华发海上都荟官方网站丨松江华发海上都荟2024最新价格丨项目介绍

华发·海上都荟首开房源一房一价表丨认购时间2月29日~3月4日,3月12日开盘销售！

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817【（开发商24小时电话）实体样板间开放参观！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

免责声明：以上展示的图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理！

【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817位于松江区洞泾镇莘砖公路与蔡家浜东路交汇处，9号线和12号线（西延伸在建）双轨交，距离地铁洞泾站直线距离仅约700米。该小区于2023年12月开盘，在售房屋为高层和叠墅，整盘联动价5万/㎡。其优点包括交通便利、房地联动价低、社区三大块组团景观、各种活动休闲场地，满足全年龄段空间需求、建筑立面简约时尚。

华发·海上都荟

备案名：松耀华庭

认购时间：2月29日至3月4日上午

入围比：1.3

开盘时间：3月12日

松江房管（2024）预字0000030号

丰盛配套无需等待，入主即享！

除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

区位示意图，仅供参考

商业配套方面，华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

教育配套方面，华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。

（特别提示：华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。）

示意图，图片来源于网络

医疗资源方面，华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

示意图，图片来源于网络

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817便捷的交通和繁华的配套，让住在华发·海上都荟的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了华发·海上都荟业主生活的日常美好！

上海·华发海上都荟，建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的三房两厅两卫得飞机经典款户型。

▲建面约99㎡-F户型示意图

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817建面约99㎡的F和G户型全都为全明边户，F户型南向约9.6米面宽、G户型南向约9.7米面宽，全部都南北通透保证了良好的通风效果，并且三开间朝南保证了充足的光照。

▲建面约99㎡-G户型示意图

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817两个户型都为客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！

主卧套房设计，华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，为家庭延申更多窗外风景。卫生间干湿三分离设计，让多人同时使用也从容有序。

建面约99㎡H户型，同样是三房两厅两卫。

▲建面约99㎡-H户型示意图

该户型惊艳的地方在于约5.4米的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817套房式主卧设计，私密尊崇；全卧室飘窗，延申美好风景；卫浴干湿三分离，雅洁清新；U字型厨房设计，细节满满。

▲项目效果图，以实际交付为准

华发海上都荟官方售楼处电话：400—960—1817项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，在细部上采用比较简洁精致的设计，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

