旧改周报┃深圳13大项目获进展：中国宝安、深业等主导

截至2024年7月14日（周日），已列入城市更新计划项目1039个，拆除范围面积累计8812h㎡，已通过城市更新专规批复项目727个，计容建筑面积累计22893.7万㎡，按数量规划通过率70%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目536个，拆除范围面积累计3502.3h㎡，按数量计划实施率51.6%，按规模计划实施率39.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1053个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周无国家、省、市级相关政策

看点

02

项目资讯

2024年第28周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，意愿公示3项，计划（草案）公示2项，计划修改（草案）公示1项，计划延期公告1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示2项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，土地整备类公示4项，旧屋村公示1项，法定图则调整2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区福城街道边园山工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：155546㎡

2

坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：453213㎡

规划容积率：5.7

拟贡献率：42.3%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市财富城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市时代财富集团的子公司。

深圳市时代财富集团是创立于1994年的民营企业，历经二十多年发展，现已成长为一家业务涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。集团房地产业务先后开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦等过百万㎡的商住和办公物业。集团在城市更新方面实施的项目主要分布在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖等重点区域，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目。

3

龙岗区平湖街道白坭坑旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：475206㎡

拟贡献率：不少于44%

拟更新方向：R2、M1、M0、C1

申报主体：深圳钜苍房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。

4

大鹏新区大鹏办事处华兴新村城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：17087.8㎡

申报主体：深圳市大鹏新区大鹏办事处。

5

龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：1287036㎡

拟贡献率：不少于37.5%

拟更新方向：R2、M1/M0、C1

申报主体：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2021年4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

6

龙岗区园山街道信义汽车城城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：111434㎡

拟贡献率：不少于52.2%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市信义控股集团有限公司，信义控股集团成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

7

龙岗区坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：49157㎡

拟贡献率：不少于43.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪地中心股份合作公司。根据意愿公示信息，项目合作方为深圳市创城投资有限公司。

创城集团成立于2006年，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业，创城先后在天津、烟台、深圳等城市开发（或参与开发）总建筑面积近百万平米的城市商住综合体项目，在深圳的项目有低碳云城、冠云世家、丁山河畔花园、创城国际等。

8

龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：45104㎡

拟贡献率：不少于42.8%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坪地中心股份合作公司。根据龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元更新意愿公示时披露的相关委托证明材料显示，该项目意向合作方为深圳市盈富恒房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中国宝安集团控股有限公司和深圳市盈富恒商业管理有限公司分别持股50.5%、49.5%。

中国宝安集团控股有限公司为中国宝安集团股份有限公司的全资子公司。中国宝安集团股份有限公司成立于1983年7月，是新中国第一批上市公司。在资本市场上曾连创成立新中国第一家股份制企业，发行新中国第一张股票、第一张可转换债券、第一张中长期认股权证等九项新中国第一。

9

南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：14633.6㎡

规划容积率：8.4

拟贡献率：41.5%

拟更新方向：M0

申报主体：赛霸电子（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司法定代表人高云峰为大族激光董事长，该公司与大族控股集团有限公司存在关联关系。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

10

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：44434.9㎡

规划容积率：11.5

拟贡献率：18.6%

拟更新方向：M0、C1

申报主体：一期实施主体为深业泰然（集团）股份有限公司。二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

11

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：323410.1㎡

规划容积率：9.8

拟贡献率：47.3%

拟更新方向：M0、R2、C1、M0+R2

申报主体：深圳市福田区沙头街道办事处。

12

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：87411.2㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：35%

拟更新方向：M1、M1+M0、R2

申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

13

龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：43572.9㎡

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：二期实施主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

2.土地整备类项目一览表

1

龙华区福城街道章阁产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：652500㎡

2

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：576600㎡

3

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：306763.7㎡

留用地面积：83089.4㎡

4

龙华区观澜街道黎光社区深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目留用土地指标批复

整备实施范围面积：95782.1㎡

留用地面积：18378.1㎡

3、旧屋村范围公示一览表

1

坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元旧屋村范围公示

拟拆除重建面积：40361㎡

旧屋村面积：4786.3㎡

4、法定图则调整一览表

1

南山区蛇口街道[蛇口地区]法定图则02-10-09和02-10-10地块

一、法定图则情况

本次规划调整涉及[蛇口地区]法定图则02-10-09和02-10-10地块。02-10-09地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），用地面积7176㎡，容积率为“2.7”，配套设施为“—”，备注为“规划（依据政府批件）”；02-10-10地块用地性质为文化设施用地（GIC2），用地面积5651㎡，容积率为“—”，配套设施为“影剧院”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

[蛇口地区]法定图则02-10-09地块，用地面积由“7176㎡”调整为“5327㎡”，总容积保持不变，容积率由2.7调整为3.6，备注由“规划（依政府批件）”调整为“规划，在地块西侧预留宽度不少于8米的南北向公共车行通道，须24小时无条件向公众开放，并与02-10-10地块做好统筹设计”。

[蛇口地区]法定图则02-10-10地块，用地性质表述由“文化设施用地（GIC2）”调整为“文体设施用地（GIC2）”，用地面积由“5651㎡”调整为“7500㎡”，公共配套设施新增“社会停车场（库）”，备注由“现状保留”调整为“规划，在地块西侧预留宽度不少于8米的南北向公共车行通道，须24小时无条件向公众开放，并与02-10-09地块做好统筹设计。”

其余规划控制指标不变。

2

南山区桃源街道[塘朗山地区]法定图则7-2-4地块

一、法定图则情况

本次规划调整涉及[塘朗山地区]法定图则7-2-4地块，用地面积47866㎡，用地性质为生产防护绿地。

二、规划调整情况

将[塘朗山地区]法定图则7-2-4地块划分为7-2-4-1、7-2-4-2两个地块：

1、7-2-4-1地块，用地面积44066㎡，用地性质按现行《深圳市城市规划标准与准则》调整为农林和其它用地；

2、7-2-4-2地块，用地面积3800㎡，用地性质为供应设施用地，配套设施为“给水泵站”，备注“规划”。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有两处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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