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上海临港精品豪宅楼盘！！

上海临港鹏瑞.云璟湾

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

▼项目概况

鹏瑞·云璟湾，位于临港主城103片区——世界顶尖科学家社区正芯。昨天，是其三期加推认购的第一天，现场人气十分火爆，虽然细雨蒙蒙，但仍然难挡看房购房的热情。据悉首日成功认购过100组！本次加推193套房源，首日认购率已经过半！临港新房年后首盘取得开门红！

鹏瑞·云璟湾认购现场实况

作为公认的临港品质天花板，鹏瑞·云璟湾配置了全屋新风系统、中央空调、高品质饮用水系统等一系列高配精装；同时项目近享上中系学校、约10万方商业综合体、莫比乌斯公园以及未来预留轨交等便捷的生活配套，入市约半年就收获了近1000名业主！

鹏瑞·云璟湾三期推出高性价比三房产品（138套）和稀缺双水岸景观舒适四房（55套），大家抓紧机会！

户型图赏鉴

建面约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性，深受临港刚需购房者偏爱。

建面约99㎡三房，三开间朝南+全卧室、卫生间均带飘窗；从项目首开便受到购房者追捧；

建面约130㎡四房同样是楼王位置，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用；

建面约145㎡四房是项目的景观楼王位置，拥有大横厅搭配270°景观视野，直面一线双水系河景；

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

高性价比全能三房+双水景楼王四房

抢占临港品质天花板住宅、绿建三星标准+超低能耗建筑、全屋新风系统、中央空调（三菱重工）、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统、洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖...

鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

规划能级更高且落地速度更快的103片区，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309顶配生活配套及区域天花板品质加持，鹏瑞·云璟湾毫无疑问成为置业临港的不二之选！

社区规划

建筑的健康度直接决定了居住的舒适高度，小编认为，以“绿建三星+超低能耗”为底色的健康建筑，将给居者带来满满的“安全感”！

依据安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约5大技术指标，综合评分85分以上才能被评为绿色三星建筑。

示意图

超低能耗建筑又叫被动式建筑，这个概念来源于最早的德国被动式建筑，温度舒适、空气通透、气密性好和能耗较低是其最大的优点。

比如，北京冬奥村综合场馆，1140平方米超低能耗建筑示范工程，通过高效的保温或无热桥设计，提高建筑物的气密性，建筑物综合节能率达到51%；五棵松冰球训练馆更是整体打造成为超低能耗示范建筑，节能率达77.1%。（来源：科技日报）

北京冬奥村综合场馆效果图

而在上海临港，鹏瑞·云璟湾走在行业前列，以《临港新片区高品质住宅管理大纲》为基准，建筑符合“绿建三星+超低能耗”标准，真正实现高品质、高标准建筑落地。在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，为临港带来更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的现代人居。

效果图

7大核心技术示意图

通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大核心技术，贯通人、建筑、自然的相处之道；以安心放心、耐洗耐磨、智能智慧等6大核心优势，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，推动顶科社区建筑的新标准。

绿建赋能生活的同时，社区的生活价值亦被重新审视。一个配套完善、全龄乐活的高浓度国际社区空间，所带来的未来生活品质感高下立见。

效果图

鹏瑞·云璟湾坐拥两大天然水系，依托滨水景观带规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪等多重场景，真正的零距离滨水绿地，得天独厚的生态将社区内外无缝串联，天然的净化力让呼吸的每一口空气自带新鲜。

效果图

在社区规制上，创新性打造Alpha Casa社区，构筑“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，在举步即享的滨河公园，来一场久违的野餐；在下楼即达的健身活力区，享受运动的酣畅淋漓；在童梦乐园里，陪伴孩子放飞童心，让家人们不出小区就能享受到国际生活逸趣。

鹏瑞·云璟湾规划图

同时也十分注重功能区的打造，规划2大童梦空间、2重景观会客厅、3大运动场地、多重架空层泛会所，以及社区级商业，通过人与人、片区与片区间的联结，激发社区活力，高阶烟火气在社区里流动，拓宽N种生活可能。

