鹏金所兑付危局，会否牵连万科？

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

近一个月来，万科融资利好颇多，比如频繁获得了多少家银行及借款，累积下来也应有两百多亿吧。

业内人士近日曾感慨说，大量房企这两年拼尽全力找钱，仍一片狼藉，没想到万科一出场只用了半年就转危为安，“上岸”了。

虽如此，万科A近期的股价却很不给力。相较于5月下旬一路冲上近10元谷峰，万科A近1个多月以来持续下跌，昨日再破7元，今日继续抛压下挫。

这，或跟近日有关鹏金所及其相关理财投资产品“延期”兑付有关，相关融资方还被曝指向了万科影子公司。

据“券商中国”刊文，鹏金所兑付危机在2024年5月开始陆续出现，预计规模7-8亿元，还涉及不少万科内部员工。

7月初，鹏金所官方微信公众号对外发了一份声明，称“公司为多期‘股权收益权’投资产品提供服务，受市场因素影响，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付”。

鹏金所强调说，公司正全力以赴与相关方制定专项方案，积极推动筹措资金，目前情况可控。

鹏金所的运营主体就是深圳鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司，该公司成立于2014年6月，注册地位于深圳前海深港合作区的“万科前海特区馆1楼”。

2016年8月下旬，鹏金所官网对外披露说，鹏金所获得万科战投增资约3亿元，并成为其第一大股东，召开第三次股东大会合影时，坐在前排最中央的那位看起来很面熟，就是万科明星高管的祝九胜。

企查查显示，鹏金所涉及28家股东，第一大股东就是深圳万科财务顾问公司，持股超20%，第二大股东就是深圳金桔创盈，第三大股东就是深圳花蕾投资，以及欣旺达、中植产投等其他众多公司，但并无真正的控股股东及实控人。

2017年3月，鹏金所累计成交金额已破200亿元。据其对外分析，鹏金所2016年下半年先后引入万科、深圳投控、深圳地铁等明星级股东，与各股东在资产供给、资源共享等强强合作。

2018年9月，鹏金所还曾联合万科在北方10个城市的万科新业主提供业主贷，最高能贷20万元，在享受利率9折优惠后借款总成本12.6%/年。

2019年5月底，鹏金所累计成交329亿元。但2020年起，P2P网贷平台遭强监管利剑，面临被“团灭”命运。2021年初，鹏金所宣布退出并称“出借人的出借余额已全部清零”。

如今，为何又曝出兑付危机？鹏金所当初是P2P网贷平台，2021年初退出后，又变成了有点“类信托”的金融投资渠道，比如此次对外披露逾期的是多期‘股权收益权’投资产品。

这种‘股权收益权’产品，属于权益投资，游走于在股权和债权之间，并无“刚兑”一说。何况，信托公司也早已打破了“刚兑”。

过去几年，信托公司特别青睐发行这种收益权类信托理财产品，基本也是固定收益。有业内猜测说，不排除鹏金所跟信托、资管等金融机构紧密合作。

据相关媒体从投资者爆料看，这批‘股权收益权’产品包括“北相”、“新创”、“宏成”等，其中“北相”、“辉佳行”涉及万科内部员工理财，鹏金所承诺提供流动性支持。

另据悉，北相股权收益权产品发行人是深圳汇成浩涛实业公司，对外投资公司众多，比如间接参股了“西安万科宜伽房地产公司15%股权、浙江万科坤和房地产公司20%股权，广州万创房地产公司7.35%股权，南京隆源置业35%股权，徐州万广企管服务公司30%股权”，这些公司控股方均为各地的万科公司。

换句话说，深圳汇成浩涛实业公司作为“北相股权收益权”转让的融资方，也只是参股了万科一些项目，但这些融资具体是否投到了万科项目上，暂未可知。

注意，鹏金所作为独立法人，与万科之间是被投资方与投资方的关系，两者又是相互独立的，而且万科也并非是其控股股东。

但面对鹏金所此次兑付危机，这28家背景多样的法人股东，可以及时进行股权注资或按比例提供股东借款等，让其暂时渡过危机，也都是很有可能的。