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绿城锦海棠

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今年3月，绿城·锦海棠项目首次取证，推出约129-143㎡的产品去化率达到了约60%，在今年的天府新区市场算是战绩卓越。而今，绿城又将推出锦海棠楼王，建面约179平的四房新品。

锦海棠所在区域的众多楼盘已有太多110-140平功能套四的供应，也已经太久没有深改大套四了，所以即便是仅有64套也很值得关注。况且它还有着临麓湖公园区的地理位置优势，可享C区教育资源，价格却还是前湾价，单价比C区同面积段产品低3-7k不等。

而绿城·锦海棠这个楼盘本身，我们也在“问问吴思竹”上跟我们的好多读者做过推荐，总结起来理由如下：400-886-2258【预约☎】

绿城·锦海棠归家大门 实景合成图

一是地段热，41家房企抽签“抢”地。

2023年，在成都最后一场限地价土拍中，锦海棠地块吸引了41家企业参与竞地，说明行业内对该地块价值高度认可。

打开地图你就会发现，项目所在上连麓山、麓湖公园区两大天新高端居住板块、下接天府新区中央商务区，有成熟的居住环境，同时还能近享城市级的配套。

二是配套好，地铁、教育配套是强项。

项目距离地铁6号线昌公堰地铁站约700米，过去几年这个位置也一直享有华阳过渡学区优势，幼升小可在ACD区中任选入学（具体学校划片以当年政策为准）。天府新区同时具有这两项优势的，锦海棠好像是唯一一个。

三是产品优，全维呈现更具说服力。

大家对于绿城应该都不陌生了，已经交付的凤起朝鸣、凤起蘭庭、诚园等项目都收到了成都市场的广泛认可，目前二手房的价格在各自板块也是遥遥领先。

这一次在锦海棠，不仅又看到了中轴对称布局、全南向、纯板式、扁平建筑等绿城一直以来坚持的产品标签，这次还有全维度的实景呈现，肯定比销售说辞更有说服力。400-886-2258【预约☎】

总的来说，天府新区乃至大城南范围的楼盘，相似总价的，可能地段弱点，或教育配套差点；相似地段的，可能离地铁远点，或者门槛高点，绿城·锦海棠因其综合素质好，对有特别需求的购房者来说就十分有吸引力。

绿城·锦海棠项目地块规模不大约37亩，但地块先天条件不错，容积率2.0，且是纯住宅用地，再加上地块形状规整，南北短东西长，简直就是打造改善产品的一块好胚子。400-886-2258【预约☎】

绿城·锦海棠总平示意图

目前，项目约8000㎡的示范区已经呈现，占到了整个项目占地面积的三分之一，从小区大门、会所、中庭景观，再到建筑立面、架空层、地下车库、单元入户以及户内装修，做到了全维度的实景展示。

正因为这样毫无保留、全方位的呈现，在锦海棠项目，你不仅可以真切的感受到绿城在产品打造方面的实力，还有品牌一直以来贯彻的“高颜值”的审美追求，“绿城式美学”再一次展现在我们眼前。

首先是规划美学。

锦海棠项目在规划布局上依然采用了绿城最为擅长的中轴对称的布局手法，9栋14-26F的住宅以南北为中轴进行对称阵列布局，南低北高、西低东高的排列，再加上全南北向、纯板式的设计，为整个项目构建了方正有序的建筑美感，同时也提升了整个小区的均好性。

绿城·锦海棠 意境图‍‍‍‍‍

而与大多数阵列式布局不同的是，项目结合南向入口和小区中轴，还规划了一个约5500㎡的中庭景观，这在阵列式布局的规划中是比较少见的，让每一户都能拥有南向主景观的同时，也兼顾了购房者们都爱的中庭园林。

绿城·锦海棠示范区 实景图400-886-2258【预约☎】

其次是建筑美学。

建筑立面是绿城最具有代表性的产品标签之一，在建筑立面的表达上似乎从来没有让市场失望过，被誉为中国最会做住宅立面的房企之一。正因为如此，也激励着绿城在产品进阶的道路上持续精耕细作。400-886-2258【预约☎】

此次锦海棠带来的是绿城全新的极简光瀑立面，摈弃了经典的三段式设计，取消了建筑顶部的装饰，采用了极简主义的镜幕立面设计。从效果图上来看，整个建筑仿佛像一个玻璃盒子，可以想象，在阳光的照射下呈现出一种透亮的质感。

