日本买房&租房需要哪些费用？日本人愿意一辈子租房背后的真相是……

在日本工作生活，你会选择租房还是买房呢？

在我们国人的认知里，相信大多数人还是更倾向于买房，因为“有了房子才有家”；但日本人似乎并不那么执着于拥有自己的房子，很多人愿意一辈子租房，这也是日本租赁市场需求高的原因之一。

当然，这并不是说所有的日本人是真的喜欢租房，有些人是买不起房。毕竟买房是一笔巨大的开支。房价相当于十几年、几十年的收入，很少有人能够全款购房。

如果是在东京核心地区买房，房价都是过亿，那就需要贷款，虽然日本利率较低，但高额房价带来的还贷压力也是不容小觑。此外，购房时还需要支付不动产取得税、登记费等税费，进一步加重了购房负担。

日生基础研究所等机构的调查结果表明，东京新房的价格超过家庭年收入的9倍。2023年东京23区的新房价格约为8389万日元（约合人民币388.68万元），东京都平均家庭年收入约为864万日元（约合人民币40.03万元），两者之间的比值为9.7倍。相比2013年的7.3倍，房价收入比进一步扩大。

图源：日经中文网

对此，日生基础研究所的主任研究员佐久间诚认为：“对于普通家庭来说，东京的房子根本买不起。房产价格太高，买不起的人流向了租房市场，这也带来了租房市场的坚挺”。

买房和租房究竟哪个更好？每个人情况都不一样，因此没有统一的答案。

下面，我们就来了解下日本买房和租房各自所需费用以及优缺点。

买房所需的费用

1、火灾保险

2、固定资产税、都市计划税

3、公寓需要管理费和修缮费；一户建装修·修缮费

4、首付、抵押贷款还款、购房初期费用

拥有房屋的话，除了每个月的房贷外，每年需要缴纳固定资产税、都市计划税。公寓每个月还要交管理费和修缮费。一户建虽然每个月没有管理费，也没必要每个月积攒修缮费，但经过一些年之后，需要花不少钱对房屋外墙等进行修缮。

如果房子的贷款还清后，持有房产的成本就会变少，负担也就减轻了。而且房子作为一种资产，具有一定的保值和增值能力。

买房还有一个好处就是自己的房子可以按照自己的喜好来装修房子，购置自己喜欢的家电家具，还能让你更有安全感和幸福感。但自己买的房子，孩子升学或工作调动不太容易搬家。

租房所需的费用

1、火灾保险

2、押金、礼金、中介费
3、月租
4、更新费（每两年一次，一般为1个月的房租）

在日本租房，除了每月房租外，签约时还需要支付保证金、礼金和中介费等初始费用，这些费用加起来大约相当于4至6个月的租金。每两年还需要缴纳一次约一个月租金的更新费。即使你的收入随着年龄的增长而下降，你仍然需要支付每月的房租。

相对于买房，租房的优点在于灵活性高，你可以随着家庭成员的成长或工作需要随时更换住所，也无需缴纳财产税或都市计划税。如果收入减少时，可以搬到租金较低的房子，以降低住房成本。这是日本人喜欢租房住的原因所在。

不过，租来的房子，租户无法决定室内的装潢和平面结构。租房时有可能因为找不到保证人而无法签约或续约。年龄大后，如果只有养老金收入，可能负担就会增加。

总的来说，租房还是买房取决于你自身条件和需求。买房固然有诸多好处，但前提是要量力而行，不能揠苗助长。在经济条件不允许的情况下，租房或许也是一种不错的生活方式。

在日本租房，租房者的权益受到较好的保护，只要按时缴纳房租，租客就不用担心被房东赶走。政府还为低收入者提供保障性住房。在这种环境下，租房完全是一种受尊重的个人选择，不存在买房者优于租房者的观念。

日本明星石原里美、指原莉乃、龟梨和也等众多明星也租房住，不过明星选择不买房不是因为价格，而是害怕住所暴露，租房住就可以随时更换居住地。据日本媒体爆料，当红明星的租房价格可能在每月30~60万日元。

需要注意的是，一般日本租房是两年一签。更新合约的时候，会产生“更新费”，具体每个地方收取的费用不同。当然也有长期签约的情况。

在日本租房，手续、流程比较复杂，且需要通过中介。如果你想在日本租房或买房，你都可以联系兰博不动产（微信：water2010 ），公司会根据你的情况和需求，为你寻找到合意房源，帮助你在日本拥有一个舒适温馨的家。

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