、广州、深圳的房企成为主角

·经济日报：房地产市场在调整中温和复苏

· 郑州二季度商品住房销量稳步上升 因利好政策加持

#01

YIHAN

地产版块

（1）上海取消限价后首场拍地 来自北京、广州、深圳的房企成为主角

批次内4宗地块全部成功出让，成交总面积15.29万平方米，成交总额91.33亿元。其中杨浦区内2宗地块均以高溢价成交，而宝山、奉贤区各1宗地块则以底价成交。四宗宅地来自广州的保利、越秀，来自北京的城建发展，以及来自深圳的招商蛇口，成为拿地主力。

（2）经济日报：房地产市场在调整中温和复苏

2024年上半年房地产市场出现复苏迹象。在房地产调控政策持续优化的背景下，部分城市房市活跃度有所提升，成交量呈现上涨趋势。随着政策措施的进一步实施和市场稳定措施的执行，房地产市场预计将保持平稳健康发展。

（3）郑州二季度商品住房销量稳步上升 因利好政策加持

2024年第二季度，郑州商品住房销量稳步增长，得益于中央政府的楼市利好政策和地方政府的“以旧换新”模式。这一模式不仅促进了当地房地产市场活跃度，还为全国其他城市提供了经验，有助于经济稳定增长。

（4）国泰君安维持中国海外发展“增持”的评级

报告中提到，预计中国海外发展2024年至2026年的每股收益分别为2.41元、2.62元和2.89元。2024年6月，中国海外发展的销售面积有所改善，销售额和均价均达到历史高位，这主要得益于一线城市豪宅项目的贡献。

（5）广西贺州：买新建预售商品住房 可提取公积金付首付款

缴存人及配偶在贺州市辖区内购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托贺州市公积金中心将提取款项转入房地产开发企业预售资金监管账户用于支付首付款。

（6）山东淄博：8月1日起公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍

“淄博市住房公积金个贷率大于85%时，贷款挂钩倍数按15倍计算；住房公积金个贷率小于或等于85%时，贷款挂钩倍数按20倍计算”的有关规定，决定自2024年8月1日起将住房公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。

（7）深圳不动产登记效率提升：过户办理时间从3日缩短至1日

深圳市不动产登记中心发布公告，宣布将转移登记业务的办理时限由原来的3个工作日缩短至1个工作日。此外，涉及转移登记的组合登记事项，如“带押过户”，也将办理时限缩短至2个工作日。

（8）标普：绿城中国回购三笔美元债 正在积极管理流动性

标普对绿城中国评级为BB-，展望稳定，预计未来12个月绿城中国将保持在中国房地产开发市场中的业务竞争力，各类融资渠道将保持畅通，从而为其业务运营和流动性提供支持。

（9）上海建工：上半年新签合同金额达2065.96亿元

上海建工在重大工程施工项目方面也取得了显著成绩，中标金额超过5亿元的项目总计773.24亿元。其中包括康桥二期集成电路生产线厂房及配套设施建设项目，中标金额高达98.81亿元，以及虹口区北外滩街道项目，中标金额为76.73亿元。

（10）仲量联行：香港下半年中小型住宅价格料将下跌10%

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5至10%；而全年楼价更会跌超过30%。

（11）穆迪：因信息不足撤销碧桂园评级

国际评级机构穆迪宣布撤销碧桂园控股有限公司的企业家族评级和高级无抵押评级。此前，该评级展望为负面。

（12）陕建股份：6月中标5亿元以上项目共10个

陕建股份中标的项目涵盖了光伏、创意乐园、医药产业园、棚户区改造、住宅开发等多个领域。其中，古尔班通古特沙漠基地项目的中标金额最高，达到19.27亿元，该项目位于新疆昌吉回族自治州。

（13）光明房地产成功发行7亿中期票据 利率2.53%

该债券的起息日定于2024年7月10日，兑付日则为2027年7月10日，发行利率为2.53%，发行价为每百元面值100元。在申购情况方面，合规申购家数为21家，合规申购金额达到24.3亿元人民币，而有效申购家数为7家，有效申购金额为7.8亿元人民币。申购价位区间为2.30%至3.10%。

（14）中国新城镇成立增氧基金合伙企业项目 规模不低于1000万元

2024年5月23日，中国新城镇间接全资附属公司北京新成与无锡开禾、海南云虎及宜兴新动能就以投资为目的而成立宜兴市开禾增氧私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

（15）青岛市2024年住房公积金缴存基数调整 月缴存额上限下限明确

青岛市2024年住房公积金缴存基数调整，上限为32310.25元，下限区域不同，缴存比例5%-12%，灵活就业人员月缴存额上限7754元，下限202元，需在6月后调整申报。

