西安一小区被指商业用地上盖了多栋“别墅”？开发商：没改变用地性质仍是商业建筑！

小区商用地被用来建造多个别墅？这是怎么回事？这对业主们的权益又会造成什么损失？对此，开发商表示没改变用地性质仍是商业建筑！对于这个说法，大家伙怎么看呢？

7月8日，记者收到西安市航天基地绿城春和印月小区多名业主反映，他们发现小区原有的商业用地上盖了多栋“别墅”，并且这些“别墅”还被专门的围墙给围住。“按照用地规划，这片土地的性质为商业属性，是不能建造为“别墅”用于住宅，而且建造了围墙之后占用了我们小区共有的绿地面积。”业主张先生告诉记者。

记者就此事致电西安绿城东部片区负责人谢志军，他对业主的说法予以否认，表示绿城方面没有改变土地使用性质，业主反映的区域仍然是商业属性建筑，至于有人买走后是做会所还是当“别墅”居住，开发商无权干涉。谢志军说：“我们是按照规划批复建设，没有清空容积率和绿化率，也没有违规加盖。”

8日，该小区业主向记者提供了一份绿城春和印月小区的报建总平面图，在该平面图上，记者发现业主所反映的“别墅”区域为小区的东南地块，该地块总面积为8155平方米，功能类别为综合商业性质。在该区域总共规划了九栋建筑，地上层数为3、地下层数为1，地下面积均为0。

▲绿城隐庐的航拍照片 图源：航拍西安房产

7月8日，记者致电西安绿城东部片区负责人谢志军，关于业主方面的说法，谢志军均予以了否认。他表示首先开发商是按照正常的规划批复进行建设，并没有侵占绿地和增加小区的容积率。第二，绿城方面是先向上报批，再进行总图公示，最后才开卖，他们并没有违建行为。第三，关于业主反映的所谓“别墅”问题，其表示该地块和建筑性质目前仍然为商业，开发商没有违规更改使用性质。

“商业有很多可能，做会所是一种商业，做早教中心也是一种商业，别人拿去做独立的办公区也是一种商业。”谢志军解释，至于说中介将该项目宣传为居住的别墅，他认为客户将房屋购买后，当然可以选择自己居住。“但是这个产权证只有40年，客户买回去之后愿意干什么，我们不左右，也无法干涉。”

关于业主反映的违规加盖的问题，谢志军解释目前所看到的顶楼那块属于廊架建筑，没有合围起来，属于敞开式结构。“如果别人说要晾晒，加了一个玻璃顶，但那又不属于永久性建筑。关于这个问题自然资源和规划局已经在核实，我想总不会有假的吧。”

▲绿城隐庐的航拍照片 图源：航拍西安房产

而关于该区域围墙侵占绿地面积一事，对方告诉记者，业主反映的围墙中下面为挡土墙，上面是防坠落的墙体。辖区自然资源和规划局已经告知绿城方面，围墙不能全做成连体的实体墙，要有虚实结合的那种。“该区域必须要有防坠落的维护接口，我们现在正在一段一段地调整，虚的部分将使用栏杆，这部分最后还是要做上来的。”

记者就此事致电西安国家民用航天产业基地管委会自然资源和规划局，对方表示将有专人针对此事进行回复，截至记者发稿时，尚未收到相关回应。