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

示意图

效果图

社区越智慧，居住更安全。鹏瑞·云璟湾规划人车分流，提升社区安全感与品质感；通过智能车牌识别、人脸识别系统，实现最大可能的“零接触”便捷入户，用心护航业主的健康生活。可以说兼顾舒适宜居与健康保障的思索和实践，植入到了社区每个角落。

示意图

效果图

精研现代人居和家庭生活需求，把家当作“健康堡垒”来构筑，呈现出来的不仅是尺度舒适的功能空间，更是一种对健康生活方式的引领。

据一组赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》数据显示，通过调查5226个家庭样本量显示：仅19%的人对居家环境满意，56%认为换房能改善现状。当问及“以后买房你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”时，南北通透、通风采光以及功能布局成为后疫情时代买房人重点关心的要素。（来源：赛拉维《助家战“疫”大调查》）

图片来源于网络

鹏瑞·云璟湾科学化赋能臻制空间，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直引，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

示意图

临港主城103片区，顶科社区健康品质盘鹏瑞·云璟湾即将入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！

目前示范区及样板房现已开放！

在当前大健康背景下，对于购房者而言，鹏瑞·云璟湾这样一个更健康、更舒适的“安全堡垒”，是更值得锁定的“置业机会”！

103片区

规划能级更高，落地更快

千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，103片区片区的规划能级明显高于其他片区，这一点从土地数据中，我们可以找到论证：

数据来源于：滴水湖核心片区单元规划

在代表板块发展上限的商办、产业用地规模上，103片区遥遥领先，而且整个片区的绿化面积也更高！

对于购房者来讲，置业鹏瑞·云璟湾，不仅能享受大规模高能产业带来价值提升，大面积的绿化也保证了舒适惬意的生活体验！

更难能可贵的是，103片区的所有配套，包括商业、产业、学校、公园都在与住宅同步建设，在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

2、上中系小学旁

顶级生活配套环绕

103片区的重大工程、城市高能配套预计将在2025年前基本建成，速度远超其他片区。

与鹏瑞·云璟湾同步建成的生活配套阵容堪称顶配！商业、交通、公园自不必说，单单是教育资源就已经碾压其他区域！

按照规划上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）

上海临港精品豪宅楼盘！！

上海临港鹏瑞.云璟湾

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上海房产过户给子女的新规定主要包括继承、‌赠与和买卖三种方式。‌

• 继承过户：‌在父母去世后，‌子女可以通过继承的方式将房产过户到自己名下。‌如果父母没有留下有效遗嘱，‌将按照法定继承处理。‌如果父母留下了有效遗嘱，‌但其他继承人不同意放弃继承，‌则只能通过诉讼来解决。‌继承过户不需要缴纳契税，‌但需要支付评估费等其他费用12。‌
• 赠与过户：‌父母可以通过与子女签订房屋赠与合同，‌将房屋无偿赠与给子女。‌赠与合同需交由公证机关进行公证，‌并携带相关资料前往房屋所在地的房管部门办理房屋赠与过户手续。‌在办理过程中，‌需缴纳一定的税费，‌包括契税等。‌直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，‌非直系亲属之间的赠与则需要缴纳更多的税费12。‌
• 买卖过户：‌父母还可以通过买卖的方式将房产过户给子女。‌这种方式需要按照正常的买卖程序办理，‌包括签订买卖合同、‌支付房款、‌缴纳相关税费等。‌根据规定，‌买卖过户需缴纳契税(税率1%-3%)、‌增值税(税率5.6%)以及个人所得税(税率1%)。‌买卖过户需要签订房屋买卖合同，‌并办理房屋所有权转移登记手续12。‌