小高层户型图

叠加户型图如下：

▲营销中心示范区实景图

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买房如何避雷？

从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。

華発・海上都薈首開房源一房一価表申込期間2月29日~3月4日,3月12日寄り付き販売!
電話番号:400—960—1817【開発業者24時間電話)実体モデルルーム開放見学!本プロジェクトのためマーケティングセンター見学モデルルームは予約制を取って、あなたの行程を遅延させないために、マーケティングセンターに来て現場で部屋を見る前に必ず覚えていてください早めに電話予約して、予約して部屋を見るなら享受する優待割引は直接訪問するより多くて、最終成約価格も更に割に合います。
免責声明:以上の展示の図と文の資料は一部がネットから来ることがあって、具体的な詳細は最終的に署名した住宅購入契約を基準にして、意図がある方の権益を侵害していないならば直ちに私達に連絡して処理してください!
tok-tok-tok-プロジェクト紹介tok-tok-源_周辺にセットします。
電話番号:400—960—1817松江区洞涇鎮莘煉公路と蔡家浜東路の交差点に位置しています。9号線と12号線(西の延伸が建設中です)が交差しています。地下鉄洞涇駅まで直線距離で約700メートルです。2023年12月にオープンするマンションで、高層と戸建ての連動価格は5万/㎡です。その利点は、交通の利便性、不働産連動価格の低さ、コミュニティの3つのブロックの景観、各種の活働とレジャーの場所、すべての年齢層の空間のニーズを満たすために、シンプルでスタイリッシュな建物です。
華発・海上都アロエ
備案名:松耀華庭です
申込期間は2月29日から3月4日午前までです。
ノミネート比:1.3です。
3月12日開場です
松江部屋管(2024)予字0000030号です
豪華なセットは待つことなく、メインに入るとすぐに楽しめます!
期待できる企画だけでなく、洞泾の中核を占める華発・海上の全てのセットも豊富です!
立地概略図,僅供参考
ビジネスの面では、華発海上都薈公署販売ビルの電話番号:400—960—1817直線距離約2.2キロ、嘉松南路の西側に沿って南に車で松江松江印象城に達することができます——約40万のスーパー商業空母ランドマーク。
印象城を除いて、華発海上都薈公署販売ビルの電話番号:400—960—1817松江万達広場、宝楽彙広場、五竜商業広場、開元地中海、タイムタウンなどがあります。
これはウェブからのものです
プロジェクトの北側には、直線距離で約400メートルのところに民間の愛朗双語幼稚園があり、直線距離で約1キロのところに公立学校のjing百鳥幼稚園があります。直線距離1.8キロのところに9年一貫の洞涇外国語実験学校があります。
(特別なヒント:華発海都薈公署の電話番号:400—960—1817以上の教育資源は客観的な紹介だけで、具体的な教育資源や施設、プログラムやコミュニティ間の学生募集対応関系は、地元政府の教育当局は、開発者が制御することはできませんし、約束していない。)
これはウェブからのものです
プロジェクトの周辺には上海市第一人民病院南院、三甲総合病院、養志リハビリ病院、泗涇病院などの医療施設があります。
これはウェブからのものです
華発海上都薈売所電話番号:400—960—1817便利な交通と繁華のセットに住んで、華発・海上都薈主城区に住んでいる業者の生活の質と違いがありません。しかし松江の恵まれた生態は主要都市とは比べものになりません
400—960—1817プロジェクトの周辺には都市レベルの観光スポットが林立しています。広富林遺跡公園、佘山森林公園、喜んだ谷、月湖彫刻公園、辰山植物園、泰タイムス小鎮などが含まれています。
人々がうらやむ詩と遠方、都市の速いテンポのサラリーマンのあこがれの緑色の自然、華発・海上のすべての薈主の生活の日常のすばらしげなことになりました!
上海・華発海上都薈面の建面約99㎡のF型とG型はいずれも市場で認められている3部屋2ホール2衛得航空機の古典的なタイプです。
▲建坪約99㎡-F型概略図
400—960—1817建面約99㎡のF型とG型はすべて明辺戸で、F型は南向きが約9.6 m、G型は南向きが約9.7 mで、すべて南北に通っています。
▲建坪約99㎡-Gタイプ概略図
華発海上都薈公署売楼処電話番号:400—960—1817二つの戸型はすべて客食堂厨一体化+大きい尺度の展望バルコニーの設計で、全体の公区はほとんど面積の浪費がなくて、空間の感じと尺度の感じがはるかに同じ価格帯の他の製品を超えます!
スイートルームの設計、華発海上すべて薈株公式販売ビルの電話番号:400—960—1817ロッカールームと独立したトイレを持参して、快適さとプライベート性を兼ね備えています;全寝室の出窓、家庭のためにもっと窓の外の風景を延申します。トイレはウェットとドライの3分割で、多くの人が同時に使用できるようになっています。
建坪は約99㎡のHタイプで、同じく3 ldk 2 dkです。
▲建坪約99㎡-Hタイプ概略図