绿城·锦海棠建筑立面 意境图400-886-2258【预约☎】

但简约并不代表简单，越是简单的东西想要体现质感就越难。所以从实景呈现的建筑立面上我们看到，整体采用了一体化的设计，以浅蓝色玻璃为主体，将景观阳台和外墙也用玻璃幕墙进行了整体拉通，再辅以金属线条以及色度相近的石材、真石漆，让整个建筑立面看起来既挺拔又高级。

立面设计上还有一个亮点，就是与蜀锦手法进行了融合，运用金属线条框在立面上勾勒出了如同锦画框的外立面，与项目的整体调性达成了呼应，也形成了独属于锦海棠的建筑之美。

绿城·锦海棠建筑立面 意境图

第三是园林美学。

锦海棠的园林景观设计是由行业知名景观团队广州观己景观设计有限公司创始人史林川大师亲自操刀打造的，呈现出了“一芯、两轴、十景”的多功能景观模式。整个景观以贯彻项目的海棠为符号，从沿街退台的绿化开始到归家，将多重空间进行串联，营造出“移步异景”游园式的的生活空间。400-886-2258【预约☎】

绿城·锦海棠景观实景图400-886-2258【预约☎】

“一芯”指的就是前面提到的约5500㎡ 的中庭景观；“两轴”指的是归家大门和景观串联的南北归家轴，以及下沉会所和主题架空层串联的东西生活轴；“十景”指的是以“海棠拾景”为基础打造的10大特色景观组团。

大部分景观都已是实景呈现，实地踩盘的过程当中有不少都给我留下了深刻的印象。400-886-2258【预约☎】

比如位于项目南侧，茂成路旁的归家大门。

绿城·锦海棠归家大门实景图

整个大门长约50米，高约10米，我对比了一下近期我看过的项目大门发现，锦海棠的400-886-2258【预约☎】大门长度不算阔绰，但高度却有其它项目大门的约两倍，再搭配顶部的仿铜不锈钢龙麟吊顶，以及4根约9米高的石景柱，将归家的仪式感直接拉满。

绿城·锦海棠归家大门实景图
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用材上锦海棠也是相当舍得，大门两侧选择了普拉达绿奢石作为景墙，中间则以约20米宽的白雪公主作为背景，尤其是在夜晚灯光的映衬之下，石材的通透，再搭配金属线条以及顶部的仿铜不锈钢构建，为整个归家大门赋予了细腻又不失威严的高级质感。

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这款意大利进口的绿奢石在这里可不是简单的点缀，而是结合大门的高度，进行了10米的通铺，且不光是在归家大门的设计上，在进入大门的第二重归家空间也可以看到这款奢石的运用。

绿城·锦海棠二重礼序泗水归棠实景图

绿城·锦海棠单元入户实景图

比如约5500㎡的中庭景观。

中庭景观采用了回游式庭园的设计，所谓回游式庭园，顾名思义就是能够在庭园中游览的庭园，这种设计有个特点，就是非常适合漫步赏景。

因此可以看到，除了一些传统的如风雨连廊的设计外，锦海棠还融入了不少设计的巧思。400-886-2258【预约☎】

绿城·锦海棠风雨连廊实景图

比如庭院的核心之一锦棠水院，初临其中，就会被水院的中心景观墙所吸引，景观墙以海棠花镂空为造型，再衬以海棠红的背板，营造出了一个极富ip感的景观节点400-886-2258【预约☎】。据说吸引了不少人前来打卡，我特意打开小红书搜索了一下，确实有不少前来打卡的照片，非常出片。

绿城·锦海棠实景图400-886-2258【预约☎】

当然，改善产品标配的主题会所和架空层泛会所锦海棠也不缺，重点说说约560平米的下沉式会所（含艺术门厅）。

因为项目所在地块天然高低差的特点，在实地踩盘过程中完全感受不到这是一个下沉式的空间，采光效果和一楼无异。此外在功能区方面，除了传统的健身房、影音室、棋牌室和私宴厅外，项目还打造了紧贴市场潮流的蹦极瑜伽馆以及女王会客厅，这在目前市场上，是极少见的。