（16）上海金桥集团已获国开行45亿贷款 用于唐镇城中村改造项目

截至2024年6月30日，累计提款为45.0969亿元，单笔新增借款超过发行人上年末净资产20%，借款用途为用于唐镇小湾村暮二村等地块“城中村”改造项目前期改造工作，借款期限5年。

（17）香港启德柏蔚森I项目周六推198单位 超额认购18倍

新世界发展与远东发展共同开发的香港启德柏蔚森I项目，周六将推出198个单位进行价单销售，目前已累计接收超过3700份登记，超额认购近18倍。该项目单位定价从506.9万港元至1368.4万港元，面积从234至560平方英尺，涵盖1房至3房户型。

（18）知识城集团三项目纳入广州黄埔第一批商品住宅“以旧换新”名单

知识城集团旗下的三大住宅项目积极参与，即知识城·长岭雅居、知识城·悦辰壹号和知识城·山与墅，获纳入名单。

（19）深圳城市更新按下加速键 万科南苑新村十四年旧改看到曙光？

深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的21套房屋进行征收。

#02

YIHAN

产城版块

（1）山东力争2025年锂电池产业规模破千亿 加速产业链布局与项目落地

7月11日，山东省工业和信息化厅联合其他六部门发布了《山东省锂电池产业高质量发展行动方案》。该方案设定了到2025年，山东省锂电池产业规模力争达到1000亿元的目标。目前，山东省内多家锂电池产业链相关企业正在积极响应《行动方案》提出的目标和任务，加速产业布局和推进重大项目的实施。

《行动方案》明确指出，山东省将重点发展锂电池产业链的关键环节，包括正负极材料、电解液和隔膜等。为实现这一目标，山东省计划加大对锂电池产业的支持力度，鼓励企业增加研发投入，以提升产品质量和技术水平。此外，山东省还将寻求与国内外知名企业的合作机会，引进先进的技术和管理经验，以促进锂电池产业的高质量发展。

山东省多地正在形成锂电池产业配套带，旨在培育和壮大产业聚集品牌，为锂电池产业的持续发展提供有力支撑。通过这些措施，山东省锂电池产业有望实现规模化、集群化发展，进一步增强其在国内外市场的竞争力。

（2）武汉经开综保港口园与北京中关村综保区签署合作框架协议

7月10日，武汉经开综合保税区及港口物流园（以下简称“武汉经开综保港口园”）与北京中关村综合保税区（以下简称“中关村综保区”）签署合作框架协议，开启结对共建。双方将拓展多渠道、多层次、多形式、多领域合作，共谋高质量发展。另据了解，双方签署《中关村综合保税区 武汉经开综合保税区及港口物流园签署合作框架协议》。根据合作框架协议，双方将发挥比较优势，积极搭建联动创新平台，在项目共建、研发合作、人才交流等方面开展合作，深化互学互鉴，共享政策红利，努力探索合作新途径，大力发展新质生产力，实现高水平开放、高质量发展。

（3）临港集团与大华银行再次深化合作

7月9日，上海市-新加坡全面合作理事会第五次会议在上海召开，标志着中新两国全方位合作的进一步深化。此次会议以共建“一带一路”高质量发展为契机，聚焦“全方位”、“高质量”和“前瞻性”三个关键点，推动双方发展战略深度对接，签署了15个合作项目备忘录。本次会议的重要性在于，它不仅促进了沪新两地在多个领域的合作，而且为临港新片区的高质量发展注入了新动力。临港集团与大华银行集团在2021年已签署合作协议的基础上，此次进一步签署深化战略合作备忘录。正值临港新片区成立5周年与大华银行中国40周年之际，双方将依托临港的政策优势和大华银行在东盟的业务网络，支持临港新片区的跨境数据政策生态和产业集聚，引进优质东盟企业和人才，共同促进数字经济联动发展。

（4）华夏幸福管理层增持计划实施完毕 累计增持金额592万元

7月10日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，宣布公司部分董事和高级管理人员增持公司股份计划已实施完毕。根据公告，增持计划自2024年6月24日起，为期6个月，通过上海证券交易所交易系统以集中竞价方式进行。增持金额原计划不低于500万元，不超过600万元。截至7月10日，增持主体已累计增持公司股份5789900股，占公司总股本的0.148%，累计增持金额达到5920523元，超出计划下限，增持计划已圆满完成。增持主体包括赵威、陈怀洲、冯念一、张书峰、孙建福、钟坚、黎毓珊等公司董事及高级管理人员。增持前，他们已持有不同数量的股份。增持计划实施后，增持主体的持股比例有所增加。

#03

YIHAN

物业版块

（1）金科服务执董兼董事长夏绍飞增持10万股H股 未来考虑进一步增持

7月9日，金科服务发布董事长增持股权的公告。公告显示，金科服务接获执行董事兼董事长夏绍飞先生自愿增持公司股权的通知。于2024年7月9日，夏绍飞于公开市场收购公司100,000股H股，代价为每股H股约5.72港元。

