与地方共管紫竹 城家上海保租房布局浅探

观点网 公寓服务运营商城家的保租房布局再下一子。

近日，城家与上海实业城市开发集团有限公司在上海闵行紫竹高新区签订合作协议。根据协议，双方将共同管理阡集·创社区，通过提供多样化的户型选择和完善的社区服务，推动上海住房租赁市场的发展。

资料显示，阡集·创社区是位于上海紫竹高新区的保障性租赁住房项目，由上实城开开发建设，城家负责运营。

近两年来，在多重政策的推动下，租赁住房成为国内房地产市场最受关注的板块之一，而其中保租房又是其中一个最火热的赛道。

过去一度被“冷落”保租房成为了租赁住房市场供应的主力，逐渐与商业化房源相提并论。

但与此同时，手中握有大量保租房房源的地方国企在积极试水之余，部分企业又苦于自身运营经验的缺失。如此环境，给予民营品牌以多种方式切入保租房赛道的契机。

据不完全统计，万科泊寓、龙湖冠寓以及瓴寓国际等头部租赁企业在过去一个月均有类似的新项目开业，开店城市包括上海、北京、南京、佛山、合肥等。

其中，万科泊寓新增入市的建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店，总建筑面积5.56万平方米，包括三栋公寓物业，可提供房量共1383套。

该项目由建设银行旗下建信住房租赁基金与万科联合创立的“建万住房租赁投资基金”，以资产收购的方式买入佛山市禅城区岸芷汀兰项目获得，后经改造，将市场存量房源盘活为保障性租赁住房，再委托泊寓品牌进行运营，目前已成为佛山禅城区体量最大的保障性租赁住房项目。

同时，瓴寓国际新近入市上海松江西部科技园柚米社区，则是国企主导、民企参与的项目案例。该项目总建筑面积13.7万平方米，可提供2252套房源。

而阡集·创社区的合作双方——城家与上实城开，前者是华住集团于2015年创办的租赁品牌，后续相继引入IDG资本、博裕资本、阿里云锋基金、建银国际、雅诗阁、新加坡GIC等投资机构。

该品牌在上海区域拥有优势，数据显示，2023年城家于上海新开业项目数占全年整体开业项目规模的56.52%。

而上实城开则为上海本土国企，自2018年投入保租房项目建设，先后通过招拍挂取得闵行莘庄商务区、闵行紫竹高新区板块、徐汇南站板块三幅保租房用地，后续建设为城开·汇社区、城开·莘社区和城开·创社区三个项目。

此次签约的阡集·创社区，则脱胎于城开·创社区项目。其中，“阡集CHANGE”是上实城开于今年新创建的保租房新品牌。品牌瞄准青年客群，立意秉持绿色低碳理念，为青年人提供健康的居住环境。

据披露数据，阡集·创社区项目区毗邻紫竹高新区，是为“大零号湾”科技创新策源功能区打造的配套社区。

项目建筑面积约17万平方米，可提供1932套房源，户型规划面积从30至90平方米不等，预计今年8月东区开业，10月西区将陆续投入市场。

同时，社区内自带近4000平方米社区商业，周边还有信息数码港TOD商业综合体正在升级改造，未来西侧将建成14万方紫竹小镇商业核心区。

值得注意的是，阡集·创社区内的15号楼将特别规划用作“新时代城市建设者之家”，而城家恰好有运营“新时代城市建设者之家”项目的经验。

“新时代城市建设者管理者之家”项目是上海为改善城市一线工作人员居住条件，进一步完善保障性租赁住房体系，而推出的创新产品，致力于在保障性租赁住房领域探索提供低租金、可负担的“一张床、一间房”产品。

在阡集·创社区之前，今年3月，城家运营的宝山区城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目就正式揭牌。

该“新时代城市建设者管理者之家”于2024年2月29日投入使用，其位于宝山区大场城家公寓项目内。大场城家公寓是新建的R4保障性租赁住房项目，总建筑面积达6万余平方米，共有8幢住宅楼、1幢商业楼，房源达1384套。

其中项目内1号楼中64套房源，便被改造为“新时代城市建设者管理者之家”，提供床位156张，主要供应对象为从事城市建设和基础公共服务的一线劳动者及新就业群体。

除上述两个项目，不久前6月，城家还受托管理静云里项目。

该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房，可提供666套房源。项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，位于上海市北部核心区域大宁板块。

据了解，该项目是城家国际社区品牌首次入驻中环。据悉，在静云里项目规划过程中，城家就凭借独有的租客大数据系统以及大量项目经验，在项目初期迅速锁定了家庭型、都市合租型、单身高级白领等周边主力需求客群，用以弥补了该区域中高端居住社区的供应不足。