在选择过户方式时，‌应综合考虑各种因素，‌包括税费成本、‌办理时限、‌法律风险等，‌以选择最适合自己的方式。‌无论选择哪种方式过户，‌都需准备以下基本资料：‌被继承人(即父母)的死亡证明(如适用)、‌房产证或其他房屋产权证明、‌户口簿或其他亲属关系证明文件，‌以及过户双方(即父母和子女)的身份证件。‌此外，‌根据所选过户方式的不同，‌可能还需提供赠与合同公证书、‌买卖合同等相关文件

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▼项目概况

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鹏瑞·云璟湾认购现场实况

作为公认的临港品质天花板，鹏瑞·云璟湾配置了全屋新风系统、中央空调、高品质饮用水系统等一系列高配精装；同时项目近享上中系学校、约10万方商业综合体、莫比乌斯公园以及未来预留轨交等便捷的生活配套，入市约半年就收获了近1000名业主！

鹏瑞·云璟湾三期推出高性价比三房产品（138套）和稀缺双水岸景观舒适四房（55套），大家抓紧机会！

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建面约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性，深受临港刚需购房者偏爱。

建面约99㎡三房，三开间朝南+全卧室、卫生间均带飘窗；从项目首开便受到购房者追捧；

建面约130㎡四房同样是楼王位置，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用；

建面约145㎡四房是项目的景观楼王位置，拥有大横厅搭配270°景观视野，直面一线双水系河景；

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

高性价比全能三房+双水景楼王四房

抢占临港品质天花板住宅、绿建三星标准+超低能耗建筑、全屋新风系统、中央空调（三菱重工）、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统、洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖...

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社区规划

建筑的健康度直接决定了居住的舒适高度，小编认为，以“绿建三星+超低能耗”为底色的健康建筑，将给居者带来满满的“安全感”！

依据安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约5大技术指标，综合评分85分以上才能被评为绿色三星建筑。

示意图

超低能耗建筑又叫被动式建筑，这个概念来源于最早的德国被动式建筑，温度舒适、空气通透、气密性好和能耗较低是其最大的优点。

比如，北京冬奥村综合场馆，1140平方米超低能耗建筑示范工程，通过高效的保温或无热桥设计，提高建筑物的气密性，建筑物综合节能率达到51%；五棵松冰球训练馆更是整体打造成为超低能耗示范建筑，节能率达77.1%。（来源：科技日报）

北京冬奥村综合场馆效果图

而在上海临港，鹏瑞·云璟湾走在行业前列，以《临港新片区高品质住宅管理大纲》为基准，建筑符合“绿建三星+超低能耗”标准，真正实现高品质、高标准建筑落地。在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，为临港带来更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的现代人居。

效果图

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通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大核心技术，贯通人、建筑、自然的相处之道；以安心放心、耐洗耐磨、智能智慧等6大核心优势，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，推动顶科社区建筑的新标准。

绿建赋能生活的同时，社区的生活价值亦被重新审视。一个配套完善、全龄乐活的高浓度国际社区空间，所带来的未来生活品质感高下立见。

效果图

鹏瑞·云璟湾坐拥两大天然水系，依托滨水景观带规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪等多重场景，真正的零距离滨水绿地，得天独厚的生态将社区内外无缝串联，天然的净化力让呼吸的每一口空气自带新鲜。

效果图

在社区规制上，创新性打造Alpha Casa社区，构筑“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，在举步即享的滨河公园，来一场久违的野餐；在下楼即达的健身活力区，享受运动的酣畅淋漓；在童梦乐园里，陪伴孩子放飞童心，让家人们不出小区就能享受到国际生活逸趣。

鹏瑞·云璟湾规划图

同时也十分注重功能区的打造，规划2大童梦空间、2重景观会客厅、3大运动场地、多重架空层泛会所，以及社区级商业，通过人与人、片区与片区间的联结，激发社区活力，高阶烟火气在社区里流动，拓宽N种生活可能。

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社区越智慧，居住更安全。鹏瑞·云璟湾规划人车分流，提升社区安全感与品质感；通过智能车牌识别、人脸识别系统，实现最大可能的“零接触”便捷入户，用心护航业主的健康生活。可以说兼顾舒适宜居与健康保障的思索和实践，植入到了社区每个角落。