夏绍飞认为，近期公司H股以远低于经营业绩及相关价值的估值水平进行买卖，强调对公司的前景及内在价值，以及物业管理行业的长期发展前景充满信心。因此，夏绍飞表示，在遵守适用法律及监管规定情况下，日后将考虑适当进一步增持公司股权。

（2）宋都服务延长向控股股东收购物业期限至8月30日

7月10日，宋都服务发布公告，宣布对收购物业的最后期限日进行进一步延长。公告指出，原定的房屋转让合同的先决条件达成或豁免的最后期限日为2024年6月30日，后已延长至2024年7月10日，但由于取得所有物业房屋所有权证的法律及转让程序仍在进行中，需要更多时间来完成。因此，最后期限延长至2024年8月30日。

据悉，上述收购指2024年1月5日宋都物业(宋都服务一间间接全资附属公司)与古丈大盈订立的房屋转让合同。古丈大盈同意按总代价人民币3973万元将物业的土地使用权转让予宋都物业。

（3）医管家2024上半年新增客户18家，新增服务面积338.24万㎡

7月10日，医管家官方微信公众号发布2024年半年度回顾，目前医管家服务覆盖全国26个省及直辖市，服务于200余家知名医院。上半年该公司新增客户18家，新增服务面积338.24万㎡，包括海军军医大学第一附属医院、上海市第一人民医院酒泉医院、天津市环湖医院等项目。此外，医管家5.0云蝶智勤落地项目超过170个，年使用人次达2836万。

（4）江苏加快淘汰建筑和市政“带病设备”

近期，江苏省住建厅联合相关部门印发《江苏省推进建筑和市政基础设施设备更新工作方案》，围绕推进建筑和市政基础设施设备更新明确目标，提出11项重点任务。

电梯，是居民关注的重点。省住建厅副厅长陈浩东在发布会上介绍，按照《方案》，2027年前累计更新老旧住宅电梯（含整机和零部件更新）4.5万台。既有住宅加装电梯方面，坚持政府引导、业主自愿、属地管理、规范安全的原则，积极推动有条件的楼栋加装电梯。

“《方案》还明确加强资金保障、优化金融支持、健全费价机制、提升实施标准4个方面的配套政策。”陈浩东介绍，目前已印发《江苏省“城新贷”财政贴息实施方案》，从省级城乡建设发展专项资金中安排部分资金，对建筑和市政基础设施领域设备更新贷款给予省级财政贴息，并鼓励市县联动支持。

#04

YIHAN

康养版块

（1）大家的家与天津市整合医学会签约合作

7月6日，大家的家·天津泰安道城心社区与天津市整合医学学会签署合作协议，天津泰安道城心社区院长宗洁与天津市整合医学会会长蔚伟代表双方签署协议。根据协议，天津市整合医学会作为市卫健委下属的一级学会将聚焦临床实际问题，为大家的家·天津泰安道城心社区提供全面专业的医疗保障。双方还将积极开展学术交流、临床协作，推动基础理论与医疗预防实践相结合，此次合作将以城心医养社区为起点，为社区在住长者以及有居家医养需求的长者提供集医康养护为一体的个性化差异化的服务。

（2）山东 日照市第一所康养职业学院启动招生

7月10日大众网消息，日照康养职业学院是日照市第一所医养健康类专业院校，也是日照离海最近的一所高校。学校建设分两期实施，规划总占地1022亩，规划建筑面积45万平方米，紧紧围绕医学健康产业办专业，学校聘请中国心理学注册工作委员会注册督导师、博士生导师孙宏伟教授担任院长，现已引进教职工117名，配备了副高级以上职称、硕士、博士等优质师资力量，同时还聘请了行业专家作为兼职教师。学院的成立，将有效弥补日照市专业性康养职业院校空白，培养适应产业转型升级高质量发展的技术技能人才，为老年人提供更多、更优质的护理和医疗方面的资源与服务，努力提高他们的生活质量，从而进一步提升康养产业服务水平，提升产业附加值。

（3）安徽 亳州市 康美中药城国潮养生康养街区即将亮相

7月11日，康美中药城国潮养生康养街区即将亮相，着力打造“一街、二厅、三中心、四体验”商文旅融合发展业态，不断完善市场功能，丰富消费场景，着力增加养生药膳、中医理疗、商务洽谈、餐饮影视等业态，提供“食住行游购娱医养”一站式服务，着力打造安徽省中医药商文旅融合发展集聚区。康美中药城康养街区致力于打造亳州首个国潮养生·商文旅体验街区，成为弘扬亳商传统文化、汇集亳州特产、千年非遗传承、打造亳州“药养”“食养”“医养”“体养”“文养”于一体的沉浸式中医药健康体验街区；与名优名企馆、非遗文化馆组成从千年亳州到神州华夏的全球中医药专业体验空间。

