没有不值得买的房子，只有不值得买的价格

买房，无论是刚需自住，还是改善投资，关键还是要看性价比。

但是，性价比也不是一成不变的。

1、配套影响性价比

去年西安高新三期的中海学仕里和中建悦庐学府两个楼盘，配套、定位、容积率、价格都差不多，前者迅速清盘，后者卖到现在。

因为两个小区隔壁的学校，之前挂的是高新一小、一中新校区，后来名校的牌子一摘，小区性价比立马降低了。学仕里运气好，赶在了摘牌前全部拿到了预售证，否则也会和悦庐学府一样卖到现在。

相反的例子，就是绿城的全运村项目。2019年时项目规划的小学、中学叫全运村小学、全运村中学，楼盘卖的不温不火。

2021年学校投用时，成了铁一中陆港小学和铁一中陆港中学。就是因为名校品牌的加持，楼盘性价比立马提升，全运村项目也成了屡次开盘屡次摇号的热门楼盘。

2、价格影响性价比

典型例子，没有优质学区的老破小，只要价格跌到位了，照样有人买单。

当然了，涨价也能提升性价比。记得2011年时，单位曾经组织过一次团购房活动。团购项目属于城改项目，虽然容积率高、户型差，但是价格相对较低，当时团购均价大概4000元每平。

后来交房时，各种问题就出现了，办证问题、小区绿化问题、物业服务问题等等，购房职工找开发商沟通不成，就直接向单位领导反映，请求出面协调。

单位自然也很不情愿，就像是你两口子婚后闹矛盾，怎么能每次都去找媒人协调。好在单位也派人和开发商沟通过几次，给团购房的职工解释说明了一下，但是结果都不了了之。

后来，再也没有人提出过什么问题了，不是开发商把业主诉求全部整改到位了，而是2016年以后房价涨了。一平米涨了一万多，楼盘所有的瑕疵，都成了瑕不掩瑜的无关紧要了。

还有，最近公示价格的高新天地源丹轩坊项目，小区的地段、配套都没的说，但是价格却从每平米2.9万，涨到了4.2万。至少在我看来，性价比一下子大打折扣。

买房，无论自住还是投资，都要考虑房子的性价比如何。

所谓性价比，其实就是买房时给自己留出一定的安全边际。

如果房价三五年不涨，你也能接受；

如果配套学校水平一般你也无所谓；

如果周边二手房价再跌30%，也不会跌破你的买入价；

如果持有10年以上，你也不会出现现金流风险；

如果将来房子卖不掉，你也觉得留着自住也很合适，等等。