实探！赣州10多年前的爆款楼盘，现状如何？

在赣州二手房市场的激烈竞争中,总有一些房源能够凭借独特优势成为市场上的宠儿，要么有核心的地段位置，要么有品牌溢价，要么户型的使用面积扩展性高。

位于经开区汉泰上上城小区是这类代表之一，因为有着优越的江景视野和较好的户型设计，该小区在二手房市场上一直比较受捧。

近日，小编实探了该小区现状，跟随小编的镜头一起看看吧！

本期看点：

1. 基本信息，新房开盘价格；

2. 小区园林实探；

3. 周边配套情况；

4.二手房市场行情；

01

小区基本信息与开盘历史

汉泰上上城位于经开区滨江大道与天佑路交汇处，占地面积38229㎡，总建筑面积125000㎡，容积率2.46，绿化率41.5%。

小区由9栋高层住宅组成，停车位1570个（机动车位820个，非机动车位750个），户型涵盖建筑面积约84-207㎡两房至四房。

该楼盘于2013年7月6日首开，推出3#、4#楼，户型建筑面积88-125㎡两至三房，共147套，当时的销售单价仅6170元/㎡起。

当时章江新区正经历着前所未有的建设浪潮，但汉泰上上城隶属经开区，在当时还显得有些边缘化，地段位置在当时也被很多人嫌弃，而且周边的配套也还不算很成熟，楼盘在新房销售期一直充满争议。

让很多人没有想到的是，10年之后这里的区域潜力和价值逐渐展现出来了。

开盘实景图

02

小区现场实探

6月21日下午，小编由经开区天佑路从大门进入小区，大门造型比较简单，门口有安保看守，内部实行人车分流，旁边为地下停车场。

周边为小区底部商铺，基本围绕小区居民的日常生活配套服务，业态已比较成熟。

小区建筑物与江景对应，外立面主要以蓝色与米白色调为主，呈现出整洁而清新的外观，未见破损老旧迹象。

小区呈围合式建设，内部整体空间充裕，园林景观较为集中，各种植被搭配着水景景观。

池水略显浑浊，里面养有锦鲤，路过时看见保安和物业正在巡逻和清理池中杂物。

目测部分草坪有少许枯黄，且绿化修剪也似乎未能及时跟上，景观缺乏更细致的管理略显凌乱。

小区的楼间距较宽，低楼层的采光通风不会有太大影响，小区里随处可见老人、家长带着小孩在散步、戏耍，居住氛围较好。

小区内有小型滑梯和健身器材，但配套设施相对简单，且由于长时间的使用，健身区域的部分器械和地面已经出现磨损。

小区内垃圾桶分布合理，周围环境无明显垃圾堆积，无异味。

单元入户大堂有装修，装修程度较好。

03

周边配套

汉泰上上城位于赣州市经开区，在地理位置有着三区交界的天然优势，北靠经开区，南邻章江新区，西接蓉江新区。

根据据2024年经开区学区划分，汉泰上上城小学学区为金星小学，初中为第十二中学，周边还有赣州市保育院经开院区。

赣州市金星小学

赣州市保育院经开院区

在商业方面，小区周边底商较为丰富，早餐店、快递站、生活便利店等业态丰富，小区一路之隔更有锦辉广场、宏昌超市（较大型），极大的满足了业主的日常生活采购需求。

在医疗方面，附近有赣南第一附属医院、经开区人民医院、赣州市妇保院新院等，距离都不算很远。

赣南医学院第一附属医院

04

二手房市场分析

目前二手房挂牌价15023元/㎡，正在出售32套房源，近90天成交1套，近30天带看44次，平均每天带看1-2次，近段时间热度不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约84.15-208㎡，挂牌单价13044-20210元/㎡，挂牌总价115-300万元。

其中，五房户型最多，挂牌15套，占比46.9%；其次是三房，挂牌10套，占比31.3%；

在该平台，汉泰上上城历史共成交38套房源，户型涵盖建筑面积约84.15-205.23㎡，成交单价在10552-14836元/㎡区间，成交总价91.1-275万元。

最新成交房源情况

其中，成交户型最多的为建筑面积约84-88㎡户型，占据18套房源；其次为建筑面积约115㎡的四房户型，占据了7套成交房源。

这些户型因为有较高的扩展性，故房屋的得房率也比较高。

结束语：买房考虑最多的是地段、户型和房价，在城市房地产行业发展历史当中，总有一些小区因为地段位置的升级出现了房价上涨，这种楼盘往往也是捡漏盘。

从10年前的6000元/㎡出头到现在的10000元/㎡出头，汉泰上上城的业主们会对自己当年的置业选择感到满意吗？

而随着越来越多新规户型的入市以及周边新盘即将推出，未来该小区的房价是否还能有上涨空间呢？欢迎评论区留言讨论！