（4）江苏 徐州市鼓楼区丰财街道举行综合养老服务中心及老年中心厨房运营启动仪式

7月9日，徐州市鼓楼区丰财街道举行综合养老服务中心及老年中心厨房运营启动仪式，丰财街道综合养老服务中心面积约1000平方米，功能设施齐全，设有棋牌室、阅览室、书画室、舞蹈房、康复理疗室、医疗服务室、日间照料室等活动室，不仅提供日常生活照料、健康管理、康复理疗等基础服务，还特别开展老年学堂、文化娱乐、心理慰藉等丰富多样的精神文化活动，让越来越多的老人在家门口享受到便捷、细致的“医养护康乐”为老服务，满足老年人物质与精神双重层面的需求。老年中心餐厅聚力为老年人提供一个营养均衡、安全卫生的就餐环境，可同时容纳50位老人用餐，不仅满足了日常的餐饮需求，也将成为老年人社交互动的新场所。此外，老年中心厨房作为辖区居家养老服务中心助餐点的餐食配送枢纽站，将承接丰财辖区10个助餐点老年配餐的制作和配送，通过科学营养配餐，既保证了食品安全与健康，又兼顾了老年人的饮食习惯与口味偏好，让每一餐都成为爱的传递。

（5）云南省人民政府办公厅印发《关于发展银发经济增进老年人福祉的实施意见》

7月8日，云南省人民政府办公厅印发《关于发展银发经济增进老年人福祉的实施意见》，《意见》明确，到2027年，老龄事业和产业协同高质量发展，银发经济制度框架基本建立，社会资本参与银发经济的积极性大幅提升，老年人产品用品不断丰富，产业链条不断延伸；到2030年，应对人口老龄化工作体系运转高效，银发经济政策措施不断完善，多业态融合的养老服务不断发展，社会环境更加适老宜居。

#05

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住房租赁版块

（1）贝壳租房与中新广州知识城达成战略合作 首个项目落地中新智慧园C1栋

7月11日消息，贝壳租房于日前与中新广州知识城达成战略合作，这意味广州将迎来首个贝壳新青年公寓项目的扎根落地。

据了解，此次双方合作的贝壳新青年公寓坐落于中新知识城的心脏地带——中新智慧园C1栋，项目总建筑面积达1.6万平方米，规划的公寓数量超过380套，产品类型包括单间以及一居室，旨在为中新知识城汇聚的精英人才打造高品质、配套设施齐全的居住空间。

另悉，双方此次合作采取了投资分成的新模式，在长达15年的合作期内，贝壳租房将为该项目提供高效运营和优质服务。未来，双方还将继续深化在房屋交易、家居家装、房地产开发等领域的合作。

（2）上海“十四五”新增保租房目标已完成八成达37.6万套

7月10日消息显示，截至2024年6月底，上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%，在全国一线城市中表现突出。加上“十四五”之前筹措供应的房源，累计建设筹措约51.3万套、供应31.9万套，分别占“十四五”期末规划总量的86%和80%。

这一成就的取得，得益于上海市在“十四五”期间计划新增保租房47万套以上，占同期新增住房供应总量的40%以上。为实现这一目标，上海以规划为引领，坚持供需匹配、职住平衡理念，重点在市郊五个新城等人口导入区域、商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近进行布局。同时，上海市还构建了“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，确保保租房建设供应每年都在加速推进。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）万科深圳南山南苑新村城市更新项目行政征收落地

深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的多套房屋进行征收。而此次，涉及到21套未签约的房屋，这也预示着，南苑新村的旧改又进一步了。

该项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，邻近地铁1号线桃园站（地铁12号线也即将开通），宗地面积共47178平方米，总建面达50万平以上。

此外，深圳南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划（草案）也于同日对外公示，此项目为产业更新项目。

位于南山区西丽街道高新区北区科技北二路与高新北二道交汇处东南角，更新单元用地面积14633.6平方米，拆除用地面积14633.6平方米，开发建设用地面积11565.4平方米。规划容积97464平方米，其中，产业研发用房68225平方米。

（2）第八届城市更新大会拟于7月26日至28日在广州举行

7月10日，第八届城市更新大会新闻发布会在广州召开。大会将于7月26日至28日在广州举行，旨在凝聚城市更新共识，总结全国优秀经验，从城市发展格局系统性推动更新改造建设。

大会将关注城市更新与历史文化保护的关系、城市现代化治理需求、公共政策转向等议题，从理论和实践上，多元化、多角度探讨如何通过市场杠杆，商业运营和其它方式，促成城市更新项目真正落地实施。

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