示意图

效果图

精研现代人居和家庭生活需求，把家当作“健康堡垒”来构筑，呈现出来的不仅是尺度舒适的功能空间，更是一种对健康生活方式的引领。

据一组赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》数据显示，通过调查5226个家庭样本量显示：仅19%的人对居家环境满意，56%认为换房能改善现状。当问及“以后买房你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”时，南北通透、通风采光以及功能布局成为后疫情时代买房人重点关心的要素。（来源：赛拉维《助家战“疫”大调查》）

图片来源于网络

鹏瑞·云璟湾科学化赋能臻制空间，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直引，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

示意图

临港主城103片区，顶科社区健康品质盘鹏瑞·云璟湾即将入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！

目前示范区及样板房现已开放！

在当前大健康背景下，对于购房者而言，鹏瑞·云璟湾这样一个更健康、更舒适的“安全堡垒”，是更值得锁定的“置业机会”！

103片区

规划能级更高，落地更快

千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，103片区片区的规划能级明显高于其他片区，这一点从土地数据中，我们可以找到论证：

数据来源于：滴水湖核心片区单元规划

在代表板块发展上限的商办、产业用地规模上，103片区遥遥领先，而且整个片区的绿化面积也更高！

对于购房者来讲，置业鹏瑞·云璟湾，不仅能享受大规模高能产业带来价值提升，大面积的绿化也保证了舒适惬意的生活体验！

更难能可贵的是，103片区的所有配套，包括商业、产业、学校、公园都在与住宅同步建设，在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

2、上中系小学旁

顶级生活配套环绕

103片区的重大工程、城市高能配套预计将在2025年前基本建成，速度远超其他片区。

与鹏瑞·云璟湾同步建成的生活配套阵容堪称顶配！商业、交通、公园自不必说，单单是教育资源就已经碾压其他区域！

按照规划上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）

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上海临港鹏瑞.云璟湾

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上海房产过户给子女的新规定主要包括继承、‌赠与和买卖三种方式。‌

• 继承过户：‌在父母去世后，‌子女可以通过继承的方式将房产过户到自己名下。‌如果父母没有留下有效遗嘱，‌将按照法定继承处理。‌如果父母留下了有效遗嘱，‌但其他继承人不同意放弃继承，‌则只能通过诉讼来解决。‌继承过户不需要缴纳契税，‌但需要支付评估费等其他费用12。‌
• 赠与过户：‌父母可以通过与子女签订房屋赠与合同，‌将房屋无偿赠与给子女。‌赠与合同需交由公证机关进行公证，‌并携带相关资料前往房屋所在地的房管部门办理房屋赠与过户手续。‌在办理过程中，‌需缴纳一定的税费，‌包括契税等。‌直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，‌非直系亲属之间的赠与则需要缴纳更多的税费12。‌
• 买卖过户：‌父母还可以通过买卖的方式将房产过户给子女。‌这种方式需要按照正常的买卖程序办理，‌包括签订买卖合同、‌支付房款、‌缴纳相关税费等。‌根据规定，‌买卖过户需缴纳契税(税率1%-3%)、‌增值税(税率5.6%)以及个人所得税(税率1%)。‌买卖过户需要签订房屋买卖合同，‌并办理房屋所有权转移登记手续12。‌

在选择过户方式时，‌应综合考虑各种因素，‌包括税费成本、‌办理时限、‌法律风险等，‌以选择最适合自己的方式。‌无论选择哪种方式过户，‌都需准备以下基本资料：‌被继承人(即父母)的死亡证明(如适用)、‌房产证或其他房屋产权证明、‌户口簿或其他亲属关系证明文件，‌以及过户双方(即父母和子女)的身份证件。‌此外，‌根据所选过户方式的不同，‌可能还需提供赠与合同公证书、‌买卖合同等相关文件