一文读懂杭州《星创云珹府》优缺点!官方分析星创云珹府值得买吗?

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优惠政策

1、130及以下户型，购房优惠6万元+交3000抵6万欧派全屋家柜活动；

2、152户型，购房优惠8万元+交3000抵6万欧派全屋家柜活动；

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔云珹府 效果图

项目名称：星创·云珹府

所属板块：余杭区 瓶窑新城

基础信息：总建面约28万方

总共房源：约1410户

加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡

建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层

精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）

NO·1 | 板块价值

2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。

一座科创型中心崛起，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。

这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。

而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。

城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城

城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。

近年来，相关城市配套也是络绎不绝的到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；

之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；

绿汀路三站换乘TOD项目、云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....

城西科创大走廊实景图 源于网络

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔2022年8月，随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。

眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。

随着城建迅速发展，并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。

余杭区新房限价地图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。

其中，紧邻云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科-云城周边低总价可实现改善的优选。

NO·2 | 楼盘配套

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔云珹府坐落中法航空大学东侧，西侧离文化村也就1公里多，依托瓶仓大道，与云城的关联较强。是整个板块的核心位置，自然享受的便是板块核心的配套。

云珹府区位图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 交通配套

通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接。

104国道向东，15分钟左右到良渚核心区，杭长高速约15分钟，可到紫金港枢纽。

从云珹府出发约15分钟是杭州西站，目前已开通到南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来随着线路的全面开通将通达全国。

站内有地铁3号线（可与换乘之王5号线无缝对接）、机场快线，通达性极佳。

商业配套

项目一路之隔中法航空大学内部规划约11万方商业；北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。

周边20分钟车程范围内更有良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

云城综合体 效果图

教育资源

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔项目周边瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等优质教育资源林立。

中法航空大学规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，旨在打造为民用航空领域一流院校，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才，可容纳1万多师生。目前正在建设中，预计2023年9月开始招生，瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

云珹府鸟瞰周边

医疗资源

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔项目往北约10分钟车程就是余杭区瓶窑镇第三人民医院，往南约20分钟车程可达城西最大三甲医院，浙江大学附属第一医院余杭院区。

生态环境

项目北面约3km就是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园，凭借得天独厚的自然环境和深厚的人文底蕴，已成为杭州火热的旅游地之一。

良渚古城遗址公园实景图 源于网络

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔如今，良渚遗址公园是摄影爱好者的天堂，一年四季都能拍出高赞大片；同时也是家长的带娃胜地，学习良渚历史、体验农耕文化、观察动物、亲近自然……孩子们可以在这里玩上一整天，感受古老文明的魅力。

NO·3 | 楼盘规划

云珹府是云城之上难得的低密住区，打造的是7F洋房+11F小高层，容积率2.0。

外立面采用大面积玻璃+铝板一体板，后现代主义的建筑风格，尽享质感。

云珹府洋房效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂，并配置宽厚的挑檐，这样即使在风雨天，业主也能从容下车。

云珹府洋房效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔洋房区花园组团和高层区花园组团组成的景观轴，形成一个南北中轴花园组团，给业主带来度假式园林体验。

云珹府效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔星创对当下城市家庭的社交语境进行了思考，在社区里建立了以孩子为中心纽带的社交系统。

在小区中庭设置了两大儿童主题乐园（蜗牛主题儿童乐园+柠檬一夏主题儿童乐园），为孩子创造更多共同玩耍、学习和交往的空间，让更多成年邻居家庭相识相知。

除此之外，为居住环境，小区内还设置了戏水池、下沉式会所、专属健身会所、健康跑道、全龄段架空层......等生活配套。

云珹府效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔在户型设计上，云珹府兼顾了刚需和改善人群，主力户型建筑面积约106-152㎡。

约106㎡的三房两厅两卫户型，户型方正，两房朝南；约7米的大阳台，可用于生活、休闲；U型厨房，让烹饪的动线合理。

约106㎡户型图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔约116/129㎡的四房两厅两卫户型，是经典的四叶草户型，互不打扰，保证各方隐私；餐客厅一体，让室内空间更加开阔；约7.5米的阳台，能家庭晾晒、休闲的需求。

约116/129㎡户型图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔约152㎡的四房两厅两卫户型，尺度比116/129㎡更加开阔，北向多了一个家政和储藏室的空间，更能满足改善人群的居住需求。

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由LW Design Group 主持的室内设计将自然元素作为公寓的装饰主角，通过使用不同的自然纹理和饰面塑造出丰富而流畅的内部空间，为住户提供独特的居住体验。

