“深圳最贵法拍房”2.32亿元成交，单价50万元/㎡！豪宅法拍房为何火热？

7月10日，随着深圳一套单价达50万元/㎡法拍房的成交，“深圳最贵法拍房出现”快速登上热搜。

50万元/㎡是什么概念？在一些房价较低的地方，以单价5000元/㎡来算，50万元则可买下一套建面约100㎡的房。但却只能买下这套房的一平方米。

“深圳最贵法拍房”2.32亿元成交

别墅曾被多次抵押

在阿立资产平台上，深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）T106房于7月10日成交，成交总价2.32亿元，该套别墅建筑面积约为463.91㎡，折合单价约50万元/㎡。此套别墅的成交创下深圳法拍房单价和总价新高。竞价结果显示，拍下此套别墅的用户姓名为黎咏恩。

据每日经济新闻报道，该房产原业主于2013年11月以1.1亿元价格购入，11年间房产价值增长了1.22亿元。

截至当前，此套别墅吸引了超4万次围观，2人报名，出价33笔后成交。

深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）T106房外观

出让信息显示，此套房屋建筑面积约为463.91㎡，共有3层。截至2024年4月8日，该标的物欠费用4708.69元，包括但不限于物业费、电费、水费等。

涉事法拍房出口

值得关注的是，此套房屋的权利人为陈远芬，陈远芬又是谁呢？

不动产登记信息显示，此次拍卖的别墅被深圳市高时小额贷款有限公司申请执行。此前该房产曾进行过多次抵押，累计抵押金额达到2.57亿元。

根据标的物介绍，此次拍卖的权利人为陈远芬，查封的被执行人包括深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬。被执行人“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”，都与洪涛集团相关。

*ST洪涛2023年财报数据显示，陈远芬为刘年新配偶，两者为公司的一致行动人，深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛实际控制人亲属控制公司。

公开资料显示，洪涛集团成立于1985年，是一家深圳本土老牌装修公司，2009年12月在A股上市。公司曾承接过多个知名公共装饰工程，包括人民大会堂国宴厅、钓鱼台国宾馆等，刘年新曾在2015年以90亿元财富位列胡润百富榜第358位。

然而，近年来公司因应收账款问题导致资产结构恶化，连续四年亏损，最终退市。

据悉，刘年新为维持公司运营，个人及家人曾提供5亿元财务资助，并担保逾10亿元。此次拍卖的别墅就是其抵押给深圳市高时小额贷款有限公司进行融资的房产之一，拍卖所得将用于偿还3000万元债务及利息。

热点城市豪宅法拍房火热

近几年，热点城市的豪宅法拍房一直备受关注。

去年9月，深圳南山区西丽湖路西丽山庄B1-10栋别墅以3474万元成交，房屋建筑面积约321.74㎡，折合单价约10796.7元/㎡。今年年初，位于深圳的华侨城天鹅湖花园两套法拍房竞拍均以超高溢价成交，一套溢价3528万元，另一套溢价883万元，远高于市场评估价。

今年3月，一则上海的豪宅法拍消息引发市场关注。这套豪宅曾经的房主是原证大集团实控人戴志康，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号，最终经过117轮竞价后已被成功拍出，折合单价21.14万元/㎡。

在杭州，豪宅法拍房的热度也居高不下。7月8日，杭州九堡一套一线江景房法拍成交，总价4121万元，此套房源面积约744.3㎡，折合单价约5.5万元/㎡。据悉，这套房源位于宋都阳光国际花园，吸引了近2万人次围观。

据公开报道，该小区最晚的一张预售证获得时间为2013年7月，当时新房一房一价备案价为2396.646万元，单价32200元/㎡。对比之下，11年过去了，该房子比当年开盘价涨了1724.544万元，涨幅近72%。

与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。

有分析人士表示，高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中，尤其是对于豪宅等高价物业，需谨慎评估市场情况和自身投资能力，避免因盲目追逐而导致投资风险增大。

就全国来看，据中指法拍数据库监测，2024年1-5月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%，较上一年同比增加0.2个百分点。同时，累计拍次49.5万次，成交6.5万次，成交率13.2%。拍品成交折价率74.7%，平均成交拍次1.9次。

中指法拍数据库监测截图

潇湘晨报记者牛蕊

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