俞建午卖查封房产套现，宋都服务4000万收购不顺

文/乐居财经 严明会

自宋都股份被强制退市后，宋都系老板俞建午，就似乎消匿于地产江湖了。

事实上，为了从手里唯一的上市平台“套出”4000万资金，俞建午也在很努力。

7月10日，宋都服务（09608.HK）再度刊发公告，宣布对收购物业的最后期限日进行进一步延长。这一轮，推迟至2024年8月30日。

所谓的收购物业，即今年1月5日盘后，宋都服务与古丈大盈矿业有限公司（简称“古丈大盈”）订立房屋转让合同，前者将收购后者一处物业的土地使用权，总对价3973万元。

古丈大盈主要从事矿产品采购及销售业务，穿透股权，其实控人为俞建午，他通过杭州幸福健控股有限公司（简称“杭州幸福健控股”）持股占比51%。

双方交易的这处物业位于杭州上城区，其中包括1幢102室、104室，以及2幢底商1至6单元，物业的建筑面积约为1588.21平方米。土地使用权使用期限为1995年9月14日至2035年9月13日。

为了完成这笔关联收购，宋都服务今年1月3日赎回了7000万元的华夏理财产品。

“倘本集团未悉数使用物业，亦可出租物业以产生外部租金收入”，对于收购，宋都服务给出的理由是，将用作集团办公场所等，供其用于应对日后业务的快速发展及未来业务扩展。

尽管如此，但上市以来宋都服务在物管业务方面的的收购“挂零”，反而收购起了控股股东手中的物业土地使用权，“很难洗脱关联利益输送的嫌疑。”

2023年6月14日，宋都服务母公司宋都股份集团，以股票收盘价连续20个交易日低于1元触及终止上市条件，直至目前仍深陷股票索赔案。

但这并不是这笔交易迟迟未能落地的原因。

由于杭州幸福健控股的未支付贷款协议款项，公告上述交易之时，所涉物业已被强制执行抵押物，还处在被查封的状态。

有意思的是，此前宋都服务因为杭州幸福健控股提供1.3亿元担保而停牌数月，近期才刚恢复股份交易

根据此前的公告，双方签订的房屋转让合同中，解押等先决条件达成或豁免的最后期限日原定为2024年6月30日，后已延长至2024年7月10日。但由于取得所有物业房屋所有权证的法律及转让程序仍在进行中，需要更多时间来完成，如今又将最后期限延长至2024年8月30日。

但这一轮延期后是否能顺利完成交易，仍是一个未知数。

宋都服务的粮仓并不富裕。数据显示，得益于受限制银行结余的1.35亿元银行存款质押被解除，其截至2023财年的现金及现金等价物仅有1.54亿元，同比增长41.1%。

今年2月初，宋都服务曾公告拟斥资1.5亿元投资黄金精炼代工项目，这几乎就已经掏空了家底；3月中，其又公告收购国外亏损中的黄金矿企Black Cat 30.2%的股份，耗资1.555亿港元。

投资两笔黄金生意，再加上收购控股股东手里的物业土地使用权，被榨干的宋都服务筹划配股融资。

今年5月22日，宋都服务宣布拟配发及发行6.4亿股股份，每股作价0.198港元，较停牌前收市价折让约19.5%，募资1.267亿港元，而募资用途，正是用于日常营运。

6天后，5月28日，宋都服务又变卦了，表示其股票已经停牌两个月了，当前拟定的认购价未必能反映公司的最新情况。因此要在股份恢复买卖后，重新调整认购价。

7月4日上午9时，完成补发2023年财报的宋都服务复牌，但配股融资还没有传来新消息。

复牌首日暴跌32.11%，之后两个交易日持续走低；最近4个交易日飘红，但股价仍未能超过拟定的配股发行价。

截至7月12日收盘，宋都服务股价报0.184港元/股，当日高涨18.71%，市盈率(TTM)68.50倍，总市值约7.07亿港元。

业务发展滞还，营收、利润下跌，“蚊型”宋都服务实难支撑起太多的资本想象。

过去的2023年，其实现收入2.62亿元，同比减少2.3%；期内利润为1200万元，同比大幅削减64.5%。作为主要支撑的物业管理服务，去年贡献了1.87亿元，同比减少0.6%；过去一年，其物业在管面积为960万平方米，几乎原地踏步。

今年以来，宋都服务重仓物管之外的黄金生意。但投资投风险，股价常年低位徘徊的宋都服务，或已经受不住太大的重创了。

相关公司：宋都服务hk09608,宋都管理