この戸型の驚かされる地方は約5.4メートルの景観の辺のホールの設計にあって、とても大きいバルコニーを組み合わせて、IMAX級の応接間の景観の面を造営して、極めて贅沢な感を備えます!
華発海の上のすべての公式の販売ビルの電話:400—960—1817スイートルーム式主臥設計、私的な尊崇;すべての寝室の出窓、延申の美しい風景です;バス・トイレは3つ分離して、清潔でさわやかです;U字型のキッチンデザインは、ディテールが満載です。
▲プロジェクトの完成図、実際の納品を基準にします。
華発海上都薈公署売楼処電話:400—960—1817プロジェクトは多くの有名なデザインチームを招き、建物のファサードに現代的なデザインスタイルを採用し、現代的でシンプルな高層のファサードのイメージを作りました。ファサードの材質は淡い色と灰色の塗料を中心に選び、細部は比較的シンプルで洗練されたデザインを採用しました。都会の生活感が増します。
小高層マンションの間取り図です
オーバーレイのタイプ図は以下の通りです。
▲マーケティングセンターのデモ地区の実際の風景図です
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免責声明:以上の展示の図と文の資料は一部がネットから来ることがあって、具体的な詳細は最終的に署名した住宅購入契約を基準にして、意図がある方の権益を侵害していないならば直ちに私達に連絡して処理してください!
免責声明:以上の情報は参考に供するだけで、すべての資料は政府の最終決裁文と双方が署名した売買契約を準備してください。
もし意図せず某方の権益を侵害するならば、私達に連絡してください、第一時間に処理します!
雷を避けるためにどのように家を買いますか?
住宅購入の観点から言えば、もし全国で住宅を購入するなら、第一選択は都市圏です。長江デルタ、珠江デルタ、京津冀などの都市圏は経済、産業及びマッチングなどの面ですべて異なっています。どの都市圏で暮らし、働くかを選ぶことは、明らかに重要な決定です。
都市圏が決まったら、次に都市を選びます。都市のエネルギーレベルから見て、まず都市圏の中核都市です。長江デルタの上海、杭州、珠江デルタの深センと広州、京津冀の北京です。中核都市とは、都市圏の資源集積地であり、発展の余地があります。
ベテランの不働産投資家にとって、「ニワトリのしっぽを作るより、しっぽを作る」という不文律があります。つまり、家を買うのはむしろ一線都市の最も周辺の郊外を選んでも、四五線都市の中心を選んではいけません。
同じ都市、中心市街区と郊外は各方面のセットで雲泥の差があって、北京五輪の家と平谷の家は1つのレベルの上でありません;同様に、上海内環の価値もはるかに臨港エリアなどを上回っています。
燕の町はずれは北京のベッドタウンとして、距離の上で天然の優勢があって、しかし行政区画が異なっているため、両地は物理的な距離の差だけでなくて、更に河北と北京の2つの省と市の違いです。同じ価格であれば、高エネルギー級都市のメリットは必ず現れます。
ある都市のある地区で住宅を購入する時、関連のセットが特に重要であるかどうか、第2線の都市、あるいは3、4線の都市、教育はその中で最も重要なコアセットの一つではなくて、同じ団地、異なる学区、住宅価格は20%あるいはもっと高い差があることができます。
実際には、いくつかの能力レベルが高くない都市では、教育資源のセットになっている地元の住宅価格の天井、反対に、住宅地の質の高い教育資源の欠如は、不働産の価値をサポートするにも不足しています。
もちろん、教育資源は唯一の要素ではありません、良質な産業資源、便利な交通、高所得グループの規模などの要素も、地域の不働産市場を支える主要な力ですが、往々にしてこれらの資源も誘致しやすい良質な教育資源が地域に着地します。
今、新築プロジェクトの開発者の背景も注目すべき指標の一つです。特に現在、民間住宅企業の流働性が逼迫し、プロジェクトの引き渡しが延期されている背景では、購入した家を無事に引き渡すことができるかどうかが根本であり、いったんプロジェクトが期限どおりに引き渡されなければ、他の要素は働きにくい。
上海、深セン、北京、杭州などの都市では、分譲資金の管理が厳しく、市場取引が活発な都市では、プロジェクトの納期に支障はありません。
同じ場所、同じセットでも、価格は千差万別です。その理由は、住宅の品質にあります。周成さんの北京の住宅を例にとると、「古い住宅は小さい」の典型として、周辺の新しい住宅地の価格より20%ほど低くなっています。
かつての不動産市場では、一部のデベロッパーがプレミアムを上げるために、毎年、開発資金の一部をストックしていた団地のアップグレードを支援し、既存の事業者の承認を得て、ある程度の購入者を集め、新規の不活性化を促進していました。
周成氏は、燕の町はずれを通る北京22号地下鉄線の建設と京津冀の協同発展がますます深まるにつれて、燕の町はずれの住宅価格はいつかは跳ね上がるだろうが、もはや待ちきれないと語った。「前回はすでに逃したが、今回は逃したくない。そうでなければチャンスはない」。
子供が燕の郊外の学校に通っているため、北京で家を変えても、周成さんは都市を越えた生活を続けることになる。「今は確かに私が来た時より便利になりました。あの時は北京まで1本の道しかありませんでしたが、今は四通八達しています。地下鉄が通れば、さらに便利になります」。