设计团队将其在高端国际项目（如豪华度假村和餐厅）方面的专业知识带到了 Artesano 的室内设计方案中，将最好的国际设计与当代艺术建筑相结合。

△ LW创始人兼CEO|Jesper Elkjaer Godsk

#玄关空间#

悠长的象牙白玄关长廊一侧装设有醇厚的高档棕木饰面换鞋区，在浅色背景衬托下更为凸显。

#起居空间#

340㎡的公寓大平层享有客餐厨三合一的全开放式空间，外侧配设L型连通大阳台，给人一种宽敞且大气的空间感受。

全面推开阳台边的落地玻璃门，室内主客厅将拥有绝佳的景观视野与良好的通风条件。

主客厅的内凹式电视背景墙选用自然温润的木纹材料，相邻的实木茶几组合美观且充满质感。

次客厅背靠主体沙发，米色绒面地毯上方中间摆放简洁的圆形玻璃小茶几，简约又时尚。

一旁的黑木纹长桌台可兼作阅读区，与客厅相连的用餐空间沿用自然木色调，功能区之间相互融合。

午后住户可在宽敞大阳台边的沙发凳上静心品茶，或在黑色编织休闲躺椅上享受阳光，餐桌上的玻璃艺术花瓶显露精致格调

原木茶几散发的天然质朴气息扑面而来▽

#餐厨空间#

次客厅一侧的大椭圆餐桌组合可满足一次接待较多客人的社交聚会需求，一旁的开放式小厨房可用于制作早餐或下午茶等轻食物，方便快捷。

餐桌上方挂设于裸露清水混凝土天花板的个性吊灯▽

餐桌对面的白色双开门后方还加设一间独立的家庭式餐桌厨房，打开门后与阳台景色保持视线连通。

小尺度的家庭式餐厨区更加自然与温馨▽

一侧储物墙摆满各类餐具用品，整个空间处处充满精致细节。

#卧室空间#

每户公寓均拥有四间卧室套房，各自设有卫浴空间，其中主卧房还有一间独立衣帽间，室内装饰采用中性色调和天然涂料为主，大框架移门引进入充足自然光。

所有套房均可根据使用者需求进行扩展或改作为家庭办公室、家庭活动室甚至游戏室，十分灵活多变。

开放式衣帽间与卧室相连，可通过茶色玻璃隔断相互隔开，其中一面墙作为储物空间收纳主人众多各式各样的衣帽鞋包。

流线型全身镜挂于衣帽间墙面一侧，对面摆放一组梳妆台组合，设施齐全，方便实用。

卧室电视背景墙表面安设了两组精巧的镂空金属装饰格栅，营造层次丰富的装饰界面，简约的悬空电视柜底部设隐藏光，在夜晚制造柔和的氛围感。

儿童套房的透明圆角浴室与床铺融为一体，隐藏式灯带作为间接光源在夜晚为室内提供柔和均匀的光线。

窗边的梳妆台光线充足，浴室一侧的沿墙立柜采用镜饰柜面，不仅扩大空间径深，也可作为全身镜使用。

另一间儿童房墙面、天花及地面均采用温暖木饰面，并通过木质推拉门与配套卫浴空间相连。

青色系圆形绒面地毯为房间增添亮点，床头一侧的定制书桌组合前方设有一处信息墙，可用于记录孩子们的日常与学习计划。

#书房#

独立的书房为住户提供了一处安静的家庭办公环境，墙面三排书架底部均设长条型光源，颇具现代感。

另侧墙面挂设的个性装饰单品▽

#红酒收藏室#

红酒室选用了更省空间的推拉门，内部的墙面与天花均贴设高档的深棕色木饰面，显露一丝奢华气息。

数十条实心细木杆组成置酒墙以摆放主人收藏的各年份红酒，形成独特的装饰美感。

#卫浴空间#

精致的浴室弥漫豪华酒店般的氛围，细腻的大理石墙体饰面质感满满。

03

配套公共区域

PUBLIC AREA

#大堂空间#

宽敞明亮的公寓大堂选用天然石材、高级木料装饰内部，旁侧摆放一株株充满活力的绿植盆栽，在通高的木纹天花板下营造出独特气氛。

接待区棕黄色绒面矮沙发旁配以石制边几▽

独立的小型接待区之间通过金属质感的屏风稍作分隔，日光透过大堂高大的落地窗洒入室内。

阳光下的精美家具小品，大堂一角摆放的大理石茶桌组合，闲时住户也可坐在大堂阅读休闲角的黄棕色皮革椅上品嚼书籍。

#宴会厅#

二层的宴会厅同样拥有高大的天花板与充足自然光，给住户提供优越舒适的美食环境。

连续落地窗将室外景致纳入宴会厅▽

#共享酒窖#

宴会厅一侧还为葡萄酒爱好者提供了专属酒窖，满足住户们的品酒交流需求。

酒窖旁边的石材肌理中岛台，独立于整个空间的精致饰面。

#儿童游乐室#

公共区的儿童室设施齐全，玩乐木马、游戏坐垫、画画角，应有尽有，童趣满满。

#公共游戏室#

首层还设有一间种类多样的游戏空间，包含桌球、乒乓球、电子游戏，帮助住户放松身心。

#健身房#

健身房墙面及天花均采用了大量温暖的木饰面，连续的转角采光落地窗提供了明亮清爽的运动环境。

#美容按摩室#

除健身房外，公寓内还安设有美容与按摩室，为女性住户提供专享服务。

#室内泳池#

在公共休闲区一侧还设有一座 25 米长的室内泳池，平滑如镜的水面上方挂设一系列简约个性的方型吊灯。

泳池尽头加设的独立桑拿房▽

泳池边靠窗一侧的水疗池可望向窗外美景，粗糙的文化石墙面肌理与光滑水面形成鲜明对照。

#室外水池#

户外还额外设有一座降温水池，池中央摆放休闲躺椅，周边多选栽热带性的宽阔叶植物，有效软化了外侧坚硬的围墙。

#户外休闲设施#

户外沙发组合与周围的天然绿色空间和谐共存，相得益彰。

花园内还设有一处开放式公共厨房，住户在此举办大型聚会，于此烹饪美食大餐。

杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔约152㎡户型图

NO·4 | 楼盘总结

放眼当下，土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加臻稀。相比高层，小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。

而纵览杭州楼市，单价2万+的楼盘，大多都是面对刚需人群打造的高层产品。

云珹府效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔而云珹府2万+的价格，却可以买到低密的居住感受。在普遍都是2.5左右容积率的楼盘中，云珹府以仅有2.0容积率打造的纯粹低密精装小高层、洋房为主的花园社区，在整个大城西都实属难得。

云珹府效果图

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杭州星创云珹府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔就连买房人最在意的倒挂，云珹府也有，与紧邻的云城新房精装限价36100元/㎡，云珹府精装限价20500元/㎡，倒挂至少在15000元/㎡！

杭州余杭【星创杭启云珹府】

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