上半年“翘尾”收官，年轻刚需的纠结点和出手机会在哪里？

1、利好政策加持，市场企稳

今年上半年的青岛楼市，虽然总体呈现疲弱态势，但是从5月底开始，多重利好政策开始显效，市场逐步企稳。

比如，数据显示，5月份，青岛新建商品房成交7471套，环比增长23.28%。

6月份，青岛新房成交数据也有不少亮点——

6月份青岛新建商品房签约18433套，成交建面225.43万㎡，成交总价323.6亿，不论是同比去年，还是环比5月份，都有增长。

新房市场逐步复苏，土地市场情况类似。6月份，崂山新地王、西海岸地王先后出炉，多个房企积极参与拿地。

上半年，青岛楼市经历了一系列积极调整，陆续出台了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等多项政策以稳定和刺激市场。

随着这些政策效果的逐步发酵，特别是认房不认贷和降低首付和房贷利率等措施的实施，市场已经出现了一些积极的变化。

首套房首付最低15%，利率低至3.25%，为年轻刚需带来了前所未有的购房机会。

回顾上半年，新房成交量的稳定和政策的持续支持，青岛购房者的信心正在逐步修复。

展望下半年，一个理想的购房时机已经到来。对于刚需来说，这不仅是解决居住问题的机会，更是一个低价上车的好时机。若错过这波楼市的红利期，未来可能会深感遗憾。

有人可能会问，下半年是真正的“价格底”吗？

连巴菲特都坦诚：“抄底是个伪命题，是不可能完成的任务”。

不过，房师傅认为，现在已经是买房门槛的“历史低位”了，而且有些区域的政策非常给力，有些大盘推出的优惠措施对刚需非常友好。

比如，城阳区的人才购房券、购房补贴、以旧换新等都是前所未有的利好政策，对刚需购房者来说是实打实的优惠。如此密集政策，是罕见的“限时利好”。

2、城阳核心大盘的最优答案

事实证明，城阳区推出的购房利好政策，效果特别好。卓易数据显示，上半年城阳新房成交5338套，位列主城区第一。

这几年，城阳也是少有的备受年轻人青睐的区域。仅2020年城阳便引进人才 3.1万人，其中硕士、博士层次人才 2175 人。

2023年，城阳人口增长1.37万人，位列青岛各区市第二。

七普数据显示，城阳区人口增幅为50.52%，位列青岛第一。同时年轻人增幅居青岛第一，15-59岁人口占68.5%，为青岛最高。

也就是说，城阳人口结构已十分年轻化，未来，这有可能会是城阳最大的竞争优势。

不可否认，最近五年，越来越多的年轻人选择工作、生活、安家在城阳。城阳已经成为主城区年轻刚需置业首选之地。

当然，年轻刚需买房子，对于地铁、学校、商业等配套都非常在意，而且产品给力、价格可控。尤其是目标楼盘的客群必须是年轻人为主，这样邻里之间才有更多共同话题。

目前城阳在售知名楼盘中，符合条件的最优选项，房师傅认为是：和达·山语城。

这座建面约60万㎡的集合大城，规划约2万㎡主题商街、4万方商业写字楼、约1500㎡农贸市场。

项目本身就有全维配套，周边资源优势更加明显。比如，项目居于正阳路首，紧靠国学公园，距M9玉皇岭站（在建）直线距离仅约500米。

未来入住后，年轻人们可以换乘1号线，到青岛站、青岛北站，出行方便；也可以换乘15号线（在建）到李村商圈，逛商场、购物娱乐。

约3公里范围内，城阳知名商场——万达广场、万象汇、利群、家佳源，都可以便捷到达。教育资源方面，城阳区实验中学东部校区、城阳育才小学、清华育才城阳实验学校三所局属学校环绕。

值得一提的是，城阳街道目前在售唯一针对刚需客户的全维配套大盘只有一个，那就是和达·山语城。

从2022年5月绽放，到现在，两年的时间，和达·山语城从地段到商业，从交通到教育等不断完善，大城生活梦想逐步变现实。

和达·山语城，不仅获得了大城生长兑现而带来的高品质生活红利，更成为助力正阳路东崛起的一部分。

3、1000+的共同选择，性价比第一

在城阳，很少能有楼盘做到在两年时间内俘获1000+组家庭的芳心。而和达·山语城做到了。一期从首开就是热销态势，多次加推，多次热销。两年，足足热销1000多套。

从侧面来说，这也是市场对和达·山语城的高度认可和支持。

开发商实力过硬，产品基因深入人心，地段资源雄踞翘楚，高生活品质，和达·山语城可谓是有颜又能打，再加上价格友好，0压安家政策，满足更多年轻人对于安家主城区的企望。

所以，和达·山语城的持续热销是水到渠成，也是其他盘无法撼动的。

下半年，多项利好政策加持，更好的购房机会正等待着年轻刚需——和达·山语城二期新品来了！新品又有多方面的升级亮点，性价比极高。

先看户型。建面约88-132㎡，创新采用二变三、三变四室的设计，既能实现空间利用最大化，年轻人又可以根据喜好从容改造。

餐客厨阳台一体化，视觉空间更显阔绰；更大阳台空间，更舒适的全明通透元宝户型……

再看社区内部景观打造——六重园境，约35%绿地率，约680㎡阳光草坪，约40米仪仗对景树阵，实现一步一景。

另外，还有阳光会客厅达宝儿童乐园、青年健身加油站、长者邻里茶座、环形跑道等构建全龄段乐活型住区。

这些细节打造，恰与建“好房子”政策不谋而合。楼市下半场，人们心知肚明一个道理：永远有优质资产可以穿越周期，并且持续引领市场的另一极。

无论是产品力，还是优越的综合配套，高性价比，和达·山语城已经是主城年轻刚需的第一选择了。

最后告诉大家一个好消息：为了年轻人更从容的安家，和达·山语城7月份推出宠粉月活动。

一系列优惠让人心动不已。比如，成交享3万元租房补贴，限时一口价房源10套，限时特批买房送车位，家电大礼包等等。

房师傅建议下半年还没买房的刚需，抓紧行动了，一定去和达·山语城实地看看对比一下。

同样的预算选个品质更高的，同品质下选个价格更合适的，和达·山语城一定不会让你失望。

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