排名下滑！河东楼市，被“抢”了？

河东区的冲刺月有点平静。

之前新房成交量能排市区第二，6月只能排第三。

6月整体新房签约192套，区域签约均价3.14万/平米。

这个成绩还不如5月，没冲上去。

纵观整个市区，南开区的新房成交量提升一大截，三四百万的可选项多了，抢了河西的新房份额，也吸引了河东的改善客群。

同时，河东区的上榜楼盘有点“视觉疲劳”，没有新面孔，处于消化存量的阶段。

具体看下各楼盘的成交情况。

上实仰山6月签约29套，最近新加推150平米的小高层，总价588万起步。

之前卖的最好的是110平米，现在没什么可选，也没有加推迹象，估计得等到现房后再加推新楼栋了。

135平米推出特惠，总价506万起步。

龙湖海河砚熙台年底交付，111平米存量告急，可选性越来越小。

111平米总价400万以上，128平米总价489万以上。

大华清水湾在全线特惠后，终于签约量有所起色，精装小高层+洋房配置，6月签约25套，签约均价2.95万/平米。

城投万欣城荷园年底交付，小户型房源不多，85平米两室总价240万起。

120平米总价320万起，但是大户型卖的一般。

农垦含章雅著签约17套，同时推出精装房源：

95平米总价315-325万，105平米总价330-360万，119平米总价395-410万。

中交春映海河6月签约14套，签约均价约3.5万/平米。

特惠力度一般，成交量也没上去。

又推出128平米的新户型，总价在465-500万之间。

路劲太阳城新地块99平米推出特惠，总价217万起。

壹号著区紧挨九年一贯制学校，家长可以目送孩子入学。

精装也比之前住宅地块有升级，关键是还有赠送面积。

不到220万在市区买个能住的三室，配备成熟的九年一贯制学校，路劲太阳城是最好的选择。

格调榴园和格调步庭都签约11套，价格在2.9万/平米以上。

除了被南开区抢份额，河东区本身的新房结构也有“缺陷”。

卖得好的楼盘，例如上实仰山和龙湖海河砚熙台，走量的户型越卖越少，其余户型总价都在480万以上。

还有城投万欣城，85平米两室和89平米小三室卖的好，但是也越来越少。

销量一般的楼盘都是二代产品，价格不做明显调整，销量很难提升。

河东有4个纯新盘在“候场”：泰达格调·锦雲（格调一机床地块）、津龙湾地块、井冈山地块、城投万欣城地块。

最快的是可能泰达格调·锦雲，预计10月开盘。

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