绿城·锦海棠蹦极瑜伽馆实景图

绿城·锦海棠健身房实景图400-886-2258【预约☎】

女王会客厅是一个专属于女性的社交场所，不仅享有水院中心位置的景观，锦海棠还特地对此进行了软装定制化的设计，完美融入到了景观当中。

绿城·锦海棠女王会客厅实景图

而即将入市的建面约179平楼王楼栋，正位于小区核心景观中轴线上，前后视野几无遮挡，更是以上所述的绿城式美学的绝佳体验楼栋。

锦海棠标准层的产品有三种，分别是建面约129㎡户型、约143㎡户型以及约179㎡的楼王户型，均为四房设计。

绿城·400-886-2258【预约☎】锦海棠各个户型分布示意图

建面约179㎡四房三卫户型

该户型位于楼王5号楼，享有整个项目最核心的位置，南向主景观面直面约5500㎡的中庭园林景观。

该户型拥有面积约14㎡的电梯前室，光看户型图可能大家感受不到这个电梯前室的尺度，我参观了实体样板间，放两张麻将桌都是绰绰有余的，因为是双面通风采光，你甚至还可以在这里组个火锅局；

超18米的大面宽，5开间朝南，3个卧室直面中庭。约7米*7米的方厅，尺度阔绰，不仅采光和通风效果更好，还可在客厅和餐厅的基础功能上，增加一个阅读、休闲或娱乐的功能区；

双套房的设计可以满足多代人同住的需求；

主卧面积约37㎡，约4.8米的开间再搭配约5.3米的进深，属于主卧套房化、小家化的尺度，沙发、小型办公桌、婴儿床、男女衣帽间、梳妆台等个性化需求统统可以安排，主卫生间也是高标的五件套设计。

该户型套内的实际使用面积也有约186㎡，各个空间尺寸都很舒适，是一个兼顾了仪式感和实用性的深度改善四房产品。

建面约143㎡四房双卫户型

这是项目供应最多的户型，同样是2梯2户有电梯前室的设计。5开间朝南，厨房开窗面较大，把板式建筑的通透性发挥出来了。主卧进深约6米，且有三面采光，功能性和舒适度都大大提升。但有得必有舍，唯一的不足是书房开间不足3米。

建面约129㎡四房双卫户型

该户型拥有约10㎡的电梯前室。约8米面宽的观景阳台以及超5米面宽的主卧，在一个不到130㎡的户型中存在，还是相当震撼。

精装修方面，建面约179㎡户型的样板间是由知名的HWCD公司操刀设计的，上海知名豪宅汤臣一品的精装就是出自这家公司，装标为3679元/㎡。

整体设计采用了西伦敦复古风格，交付时也有大量弧形元素的应用，工艺成本更高。主材选用的也基本都是市场一线品牌，比如意大利销量第一的威乃达品牌的橱柜，主卫选用的汉斯格雅、杜拉维特以及恩仕浴缸等洁具品牌、以及厨房选用的西门子厨电、弗兰卡水槽、友邦凉霸、滨特尔净水器等。

建面约179㎡户型样板间意境图

目前项目在售建面约129㎡和约143㎡的产品，精装标准为3397元/㎡，三大件选用了400-886-2258【预约☎】松下中央空调、迈迪龙新风机以及菲斯曼的壁挂炉，其它主材方面，卫浴洁具选用的高仪+松下的品牌组合，厨电方面也选用了大家熟悉的品牌，比如西门子的烟机灶具，此外还配置了老板的洗碗机、友邦的凉霸以及滨特尔的净水器。

建面约143㎡户型样板间实景图

建面约129㎡户型样板间实景图

踩盘当天我们参观了三个户型的样板间，配置方面基本都达到了无须改造即可入住的标准，设计上也保持了绿城对于颜值的高标准追求，总体来说也是有颜又实用的配置。

绿城·锦海棠位于天府新区梓州大道的东侧，武汉路的北侧，茂成路旁，处于麓湖公园区东南侧。

绿城·锦海棠区位示意图

从控规图可以看到400-886-2258【预约☎】，项目周边的土地规划非常清晰，几乎没有什么不利因素，周边大部分住宅用地已经开发或正在开发，已经建成的就有保利·天空之城、中粮保利天府时区、万科·公园传奇、奥园·麓语ONE等多个项目，区域居住界面纯粹，享有较为完善的配套资源。

项目周边控规图，非最新版本，仅供参考

能够吸引这么多品牌房企扎堆进驻，板块价值是毋庸置疑的，而绿城·锦海棠处于其中的核心位置，地段价值更高，能够享有的配套自然也更丰富。

交通方面

项目周边已构建起了较为完善的交通路网，西侧就是城南的主干道之一梓州大道，踩盘当天我从东二环沿科华路一路向南，掉头拐个弯就到项目了，非高峰期的情况下，这条路开着还是非常爽的。

