买重庆，买核心，买好房！

最近每天都在做直播，文章更新频次要少一些了，请见谅，确实啥都搞，身体有点吃不消，但放心，我会坚持更新的，勿催更。

今天就简单分享一个话题，当下重庆买房到底应该怎么选？特别是站在TZ的逻辑。

这个问题被问的挺多，直播的时候我也一直在分享，曾经我也有具体分享过具体的选筹方法，大家可以回看【正确买房】4步排除重庆80%房子

本篇文章再浓缩一点，统一解答，我也总结出了一个“九字箴言”，叫做：

买重庆，买核心，买好房！

作为一个专注站在买方市场，帮购房者买房避坑的博主，我也希望通过我的一些分享能帮助到大家，很多道理其实很简单，没得那么复杂，明白底层逻辑就好。

而且我尽量用最简单，大白话去说清楚。

首先必须要再次阐明一下，重庆这座城市非常特殊，大家不要用你所在的城市的选筹逻辑来看待重庆，后期我也计划专门写一些文章来说，重庆买房要避开的一些错误认知，比如说重庆多组团多中心发展？重庆摊大饼方式发展？。。。

言归正传，为什么当下市场情况下买重庆，更建议买核心？买好房？：

01

买核心

很多人的观念里，重庆是一个多组团多中心发展的城市，每个板块都说自己是宇宙中心，但是真相真的如此吗？

其实这是一个重大错误认知，重庆的绝对中心一直只有一个，且未来也不会变化。

那就是两江交汇，以解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD所组成的极核区域，也是《重庆市国土空间总体规划》里面所重点强调的“两江四岸”核心区，绝对的中心！

下面这张图表示的足够清楚：

因为重庆的长江、嘉陵江你不可能把它们搬走，城市的发展是沿水而聚的，且重庆是从母城渝中开始发展，无论你如何发展新区，你不可否认的一点是，两江四岸核心区就是商业、教育、交通、ZZ、人口的绝对中心，配套密度最高，人均GDP最强劲。

你可以说成都的中心可能会发生变化，再造一个新中心，比如说从春熙路到高新南，但重庆的绝对中心万年不变，就这一个！

过往的认知错误会被纠偏，我们新领导来了之后，就发现了这个问题，所以才有了新版的土地基准定价，关键点也是回归核心，核心地价就应该卖的更贵！对摊大饼逻辑的错误纠偏。

带来的是什么呢？大家用脚投票，今年上半年新房成交前20的榜单，有12个在核心区，其中5个在观音桥。

这说明核心区的流通性更好，能卖更高溢价，其实二手房也一样，也更保值。

重庆的买房史在纠偏，过去10多年大力发展新区，因为重庆山地地形，核心区土地非常稀缺，所以天量供应时代修了大量高密高容，同质化严重，且品质一般，大家受够了，都想住别墅洋房，纷纷买去了新区，结果很多人最后还是发现新区的配套并不尽如意，还是怀念城市的烟火气。

加之近几年，重庆核心区供应了不少品质不错的好盘，大家又纷纷买回了核心，结论是，不是大家不喜欢住核心，而是以前缺乏好的产品。

同时，其实买房买的预期，以前大家觉得老区已经发展很成熟了，没得发展预期了，但其实这几年反倒核心区在做大力的城市更新，商圈在扩容，特别是观音桥和杨家坪，轨道铺设更密集，老城焕发新面貌，反倒未来可期。

还有一点，新区的短期回调压力一定很大，二手房存量很大，很多小区挂牌率超过20%，且新房供应也不小，当下的市场环境下，抛压很大，价格怎么稳定？

所以，当下重庆买房，重回核心，大势所趋。

那么具体哪些是核心呢？我个人经过多方研究，直接给答案，5大两江四岸极核板块：观音桥北滨路+江北嘴+长嘉汇+重庆天地+万象城，外加一个北区宇宙中心照母山。

当下环境下，短期移除中央公园、西永2大板块，虽然我长期看好，但当下市场，短期有回调压力。

02

买好房

这个认知大家应该是形成共识了的，在大面上，大家是不缺房子的，缺的是好房子。

我们清晰认识到，过去20多年，房地产迅猛发展，城镇化率大幅提升，房子的供求关系已经发生变化，供过于求了，有去库存压力。但未来，好房子依然稀缺，大家对于好房子的需求亦不会停止，同时产品也会更新换代。

所以好房子的需求会一直存在。

重庆人真的很幸福，重庆不但房价便宜，产品力在全国一定是很强的，开发商卷的很，因为你产品力不强，你可能真的混不下去，放大到全国，另一个产品力很强的城市是杭州。

那基于这个基本共识，重庆核心区过去的天量供应的房子品质大都很一般，而核心区的好房子相当稀缺！

也就是这几年才有了一些供应，但是量依然稀缺。

经济学最简单和坚定的共识，物以稀为贵！

综上，当下重庆买房，特别是TZ，选筹基本逻辑很简单，就是“买核心，买好房”！