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溢价率超21%!保利22亿元竞得上海杨浦区宅地,楼板价超8.8万元/平米

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7月9日,上海第三批集中供地挂牌出让的四宗地块进入现场竞价环节,四宗地块均采取“价高者得”的竞买规则。其中,杨浦区平凉社区02H1-01地块吸引9位竞买人参与竞拍,最终,经过60轮竞价,保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司以22.0272亿元的总价竞得,溢价率21.18%,成交楼板价为88462万元/平方米。


出让文件显示,该地块规划为普通商品住宅;地块东至渭南路,南至02H1-05地块,西至眉州路,北至杭州路;出让面积13833.5平方米,容积率1.8,起始总价18.1772亿元。

出让人要求,出让合同签订之日起30个自然日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。


据上海土地市场,在交通配套方面,该地块距轨道交通18号线丹阳路站0.8公里,周边有8路、28路、135路、538路、813路、853路等公交线路,距宁国路轮渡码头约0.5公里;教育配套有新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学等;生活配套包括杨浦区中医医院、上海市总工会沪东工人文化宫、大润发超市(眉州路)等;休闲配套有杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等。


本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%,计12100.15平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

出让文件要求,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),全装修新建商品住房装修价格(集采价)4000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上。

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