此外，再加上纵向的天府大道、夔州大道，以及横向的青岛路、武汉路，为项目构建起了四通八达的路网，道路通达性非常高。

轨道交通方面，我用百度地图测量，从项目售楼部出发步行至地铁6号线昌公堰站c口约700余米，直接乘坐十分便捷，这也是周边在售项目中，距离地铁站步行距离最近的项目之一。

成都地铁6号线覆盖了市中心、金融城、新川、天府CBD等多个产业比较集中的板块，因此也被称作是“产业线”。除地铁10号线外，可以与成都已经开通的所有地铁线进行换乘，对于在这些板块工作的人群，或依赖地铁出行的人群来说，是比较便捷的。

教育方面

2020年，天府新区开始执行多校划片，当时就根据地理位置设置了4个小学学区以及初中学区过渡区，过去几年，处于这个区域内的适龄少年在幼升小阶段可以在A、C、D三个学区中选择一个入学，小升初阶段可以在A、B、C三个学区中选择一个入学。而绿城·锦海棠正位于其中的华阳过渡区。

华阳过渡区示意图，来源于网络

熟悉天府新区学区政策的朋友应该知道，这个过渡区可以说是比较“香”的，一方面是拥有了更多选择，另外一方面，华阳过渡区所包含的C区是天府新区公认的公办教育资源最优质的学区。据了解，按照往年相关政策，处于华阳过渡区的小朋友如果选择C区入学或升学，则可与C学区户籍适龄儿童享受同等待遇。这对于有教育需求的购房者来说，应该是具有相当大的吸引力的。但具体仍请以交房当年的政策为准。

此外，值得一提的是，处于D区的四川天府新区香山小学就位于项目的东侧，与项目仅有一街之隔，紧邻的还有四川天府新区香山中学，均是步行可达。

香山小学实景图，图片来源@A3建筑工作室

据了解，香山小学是天府新区7所专项招生的学校之一，校长朱娅君曾领办过天府八小，还先后就职过成都市实验小学、成都市泡桐树小学等学校，首批师资中有84%都是成熟骨干教师，100%获得过区级以上荣誉，16%则是分别来自国内外知名高校的优秀青年教师。

商业方面400-886-2258【预约☎】

项目周边约5000米范围内已有较为丰富的大型商业配套，距离较近的是位于红石公园地铁站附近的伊藤天府店，距离大约在2000余米，商业面积约11万㎡，预计2025年开业；位于项目南侧的天府大悦城已于去年底开业，其中购物中心商业面积就有15万㎡，引进了包括盒马鲜生在内的12大主力店，超400家品牌，可以满足吃喝玩乐一站式的消费需求；沿着夔州大道往北走还有天府和悦广场，拥有约2万㎡的购物中心以及成都第二家山姆会员店。

伊藤天府店效果图，图片来源于网络

生态方面

项目可近距离享有天府新区诸多优质生态资源，与项目关系比较密切的是麓湖红石公园，这也是天府新区的网红公园，距离项目大约2000米。除此之外，在项目周边3000米范围内，还有麓湖湖区和天府公园等，也都是天府新区非常具有代表性的生态地标。

综合来看，项目所处的位置不仅具有较为纯粹的居住界面，且周边大部分地块已经开发或正在开发，相较新区其它板块，板块的确定性更强，更重要的是，配套也已基本到位，且在交通、教育方面还有比较明显的优势，特别适合短期内有自住需求的购房者。

价格方面，建面约129㎡户型均价为24200元/㎡，总价约290-320万/套；建面约143㎡户型均价为24800元/㎡，总价在约345-370万/套；即将加推的建面约179㎡户型暂未定价。

我认为，绿城·锦海棠是非常值得作为重点考虑的：

一说价格，市场上还有很多单价2万内的产品，但基本都是T4上一代的库存，再上一步，就来到了锦海棠的价格段位，买到的是“一梯一户”的新品。尤其要说一下179平的大四房，我们预计绝大部分房源不超500万，天府大道以东的新盘只此一家。

二说综合素质，绿城不仅有产品优势，同时还有距地铁较近、学区过渡区的优势，这对很多有交通和学校强需求的购房者来将，更符合需求。

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